ᐅ Finanzierungsanfrage - Wie viele Unterlagen sind normal?

Hallo,

wir haben eine Finanzierungsanfrage gestartet die darin endete, dass die Bank keine Finanzierungen macht, wenn nicht alles von einer Firma kommt! Wir waren geschockt! Wir wollen lediglich die Bodenplatte selbst vergeben (Holzständerhaus in Fertigbauweise). Wir sparen einfach viel Geld, wenn wir regional eine Firma beauftragen, anstatt die Hausbaufirma ein Unternehmen beauftragt.

Wir haben also eine zweite Bank angefragt, bei der wir uns eigentlich auch noch viel besser aufgehoben fühlten. Doch nun beginnt leider die gleiche Diskussion: Wenn Sie etwas selbst beauftragen, dann ist das ein großes Risiko für die Bank, dass das Haus nicht fertig wird. Warum haben Sie keinen Architekten der eine Kostenplanung macht? Wer versichert uns, dass Sie nicht nachfinanzieren müssen? Bitte erbringen Sie für jeden Posten Drittnachweise (z.B. wie wir auf die geschätzte (!) Summe für die Nachbemusterung kommen).

Gibt es erhöhte Anforderungen seit der Corona-Krise?

Wir wissen nicht, ob es der normale Prozess ist durch den wir uns durchkämpfen müssen, da es überall so läuft oder ob wir das ganze lieber abbrechen und neu beginnen sollten?

Wir wären dankbar für Ratschläge und schlafen nochmal ein paar Nächte drüber bis wir das x-te Mal irgendwelche Einzelpreise nachreichen

Nur so ein Gedanke, ohne eigene momentane Erfahrungen.
Aber ist vielleicht eure Bonität nicht so bombe bzw. finanziert ihr hart am Rand des möglichen?

Ich hab vor 5 Jahren gebraucht gekauft und es musste eine Kernsanierung gemacht werden.
Bei der Kreditanfrage hab ich lediglich die Unterlagen zum Haus und folgende Aufstellung beigelegt:

Sanierungskosten Abschätzung
Fenster u. Balkontüren oben 20.000 € Angebot Firma XXX
Kellerfenster ausb. 400 € Angebot Firma XXX
Haus Streichen 3.000 € Eigenarbeit (Gerüst + Farbe)
Dachdämmung 4.000 € Eigenarbeit Baumaterial abgeschätzt
Wasser- u. Abwasserleitungen 7.200 € Angebot Firma XXX
Elektrik neu beide Wohnungen 15.000 € Von Elektriker schätzen lassen
Haustüre 2.500 € Angebot Firma XXX
Terrassentüre 2.000 € Angebot Firma XXX
Raumaufteilung anpassen und
barrierefrei umbauen 1.000 € Eigenarbeit
Bad oben neu 2.500 € Eigenarbeit
Bad unten neu 2.500 € Eigenarbeit
Heizungsanlage neu 8.000 € Angebot Firma XXX
Heizkörper austauschen 3.000 € Eigenarbeit
Heizkörpernischen dämmen 500 € Eigenarbeit
Böden neu beide Wohnungen 6.000 € Eigenarbeit
Weißeln alle Räume 1.500 € Eigenarbeit
Balkon renovieren 500 € Eigenarbeit
Verputzarbeiten 400 € Eigenarbeit
Puffer für unvorhergesehenes 10.000 €
Summe 90.000 €

(XXX stand eine Ortsbekannte Firma)

Die Angebote wurden nie eingefordert. Nur halt bei Auszahlung die (größeren) Rechnungen angefordert.

Aber wie gesagt, war vor 5 Jahren.... War damals auch meine erste Immobilie, hatte also noch keine Erfahrungen.

Gruß
Specki

Dass die Kriterien während Corona bzgl. des Ausfallrisikos teilweise nochmal angepasst wurden, ist tatsächlich so. Mit der Eigenvergabe habe ich noch nicht gehört, vielleicht weiß mehr?

Wer wurde angefragt ? Eine regionale Bank ? Eure Hausbank ? Oder eine Bank von der Stange ? Wie steht’s ansonsten um das Einkommen und die kompletten Daten ? Führt uns mal durchs Zahlenwerk

Erste Vermutung wäre bei mir, dass vielleicht in eurer Aufstellung irgendwas nicht stimmig ist oder unplausibel scheint?

Ansonsten halten sich meine Erfahrungen in Grenzen, da wir tatsächlich von unserem Bauunternehmen eine Aufstellung bekommen hatten wo alle Kosten (geschätzt) drin standen. Ob das was ausmacht? Wir haben ja auch nur geschätzt, teilweise auch nur auf Erfahrungsschatz der Beraterin unseres BU gebaut.
Was übrigens Gold wert war.

Wenn Ihr Eure Schätzung einfach so abgebt, wird die Bank das anzweifeln. Lasst Ihr vorher einen Stempel vom Architekten/GU draufmachen, sieht die Welt ganz anders aus, auch wenn es identische Zahlen sind. True Story.