Hallo liebe Community,
ich bin eher zufällig auf dieses Forum gestoßen. In meiner Gegend im Westerwald in RLP wird in einem kleinen Ort ein Neubaugebiet erschlossen, sehr idyllisch. Wir haben uns für ein Grundstück beworben und (überraschenderweise) eine Zusage bekommen. Das Grundstück wird soeben erschlossen und Baubeginn soll planmäßig im Frühjahr 2021 sein. Wir möchten gerne mit einem lokalen renommierten Anbieter bauen, der Massivhäuser „schlüsselfertig“ baut.
Gerne möchte ich von euch eine Einschätzung zur Finanzierung.
Hier zunächst eine Übersicht der voraussichtlichen Kosten:
Die Erschließungskosten wurden mit 40 – 45 Euro beziffert; ich bin konservativ und habe mit 50 Euro pro qm gerechnet
Für das Haus haben wir haben wir ein Angebot. Die Bemusterung wird im Zweifelsfall geringer ausfallen, bei Gala bin ich mir nicht so sicher. Insgesamt soll es sich hier um ein Mittelklasse Haus handeln, ohne Keller, Massivbauweise. Ca. 150 qm.
Eigenkapital und Einkommen:
Ca. 150 TEUR Eigenkapital
Familie: Ehepaar, verheiratet, beide 40 Jahre, 1 Kind, 4 Jahre, und die Kinderplanung ist abgeschlossen
Einkommen Ehemann: ca. 4.100 Euro pro Monat bei Steuerklasse 4, Vollzeit, bis auf Inflationsausgleiche keine weiteren größeren Steigerungen mehr im Gehalt zu erwarten
Einkommen Ehefrau: ca. 1.300 Euro pro Monat bei Steuerklasse 4, Teilzeit, ebenfalls keine Aufstockung der Stunden oder größere Steigerungen zu erwarten.
Beide sind angestellt, sichere Jobs, keine Schulden. Die 150 TEUR wurden in den letzten 6 Jahren angespart, da wir vorher noch in der Ausbildung waren. Wir zahlen ca. 800 Euro Warmmiete, haben 2 Autos (2 und 7 Jahre alt), fahren 1- bis 2-mal im Jahr in den Urlaub, und haben einen normalen Lebensstandard. Natürlich bekommen wir auch noch Kindergeld, wir haben auch noch ein paar Einkünfte aus freiberuflichen Nebenjobs, die wollen wir hier aber außen vorlassen.
Realistisch oder jenseits von Gut und Böse oder hart an der Grenze?
Liebe Grüße und frohe Ostern!
ich bin eher zufällig auf dieses Forum gestoßen. In meiner Gegend im Westerwald in RLP wird in einem kleinen Ort ein Neubaugebiet erschlossen, sehr idyllisch. Wir haben uns für ein Grundstück beworben und (überraschenderweise) eine Zusage bekommen. Das Grundstück wird soeben erschlossen und Baubeginn soll planmäßig im Frühjahr 2021 sein. Wir möchten gerne mit einem lokalen renommierten Anbieter bauen, der Massivhäuser „schlüsselfertig“ baut.
Gerne möchte ich von euch eine Einschätzung zur Finanzierung.
Hier zunächst eine Übersicht der voraussichtlichen Kosten:
| Grundstück | ||
| Grundstück in qm | 725 | 65.250,00 € |
| Erschließung | 725 | 36.250,00 € |
| Grunderwerbsteuer | 5% | 3.262,50 € |
| Notar / Grundbuch | 2% | 1.305,00 € |
| Summe | 106.067,50 € |
Die Erschließungskosten wurden mit 40 – 45 Euro beziffert; ich bin konservativ und habe mit 50 Euro pro qm gerechnet
| Haus | ||
| Grundpreis schlüsselfertig | 325.500,00 € | |
| Garage | 23.000,00 € | |
| Maler / Böden | 26.000,00 € | |
| Nebenkosten | 45.000,00 € | |
| Bemusterung | 15.000,00 € | |
| Summe | 434.500,00 € | |
| Innenausstattung | 50.000,00 € | |
| Gala | 50.000,00 € | |
| Kosten gesamt | 640.567,50 € |
Für das Haus haben wir haben wir ein Angebot. Die Bemusterung wird im Zweifelsfall geringer ausfallen, bei Gala bin ich mir nicht so sicher. Insgesamt soll es sich hier um ein Mittelklasse Haus handeln, ohne Keller, Massivbauweise. Ca. 150 qm.
Eigenkapital und Einkommen:
Ca. 150 TEUR Eigenkapital
Familie: Ehepaar, verheiratet, beide 40 Jahre, 1 Kind, 4 Jahre, und die Kinderplanung ist abgeschlossen
Einkommen Ehemann: ca. 4.100 Euro pro Monat bei Steuerklasse 4, Vollzeit, bis auf Inflationsausgleiche keine weiteren größeren Steigerungen mehr im Gehalt zu erwarten
Einkommen Ehefrau: ca. 1.300 Euro pro Monat bei Steuerklasse 4, Teilzeit, ebenfalls keine Aufstockung der Stunden oder größere Steigerungen zu erwarten.
Beide sind angestellt, sichere Jobs, keine Schulden. Die 150 TEUR wurden in den letzten 6 Jahren angespart, da wir vorher noch in der Ausbildung waren. Wir zahlen ca. 800 Euro Warmmiete, haben 2 Autos (2 und 7 Jahre alt), fahren 1- bis 2-mal im Jahr in den Urlaub, und haben einen normalen Lebensstandard. Natürlich bekommen wir auch noch Kindergeld, wir haben auch noch ein paar Einkünfte aus freiberuflichen Nebenjobs, die wollen wir hier aber außen vorlassen.
Realistisch oder jenseits von Gut und Böse oder hart an der Grenze?
Liebe Grüße und frohe Ostern!
R
Rallyestreifen02.06.20 15:39Gerne, das Futura Pult.
Darf ich fragen wieso du fragst?
Darf ich fragen wieso du fragst?
H
Hauswunsch 2302.06.20 15:50wir interessieren uns auch für ein Haus von Kern-Haus.
Das Kern-Haus Futura Pult finde ich auch nicht schlecht, passt bei uns allerdings nicht.
Das Kern-Haus Futura Pult finde ich auch nicht schlecht, passt bei uns allerdings nicht.
R
Rallyestreifen02.06.20 16:06Ich habe mir auch das Musterhaus angeschaut, sehr schön
Hallo Rallyestreifen,
ich habe deine Beiträge/thead gerade interessiert gelesen.
Wir überlegen auch mit Kh zu bauen.
Mich interessiert wie weit ihr euch mit der Bausubstanz schon beschäftigt habt bzw gute Erfahrungen mit anderen BH habt die mit Kh gebaut haben?
Ich habe ein Gespräch mit einem Bausachverständigen gehabt und dieser hat eher schlecht über den Wandaufbau (Styropor) gesprochen. Das hat mich jetzt sehr verunsichert.
ich habe deine Beiträge/thead gerade interessiert gelesen.
Wir überlegen auch mit Kh zu bauen.
Mich interessiert wie weit ihr euch mit der Bausubstanz schon beschäftigt habt bzw gute Erfahrungen mit anderen BH habt die mit Kh gebaut haben?
Ich habe ein Gespräch mit einem Bausachverständigen gehabt und dieser hat eher schlecht über den Wandaufbau (Styropor) gesprochen. Das hat mich jetzt sehr verunsichert.
R
Rallyestreifen04.06.20 20:18ECE-2021 schrieb:
Hallo Rallyestreifen,
ich habe deine Beiträge/thead gerade interessiert gelesen.
Wir überlegen auch mit Kh zu bauen.
Mich interessiert wie weit ihr euch mit der Bausubstanz schon beschäftigt habt bzw gute Erfahrungen mit anderen BH habt die mit Kh gebaut haben?
Ich habe ein Gespräch mit einem Bausachverständigen gehabt und dieser hat eher schlecht über den Wandaufbau (Styropor) gesprochen. Das hat mich jetzt sehr verunsichert.Hi,
ich arbeite in einer Verwaltung im Unternehmen, habe also von Haus aus keine Ahnung davon. In meinem erweiterten Umfeld haben einige Bekannte mit Kern gebaut, und sind sehr zufrieden, auch mit der DuoTherm Methode.
Insbesondere das Gesamtpaket und der Service von Kern gefallen mir gut. Rundum sorglos Paket auf hohem Niveau für einen Büromenschen wie mich. Nicht ganz billig aber nun ja
K1300S schrieb:
Man muss es halt mögen und sollte vorher wissen, was einen hinterher erwartet. Bei uns war Kern-Haus aufgrund der unterirdischen Vertriebsleistung raus.Genau die passt bei mir super.
Das Ding ist, es gibt Hunderte Anbieter in meiner Gegend. Irgendwann muss man sich entscheiden. Kern gibt es schon lange, und die sind erfolgreich. Das ist für mich ein Indiz, dass Sie vieles richtig machen. Habe ich jetzt dadurch eine Garantie für das eine Haus, welches Sie für mich bauen? Sicher nicht. Habe ich ein gutes Gefühl? Ja!
Freue mich über den Austausch hier. Heute in 2 Wochen habe ich den Termin beim Notar für das Grundstück
Ähnliche Themen