ᐅ Finanzierung für Hausbau realistisch?

Auf die ausgezahlten teile zahlst du die Zinsen , auf den nicht ausgezahlten Teil Bereitstellung . Kostet ca 1% mehr per anno . Man gewöhnt sich an die Tilgung

Kabelmodem87 schrieb:
Danke für deine Mühe und ausführliche Beantwortung.

Zur Planung des Haus und Vorhaben:

Wird mit Architekt gebaut und geplant ohne Bauträgerbindung.. weitestgehend Schlüsselfertig ohne Eigenleistung (oder nur in unerheblichem Umfang eventuell für Außenanlagen). Baubeginn dieses Jahr ist nicht mehr drin, sind erst in der Vorplanung und Kostenschätzung, .. vor Oktober/ November wird keine Baugenehmigung vorliegen, positiver Bauvorbescheid ist vorhanden.

Flachdachhaus 150qm Wohnfläche mit angebauter Doppelgarage, Gasheizung und zentraler Belüftungsanlage ( Mehrkosten Belüftungsanlage 10-12k), ohne Kamin, ohne Keller, 35qm Terrasse, 40-50qm Einfahrt.. kein Schnickschnack aber auch nicht das billigste soll verbaut werden.

Angesetzt für Haus und Garage mittlerer Standard: 330k (inklusive Innenausbau, Böden, Maler, usw..
Baunebenkosten(Architekt, Statiker...): 55k
Erschließung: 10k
Außenanlagen: 25k
Inneneinrichtung: 25k (wir wollen keine Luxusküche und können viel aus alter Wohnung verwenden)

Zu knapp bemessen?

Was ist derzeit ein gängiger variabler Zins für das Grundstück?

Zum Thema Bereitstellungszins zum Verständnis:

Angenommen wir würden dieses Jahr schon den Hauskredit aufnehmen, ihn aber erst Anfang 2020 vollständig benötigen(den Hausbau abschließen) dann würden 12 Monate nach Abschluss Bereitstellungszins anfallen? Können wir den auch umgehen in dem wir den Kredit einfach schon voll beanspruchen und abzahlen, obwohl das Haus noch nicht einzugsbereit ist? Natürlich müssten wir das zur Miete zusätzlich stemmen, aber möglich wäre uns das wahrscheinlich. Der Vorteil wäre wir könnten uns dieses Jahr noch ein gutes Angebot sichern.

Vielen Dank schon mal!

Was meint ihr zum Bauvorhaben .. Schätzung realistisch? Gebaut wird in Sachsen

Hallo kabelmodem87, eine Frage u.a. lautete, wie dein Beleihungswert/Beleihungsauslauf berechnet wird,

Um diesen zu berechnen werden folgende Angaben (hast schon welche benannt, lieber noch mal übersichtlich und detaillierter) benötigt:

- Grundstückskaufpreis inkl. Erschließung
- gesamte Herstellungskosten/gesamte Baukosten (ohne Inventar und Küche, Versicherungskosten)
- Erwerbsnebenkosten (Bundesland ist wichtig zu kennen)
- einzubringendes Eigenkapital
- berechneter Finanzierungsbedarf

Hallo,

Danke schon mal für deine Mühe..

Grundstückskaufpreis inkl. Erschließung

Es ist erschlossen, liegt alles auf Grundstück, 11000€ kommen trotzdem noch mal für Gas, Telekom, Abwasser, Trinkwasser für die Erschließung zum Hauswirtschaftsraum durch die jeweiligen betreiber dazu.. zählen diese mit dazu?

Der reine Grundstückspreis ist 161000€

- gesamte Herstellungskosten/gesamte Baukosten (ohne Inventar und Küche, Versicherungskosten)

Also inklusive Architekt?

Ohne Außenanlagen:
390000€
Mit:
420000€


- Erwerbsnebenkosten (Bundesland ist wichtig zu kennen)

Sachsen...
3,57% Makler, 3,5% Grunderwerbsteuer, 2% Notar / Grundbuch.. von 161000€

- einzubringendes Eigenkapital

90000€

- berechneter Finanzierungsbedarf

540000€ inklusive Einrichtung/ Küche/ Terrasse / Einfahrt / Zaun..