Fehler in der Finanzierung?

[matte]

Was hält euch davon ab, bei einer anderen Bank oder Versicherung zu unterschreiben?
Ist bei uns mit der örtlichen Sparkasse nicht anders. Meine Frau ist dort seit Geburt Kundin und wir wollten bei denen Finanzieren, aber wenn die einem das nicht bieten können, was man will und sucht, hilfts ja nichts. Andere Mütter haben auch schöne Töchter

 

[Musketier]

Stimmt, die Punkte sind fest. Aber die Menge der Punkte, die man zur Zuteilung benötigt, ist variabel.

Hab gerade noch mal in AGBs von Wüstenblau nachgelesen.

Ich habe mich oben etwas ungenau ausgedrückt.
Für eine Zuteilung ist Voraussetzung, dass die Mindestsparzeit, die Mindestansparsumme (30/40/50%) und die Mindestbewertungszahl erreicht ist. Das war mit noch so im Kopf.
Daneben gibt es noch eine Zielbewertungszahl, die man mindestens haben muß, damit man tatsächlich auch Geld bekommen kann, falls das verfügbare Kapital der Bausparkasse nicht für alle ausreicht. Erst dann wird tatsächlich zugeteilt.


Generell kann man nicht sagen dass eine Bausparfinanzierung schlecht sei, sonst würde dieses Modell nicht über Jahrzehnte hinweg funktionieren. Aus finanzieller Sicht ist es ist eine Wette auf (stark) steigende Zinsen.
Aufgrund langer Zinsbindungsfristen ergeben sich heutzutage im Annuitätenbereich aber Alternativen zu dem auf (Zins-Sicherheit) ausgelegten Bausparverträgen. Dazu kommen die Sparer mit den Altverträgen mit attraktiver Guthabenverzinsung. Das macht es den Bausparkassen natürlich nicht einfach. Man muß halt wissen, was einem bei der Finanzierung wichtig ist.

 

[toxicmolotof]

Das System Bausparvertrag hat über Jahre ja auch hervorragend funktioniert. Allerdings bei mehr oder weniger stetig fallenden Zinsen. Die Ausübewahrscheinlichkeit war dementsprechend mäßig. Ausgelegt ist es auf gleichbleibende Zinsen, wo es auch funktionieren wird. Das Problem bei den BSK ist das Szenario steigender Zinsen. Hier werden nämlich dann alle die Option ausüben wollen und dann kommt es zu dem Liquiditätsengpass, der dazu führt, dass sich Zuteilungen und Auszahlungen mach hinten raus verzögern.

Also nicht falsch verstehen, das System ist gut, besitzt sogar diesen Puffer, aber es entsteht ggf.. ein ggf.. zu tragendes Gap.

 

[Nescool]

Was hält euch davon ab, bei einer anderen Bank oder Versicherung zu unterschreiben?
Ist bei uns mit der örtlichen Sparkasse nicht anders. Meine Frau ist dort seit Geburt Kundin und wir wollten bei denen Finanzieren, aber wenn die einem das nicht bieten können, was man will und sucht, hilfts ja nichts. Andere Mütter haben auch schöne Töchter

Gar nichts, war nicht so gemeint, dass wir nur auf eine Bank spezialisiert sind, um Gottes Willen
Die angesprochene Bank, war jetzt halt die erste, bei der wir ein Beratungsgespräch hatten.

Die nächsten Tage kommen weitere dazu, solange bis es für uns passt.
Werden eventuell auch mal bei Interhyp anfragen, was ja durchaus empfehlenswert ist oder?

 

[Nescool]

Also nicht falsch verstehen, das System ist gut, besitzt sogar diesen Puffer, aber es entsteht ggf.. ein ggf.. zu tragendes Gap.

Sorry, aber was ist ein Gap?

 

[toxicmolotof]

Ein Gap ist eine Spalte oder ein Abstand. In diesem oben beschriebenen Fall ein auseinanderfallen der Termine von Kreditfälligkeit und Auszahlung der BSK.

Dafür muss eine Zwischenfinanzierung her, deren Zins nicht gesichert ist und (wenn man die Option des Bauspardarlehens zieht) wohl höher liegt als heute.