Hallo zusammen,
ich wollte eigentlich immer mit einem GU bauen, u. a. wegen der finanziellen Sicherheit eines Festpreises. Beim Architekten hatte ich immer Angst vor nicht kalkulierbaren Kosten bzw. dass die Kosten am Ende deutlich höher werden.
Jetzt habe ich über Bekannte einen regionalen Architekten empfohlen bekommen, der auch einen Festpreis anbietet wie ein GU (für das komplette, schlüsselfertige Haus). Einziger Unterschied wäre, wie beim Architekten üblich, dass es nicht "alles aus einer Hand" ist, sondern einzelne Verträge mit den Gewerken geschlossen werden, die aber trotzdem der Architekt ausschreibt und später auch koordiniert. Sein Gewinn wäre dann quasi sein Festpreis abzüglich der mit den Gewerken verhandelten Kosten.
Im ersten Gespräch wirkte alles sehr seriös und ehrlich und ich hatte ein gutes Gefühl dabei. Der Preis war auch im normalen Bereich zwischen den GU Billiganbietern und den (gefühlt über)teuerten GU. Er hat auch einige Leistung schon mit drin, die viele GU in die Baunebenkosten schieben, wie Bodenplatte, Abtransport Erdaushub etc. Die restlichen Nebenkosten, die zum Festpreis dazu kommen wurden grob kalkuliert.
Deswegen würde ich auch gerne mit dem Architekten bauen und bin auch schon im ersten Austausch bzgl. des Grundrisses.
Ich wollte aber jetzt doch noch mal nachfragen, ob jemand mit dem Modell schon Erfahrungen hatte und ob ich trotzdem irgendetwas beachten sollte? Würdet ihr auch beim Bauen mit Architekten einen unabhängigen Baubegleiter einschalten? Beim GU hätte ich es auf jeden Fall gemacht, aber beim Architekten, wo man doch etwas näher zusammenarbeitet, hab ich eher das Gefühl, dass man da gleich das Vertrauen abspricht.
Das Einzige was mich selbst noch ein bisschen unsicher macht ist, dass die Leistungsbeschreibung (die auch Vertragsgrundlage wäre) an manchen Stellen etwas schwammig ist:
z. B. beim Mauerwerk "Energeispiearziegel...[]...Auswahl der Ziegel erfolgt nach Wärmeberechung..." oder bei der Bodenplatte "wird nach statischen Erfordernissen dimensioniert...". Es wird also nicht wie bei vielen GU detailliert angegeben wie dick das Mauerwerk oder die Bodenplatte wird. Andere Dinge werden aber auch genauer beschrieben ähnlich wie bei den GU.
Der Architekt meinte dazu, das wird dann teils erst mit der Ausschreibung bzw. den Angeboten der Gewerke präzisiert und wäre dann sogar detaillierter als beim GU. Allerdings wird ja auch erst ausgeschrieben nachdem ich den Hausbauvertrag unterschrieben hab. An der Stelle müsste ich ihm also einen Vertrauensvorschuss geben.
Einerseits macht er schon einen seriösen Eindruck und macht das nach dem Modell auch schon länger so, andererseits bin ich auch etwas vorsichtig, wenn ich bei so viel Geld Vertrauensvorschuss geben muss.
Was meint ihr dazu?
ich wollte eigentlich immer mit einem GU bauen, u. a. wegen der finanziellen Sicherheit eines Festpreises. Beim Architekten hatte ich immer Angst vor nicht kalkulierbaren Kosten bzw. dass die Kosten am Ende deutlich höher werden.
Jetzt habe ich über Bekannte einen regionalen Architekten empfohlen bekommen, der auch einen Festpreis anbietet wie ein GU (für das komplette, schlüsselfertige Haus). Einziger Unterschied wäre, wie beim Architekten üblich, dass es nicht "alles aus einer Hand" ist, sondern einzelne Verträge mit den Gewerken geschlossen werden, die aber trotzdem der Architekt ausschreibt und später auch koordiniert. Sein Gewinn wäre dann quasi sein Festpreis abzüglich der mit den Gewerken verhandelten Kosten.
Im ersten Gespräch wirkte alles sehr seriös und ehrlich und ich hatte ein gutes Gefühl dabei. Der Preis war auch im normalen Bereich zwischen den GU Billiganbietern und den (gefühlt über)teuerten GU. Er hat auch einige Leistung schon mit drin, die viele GU in die Baunebenkosten schieben, wie Bodenplatte, Abtransport Erdaushub etc. Die restlichen Nebenkosten, die zum Festpreis dazu kommen wurden grob kalkuliert.
Deswegen würde ich auch gerne mit dem Architekten bauen und bin auch schon im ersten Austausch bzgl. des Grundrisses.
Ich wollte aber jetzt doch noch mal nachfragen, ob jemand mit dem Modell schon Erfahrungen hatte und ob ich trotzdem irgendetwas beachten sollte? Würdet ihr auch beim Bauen mit Architekten einen unabhängigen Baubegleiter einschalten? Beim GU hätte ich es auf jeden Fall gemacht, aber beim Architekten, wo man doch etwas näher zusammenarbeitet, hab ich eher das Gefühl, dass man da gleich das Vertrauen abspricht.
Das Einzige was mich selbst noch ein bisschen unsicher macht ist, dass die Leistungsbeschreibung (die auch Vertragsgrundlage wäre) an manchen Stellen etwas schwammig ist:
z. B. beim Mauerwerk "Energeispiearziegel...[]...Auswahl der Ziegel erfolgt nach Wärmeberechung..." oder bei der Bodenplatte "wird nach statischen Erfordernissen dimensioniert...". Es wird also nicht wie bei vielen GU detailliert angegeben wie dick das Mauerwerk oder die Bodenplatte wird. Andere Dinge werden aber auch genauer beschrieben ähnlich wie bei den GU.
Der Architekt meinte dazu, das wird dann teils erst mit der Ausschreibung bzw. den Angeboten der Gewerke präzisiert und wäre dann sogar detaillierter als beim GU. Allerdings wird ja auch erst ausgeschrieben nachdem ich den Hausbauvertrag unterschrieben hab. An der Stelle müsste ich ihm also einen Vertrauensvorschuss geben.
Einerseits macht er schon einen seriösen Eindruck und macht das nach dem Modell auch schon länger so, andererseits bin ich auch etwas vorsichtig, wenn ich bei so viel Geld Vertrauensvorschuss geben muss.
Was meint ihr dazu?
tomtom79 schrieb:
Ein Architekt darf das in dieser Form gar nicht entweder ist er gu oder Architekt,Ein Architekt als Architekt darf nicht bauunternehmern, das gehörte nicht zu seinem freien Beruf. Umgekehrt wüßte ich keinen Grund, warum ein Bauunternehmer sich aus der Architektenrolle austragen lassen sollte, wenn er denn selber Architekt ist. Wo sollte stehen, daß der Architekt eines GU nicht auch er selbst sein dürfte ?https://www.instagram.com/11antgmxde/
https://www.linkedin.com/company/bauen-jetzt/
Musketier schrieb:
Haus als Festpreis, aber Abrechnung direkt mit den einzelnen Gewerken.Steht ja noch nirgendwo. Ich habe es erfragt, noch keine Antwort vom TE.
ypg schrieb:
Steht ja noch nirgendwo. Ich habe es erfragt, noch keine Antwort vom TE.Hab ich zumindest so rausgelesen:jawknee schrieb:
Jetzt habe ich über Bekannte einen regionalen Architekten empfohlen bekommen, der auch einen Festpreis anbietet wie ein GU (für das komplette, schlüsselfertige Haus). Einziger Unterschied wäre, wie beim Architekten üblich, dass es nicht "alles aus einer Hand" ist, sondern einzelne Verträge mit den Gewerken geschlossen werden, die aber trotzdem der Architekt ausschreibt und später auch koordiniert. Sein Gewinn wäre dann quasi sein Festpreis abzüglich der mit den Gewerken verhandelten Kosten.tomtom79 schrieb:
Ein Architekt darf das in dieser Form gar nicht entweder ist er gu oder Architekt, wie genau das abhängig ist habe ich nicht mehr im Kopf aber im blauen Nachbarform war es das Thema vor paar Monaten.Ich hab vor vielen Jahren mal eine Architektenbuchhaltung gemacht.
Einzelunternehmen = Architekt
GmbH mit Architekt als Gesellschafter Geschäftsführer = Bauträger
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