Hallo zusammen!
Hier würde ich euch gerne mal den Entwurf unserer Architektin für unser Haus mit Doppelgarage vorstellen.
Wir haben das Grundstück mit der Nr. 83!
Das Ganze soll so platziert werden, das die Garage in der Nordecke (Angrenzend an Grundstück Nr. 84 & Nr. 80) geschoben wird.
Seht ihr noch Verbesserungspotential in irgendeiner Form?
Über ein bisschen Input würde ich mich sehr freuen.
Bebauungsplan/Einschränkungen
Größe des Grundstücks: ca. 549 qm
Hang: Keiner
Grundflächenzahl: 0,4
Geschossflächenzahl: 0,5
Baufenster, Baulinie und -grenze: zur Straße 10 m
Randbebauung: nein
Anzahl Stellplatz: 2
Geschossigkeit: 2
Dachform: Frei, bis auf Flachdach
Stilrichtung: Frei
Ausrichtung: Egal
Maximale Höhen/Begrenzungen: Traufhöhe 7,50m
weitere Vorgaben: Dachneigung 20° -45°
Anforderungen der Bauherren
Stilrichtung, Dachform, Gebäudetyp: modern, Satteldach
Keller, Geschosse: ohne Keller, 2 Geschosse
Anzahl der Personen, Alter: 2 Personen; 36 J., 23 J.
Raumbedarf im EG, OG
Büro: Homeoffice
Schlafgäste pro Jahr: 1-2
offene oder geschlossene Architektur: Egal
konservativ oder moderne Bauweise: Modern
offene Küche, Kochinsel: Kochinsel
Anzahl Essplätze: 5-6
Kamin: nein
Musik/Stereowand: nein
Balkon, Dachterrasse: Terrasse vor Wohnzimmer in den Garten
Garage, Carport: Doppelgarage geplant
Nutzgarten, Treibhaus: nein
weitere Wünsche/Besonderheiten/Tagesablauf, gern auch Begründungen, warum dieses oder das nicht sein soll
Hausentwurf
Von wem stammt die Planung: Architektin
Was gefällt besonders? Warum?
Was gefällt nicht? Warum?
Preisschätzung laut Architekt/Planer:
Persönliches Preislimit fürs Haus, inkl. Ausstattung: 300.000 € mit viel Eigenleistung
favorisierte Heiztechnik: Luft-Wärme-Pumpe
Wenn Ihr verzichten müsst, auf welche Details/Ausbauten
-könnt Ihr verzichten:
-könnt Ihr nicht verzichten: Büro, Ankleide
Warum ist der Entwurf so geworden, wie er jetzt ist?
Entwurf der Architektin nach unserer Raumanforderung
Hier würde ich euch gerne mal den Entwurf unserer Architektin für unser Haus mit Doppelgarage vorstellen.
Wir haben das Grundstück mit der Nr. 83!
Das Ganze soll so platziert werden, das die Garage in der Nordecke (Angrenzend an Grundstück Nr. 84 & Nr. 80) geschoben wird.
Seht ihr noch Verbesserungspotential in irgendeiner Form?
Über ein bisschen Input würde ich mich sehr freuen.
Bebauungsplan/Einschränkungen
Größe des Grundstücks: ca. 549 qm
Hang: Keiner
Grundflächenzahl: 0,4
Geschossflächenzahl: 0,5
Baufenster, Baulinie und -grenze: zur Straße 10 m
Randbebauung: nein
Anzahl Stellplatz: 2
Geschossigkeit: 2
Dachform: Frei, bis auf Flachdach
Stilrichtung: Frei
Ausrichtung: Egal
Maximale Höhen/Begrenzungen: Traufhöhe 7,50m
weitere Vorgaben: Dachneigung 20° -45°
Anforderungen der Bauherren
Stilrichtung, Dachform, Gebäudetyp: modern, Satteldach
Keller, Geschosse: ohne Keller, 2 Geschosse
Anzahl der Personen, Alter: 2 Personen; 36 J., 23 J.
Raumbedarf im EG, OG
Büro: Homeoffice
Schlafgäste pro Jahr: 1-2
offene oder geschlossene Architektur: Egal
konservativ oder moderne Bauweise: Modern
offene Küche, Kochinsel: Kochinsel
Anzahl Essplätze: 5-6
Kamin: nein
Musik/Stereowand: nein
Balkon, Dachterrasse: Terrasse vor Wohnzimmer in den Garten
Garage, Carport: Doppelgarage geplant
Nutzgarten, Treibhaus: nein
weitere Wünsche/Besonderheiten/Tagesablauf, gern auch Begründungen, warum dieses oder das nicht sein soll
Hausentwurf
Von wem stammt die Planung: Architektin
Was gefällt besonders? Warum?
Was gefällt nicht? Warum?
Preisschätzung laut Architekt/Planer:
Persönliches Preislimit fürs Haus, inkl. Ausstattung: 300.000 € mit viel Eigenleistung
favorisierte Heiztechnik: Luft-Wärme-Pumpe
Wenn Ihr verzichten müsst, auf welche Details/Ausbauten
-könnt Ihr verzichten:
-könnt Ihr nicht verzichten: Büro, Ankleide
Warum ist der Entwurf so geworden, wie er jetzt ist?
Entwurf der Architektin nach unserer Raumanforderung
Hausanschlüsse für Wasser und Strom betragen zusammen 1500€.
Erdarbeiten reichen wie angeboten (Baugrundgutachten liegt vor)
Architektenkosten incl. Statik, Bauanzeige und Wärmebedarfsberechnung usw. liegt bei 4500€
Innentüren liegen bei 3000€
Die 300.000€ Budget meine ich nur für das reine Wohnhaus...
Erdarbeiten reichen wie angeboten (Baugrundgutachten liegt vor)
Architektenkosten incl. Statik, Bauanzeige und Wärmebedarfsberechnung usw. liegt bei 4500€
Innentüren liegen bei 3000€
Die 300.000€ Budget meine ich nur für das reine Wohnhaus...
M
MachsSelbst27.01.26 10:00Wenn dir eine Firma den Rohbau schon so angeboten hat, dann macht eigentlich gar keinen Sinn mehr noch den Grundriss zu diskutieren, denn für das Angebot muss ja schon die Statik stehen. Änderst du die jetzt nennenswert, ist der Preis doch dahin.
Du liegst mit den Gewerken, die du meines Erachtens zu günstig annimmst, wenn du die als Privatmann ausschreibst, schon zu günstig und hast noch etliches vergessen. Baustellenklo, Bauwasser, Baustrom, Hausanschlüsse, Telekom, Genehmigungen, Baustraße, Trockenbau. Den Schmutzwasseranschluss stellt der Rohbauer her? Übernimmt der auch die Einmessung und Absteckung?
Das mag für dich alles wie Kleinigkeiten klingen, aber die kleinste Verrechnungseinheit beim Neubau ist der Tausender. Abstecken/Einmessen 1.000, Bauwasser/Baustrom 1-2.000, Hausanschlüsse 10.000, Telekom rund 1.000, Baustraße 1-2.000, Schmutzwasseranschluss je nach Länge auch gerne mal 2-3.000...
Zeitlich, neben der Arbeit, sehe ich hier einen Horizont von einem Jahr für alle Eigenleistungen. Dann aber Urlaub und jedes Wochenende...
Du liegst mit den Gewerken, die du meines Erachtens zu günstig annimmst, wenn du die als Privatmann ausschreibst, schon zu günstig und hast noch etliches vergessen. Baustellenklo, Bauwasser, Baustrom, Hausanschlüsse, Telekom, Genehmigungen, Baustraße, Trockenbau. Den Schmutzwasseranschluss stellt der Rohbauer her? Übernimmt der auch die Einmessung und Absteckung?
Das mag für dich alles wie Kleinigkeiten klingen, aber die kleinste Verrechnungseinheit beim Neubau ist der Tausender. Abstecken/Einmessen 1.000, Bauwasser/Baustrom 1-2.000, Hausanschlüsse 10.000, Telekom rund 1.000, Baustraße 1-2.000, Schmutzwasseranschluss je nach Länge auch gerne mal 2-3.000...
Zeitlich, neben der Arbeit, sehe ich hier einen Horizont von einem Jahr für alle Eigenleistungen. Dann aber Urlaub und jedes Wochenende...
M
MachsSelbst27.01.26 10:01Buddy90 schrieb:
Hausanschlüsse für Wasser und Strom betragen zusammen 1500€.Da hast du eine 0 vergessen.
Das Angebot ließe sich ja noch ändern... Darum frage ich ja auch vorher hier nach...
-Baustellenklo, Baustromkasten, Kranstellplatz und Kranvorhaltung, Absteckung ist schon im Rohbauer angebot enthalten.
Hausanschlüsse hatte ich ja bereits geschrieben das die zusammen 1500€ kosten. Diese sind bei uns klar aus den Dokumenten der Versorger ersichtlich und richtet sich rein nach der Baulänge auf dem Eigentumsgrundstück. Telekom mit 800€ kommt dazu, sorry!
Finale Einmessung kostet 1200€, nach Abschluss des Bauvorhabens.
Trockenbau mache ich selber, ebenso wie den Schmutzwasseranschluss. Dort benötige ich also nur das Material. Für Trockenbau habe ich da 3000€ kalkuliert und 500€ für KG Rohre zum Schacht hin.
Wer für Bauwasser und Baustrom Verbrauch 1000-2000€ bezahlt muss was falsch machen... Da haben wir zusammen nicht mal 150€ vor 4 Jahren für bezahlt...
Meine Kalkulationen berufen sich halt auf Angeboten und auf Erfahrungswerten... Das ich ab und an etwas daneben liegen werde ist klar! Aber dafür ist genug Puffer vorhanden...
-Baustellenklo, Baustromkasten, Kranstellplatz und Kranvorhaltung, Absteckung ist schon im Rohbauer angebot enthalten.
Hausanschlüsse hatte ich ja bereits geschrieben das die zusammen 1500€ kosten. Diese sind bei uns klar aus den Dokumenten der Versorger ersichtlich und richtet sich rein nach der Baulänge auf dem Eigentumsgrundstück. Telekom mit 800€ kommt dazu, sorry!
Finale Einmessung kostet 1200€, nach Abschluss des Bauvorhabens.
Trockenbau mache ich selber, ebenso wie den Schmutzwasseranschluss. Dort benötige ich also nur das Material. Für Trockenbau habe ich da 3000€ kalkuliert und 500€ für KG Rohre zum Schacht hin.
Wer für Bauwasser und Baustrom Verbrauch 1000-2000€ bezahlt muss was falsch machen... Da haben wir zusammen nicht mal 150€ vor 4 Jahren für bezahlt...
Meine Kalkulationen berufen sich halt auf Angeboten und auf Erfahrungswerten... Das ich ab und an etwas daneben liegen werde ist klar! Aber dafür ist genug Puffer vorhanden...
M
MachsSelbst27.01.26 10:22Und das ist inklusive Tiefbau, Zähler, usw.?
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