ᐅ Finanzierung von Kauf und Sanierung

An die Finanzierungsexperten:
Wäre es auch möglich eine Zwischenfinanzierung für den Kauf (z.B. 1 Jahr Laufzeit) aufzunehmen und dann erst den vollständigen Kredit inkl. MIttel für die Sanierung?

(Habe gerade eine ähnliche Situation)

ganz ehrlich, bei solchen Summen und solchem Investitionsstau nie drängen lassen ! Wird immer dreister mit den Maklern

DanielHamburg schrieb:

An die Finanzierungsexperten:
Wäre es auch möglich eine Zwischenfinanzierung für den Kauf (z.B. 1 Jahr Laufzeit) aufzunehmen und dann erst den vollständigen Kredit inkl. MIttel für die Sanierung?

(Habe gerade eine ähnliche Situation)

Glaube kaum, dass eine Bank sich hier an einer Zwischenfinanzierung - wo in einem Jahr das Darlehen zurück gezahlt werden könnte - beteiligen möchte.

Eine Idee ist es, aber eher nicht praktikabel.

Hausbank Anfragen

Tassimat schrieb:

Sehe ich das richtig, dass du noch nicht weißt, WAS du alles sanieren musst? Erzähl uns doch etwas von der Immobilie, vielleicht können wir helfen. Typische Anhaltspunkte sind natürlich Baujahr und wann die letzten Sanierungen stattgefunden haben.

Wenn du die Gewerke grob bennen kannst wäre das Vorgehen von Noelmaxim ausreichend, um die Kosten abzuschätzen und zu verschriftlichen.

Nun, vielleicht ist es nicht das richtige Forum, aber wenn ihr euch dafür interessiert, kann ich es mal umreißen.

Es ist ein freistehendes Einfamilienhaus mit Satteldach, Baujahr 1952, Grundstück 360qm, Wohnfläche 116qm, Nutzfläche 90qm, aktuell in zwei identische Wohnungen aufgeteilt (EG und OG), dazu zwei Garagen (eine sehr kleine und eine normale). An Renovierungsarbeiten gab es nur 1983 neue Fenster und 1992 Dach neu gedeckt mit Isolation. Es ist noch ganz klassisch aufgeteilt, also viele kleine Zimmer, keine Terrasse zum Garten hin, Dachstuhl nicht ausgebaut.

Im Grunde muss man alles kernsanieren. Der Vorteil liegt aus meiner Sicht aber darin, dass das Haus grundsätzlich die richtige Größe hat, freistehend ist, Garten hat, in einer sehr schönen und gewachsenen Wohngegend liegt und man durch die Kernsanierung einmal die Chance hat, alles auf einen aktuellen Stand zu bringen und dabei alle Bausteine selbst wählen zu können. Dann hat man hoffentlich auch die nächsten 30 Jahre Ruhe mit den ganz großen Themen.

Bei den Ansprüchen: im Rahmen unserer finanziellen Möglichkeiten möchten wir natürlich herausholen was geht, am liebsten mit sehr gutem Energiestandard. Bad und Küche können aber gerne von Ikea sein -- da brauchen wir keinen Luxus.

Eine Sache ist allerdings: wir können fast nichts in Eigenleistung erbringen, vielleicht ein bisschen rauskloppen und streichen am Ende.

Was ich bisher so veranschlagt hätte:

• Dämmung Fassade 40.000€
• Dämmung Dachflächen 40.000€
• (Aufsparrendämmung und Eindeckung)
• Ggf. optional wenn man stattdessen Decke OG dämmt
• Dämmung Kellerdecke 7.000€
• Evtl. Vakuumdämmung, da etwas niedrige Höhe?
• Heizung 35.000€
• Luftwärmepumpe oder Pelletheizung
• Fensteraustausch 20.000€
• Etwa 20 Fenster, 3fach verglast
• Lüftungsanlage?
• Baderneuerung 20.000€
• Kleines Bad im EG, größeres Bad im OG
• Bodenbeläge 20.000
• Parkett und Entsorgung
• Fußbodenheizung 10.000€
• Falls bei Holzbalkendecke und etwas niedriger Raumhöhe sinnvoll
• Elektroinstallationen 20.000€
• Kein Smart Home, dafür aber Netzwerkanschlüsse und Starkstromanschluss Garage
• Rohrleitungssystem 10.000€
• Küche 15.000€
• Wände versetzen lassen 5.000€
• Statiker 2.000€
• Photovoltaikanlage 10.000€
• Optional
• Bauleitung 20.000€
• Maler und Verputzung 15.000€
• Beleuchtung ?
• Türen ?

Einiges davon ist optional oder kann auch in günstigerer Ausführung erhältlich sein. Aber gerade Rohre, Elektro, Heizung sind unumgänglich.

Deine Aufstellung halte ich für realistisch. Ich selbst habe zweimal saniert. Sofern der Keller trocken ist, fehlt auf den ersten Blick nichts.
Fußbodenheizung ist sinnvoll insbesondere bei einer Wärmepumpe. Da spielt auch die Kellerdeckendämmung mit rein. Da finde ich übrigens deine Kosten für hoch angesetzt. Für gutes Material habe ich 1000€ gezahlt plus Kleber. Aber in Eigenleistung.
Ansonsten machst du mit deinem Rundumschlag alles richtig. Du hast dann Ruhe und ein energetisch modernes Haus.

Magst du erzählen warum keine Eigenleistung geht? Zwei linke Hände? Keine Lust? Keine Zeit?