ᐅ Finanzierung Einfamilienhausmachbar? Start Hausbau Ende 2023

Bei den Steuerklassen denkt an das Elterngeld. Sobald ihr loslegt, vorher Wechsel auf 5/3!

SoL schrieb:

Korrekt, 938,63€ müssten es sein. Da passt was nicht .

Richtig - war wohl etwas spät gestern 🙄

Die Rate setzt sich zusammen aus:
1346,55€ Annuitätendarlehen Bank
493,47€ KfW-Darlehen für Wohneinheit 1
445,23€ KfW-Darlehen für Wohneinheit 2

sonnenschein39 schrieb:

Die Rate setzt sich zusammen aus:
1346,55€ Annuitätendarlehen Bank
493,47€ KfW-Darlehen für Wohneinheit 1
445,23€ KfW-Darlehen für Wohneinheit 2

Plus dann die 723,33€ fürs Grundstück.
Macht also round about 3010€ an reinen Kreditkosten. In "warm" (also mit Nebenkosten) landet ihr dann vermutlich so bei 3500€ für Wohnen? Wobei, wenn ich das richtig sehe in 12-13 Jahren zumindest das Grundstück abbezahlt ist?

Dem Gegenüber stehen aktuell 7.750€ an Einkommen.

An sich... so toll klingts dann schon nicht mehr. Also ich meine, ihr habt immer noch 4k zum Leben übrig. Damit kann man schon auskommen 😉 Nur die Verhältnisse gruseln irgendwann schon etwas.... In Elternzeit wirds sicher etwas knapper als vorher, aber auch nicht unmöglich. Die Frage ist für mich nur, ob's mir das Wert ist oder ob man nicht doch an 1-2 Stellen kleiner planen kann, um einfach nicht ganz so hohe Kreditkosten zu haben.

Wie bereits angemerkt, als erstes fällt natürlich die Einliegerwohnung auf. Ich würde auch überlegen, ob die nötig ist. Ich meine, wenn die familiäre Absprache so ist und die Oma fit ist und da auch ganz wirklich einzieht, dann okay.... Aber wenn das realistisch eh nur für 2-3 Jahre eine Übergangslösung ist und ihr danach dann überlegt, nehmt ihr jetzt nen Mieter rein oder nicht, aber eigentlich gar keine Lust auf vermieten habt... Dann würde versuchen, eher die Einliegerwohnung wegzuplanen und euch das Geld zu sparen.

Mal eine unqualifizierte Frage: Werden Einliegerwohnung eigentlich noch gefördert? Irgendwie dachte ich, dass das nicht mehr so sein soll. Bin aber da nicht im Thema

Ysop*** schrieb:

Mal eine unqualifizierte Frage: Werden Einliegerwohnung eigentlich noch gefördert? Irgendwie dachte ich, dass das nicht mehr so sein soll. Bin aber da nicht im Thema

ja die ganzen KfW Zuschüsse gibt´s für die auch und man kann ganz normal bei Vermietung und Verpachtung die 2% Wohnungswert und Zinsen abschreiben. Ist halt bei einer Mietrendite von 3% und 4% Schuldzinsen nicht so ganz lukrativ außer man ist moralisch flexibel

Hans-Werner Sinn hat es heute in einem Interview recht treffend formuliert. Es werden erste Instabilitäten bei den Banken erkennbar, deswegen werden weder FED noch EZB die Zinsen noch nennenswert weiter erhöhen. Die Angst vor einer Bankenkrise ist viel zu groß.

Insofern sehe ich die 10 Jahre Zinsbindung nicht kritisch. Bei dem Einkommen wird das funktionieren, sofern das Elternteil daheim bleibt oder in Teilzeit geht, das weniger verdient. Bei der Oma muss man immer auch bedenken, dass die irgendwann mehr oder minder intensiv betreut werden muss. Der Tag hat nur 24 Stunden und eure Jobs klingen eher nicht danach, dass es mit der genannten Wochenarbeitszeit getan ist... schon gar nicht wenn man Karriere machen will.

Die Schenkung würde ich allerdings aus dem Kopf streichen. Da kann viel zu viel schief gehen. Wenn eure Finanzierung darauf aufbaut, dann wirds gefährlich. Ein heftiger Streit, aus welchen Gründen auch immer und das hat sich erledigt. Oder wie schon gesagt. Jemand muss ins Heim, hat nen Unfall, kommt plötzlich auf die Idee im zweiten Frühling sich nen Porsche zu kaufen usw.