Hallo zusammen,
wir interessieren uns für ein Grundstück, welches von privat verkauft wird. Es ist ehemals Ackerland gewesen und mittlerweile als Bauland zugelassen.
Der Verkäufer hat bisher kein Bodengutachten machen lassen und hat auf unseren Hinweis, dass damit dann ja nicht erkennbar sei, ob eine Pfahlgründung erforderlich sei, geantwortet, dass dies zwischen dem Bodengutachter und der ausführenden Baufirma geklärt werden sollte.
Eine ausführende Baufirma gibt es aber erst, wenn wir das Grundstück gekauft haben, was aber sicher nicht tun werden, solange wir nicht wissen, ob eine Pfahlgründung notwendig wird, da diese ja schnell mal 20k bis 30k kosten kann.
Ist es ungewöhnlich, dass der Käufer ein entsprechendes Gutachten vom Grundstück vor dem Kauf erwartet? Oder deutet es eher auf einen unseriösen oder zumindest unerfahrenen Verkäufer (ist wie gesagt eine Privatperson) hin?
Viele Grüße
Supergrover
wir interessieren uns für ein Grundstück, welches von privat verkauft wird. Es ist ehemals Ackerland gewesen und mittlerweile als Bauland zugelassen.
Der Verkäufer hat bisher kein Bodengutachten machen lassen und hat auf unseren Hinweis, dass damit dann ja nicht erkennbar sei, ob eine Pfahlgründung erforderlich sei, geantwortet, dass dies zwischen dem Bodengutachter und der ausführenden Baufirma geklärt werden sollte.
Eine ausführende Baufirma gibt es aber erst, wenn wir das Grundstück gekauft haben, was aber sicher nicht tun werden, solange wir nicht wissen, ob eine Pfahlgründung notwendig wird, da diese ja schnell mal 20k bis 30k kosten kann.
Ist es ungewöhnlich, dass der Käufer ein entsprechendes Gutachten vom Grundstück vor dem Kauf erwartet? Oder deutet es eher auf einen unseriösen oder zumindest unerfahrenen Verkäufer (ist wie gesagt eine Privatperson) hin?
Viele Grüße
Supergrover
Bauexperte schrieb:
Insofern hat es sich eingebürgert, daß jeder seines Glückes Schmied ist. Heißt, bezogen auf die Frage des TE: er kauft ein Grundstück, nicht mehr und nicht weniger. Alles weitere zu veranlassen, liegt an ihm
Grüße, BauexperteWas letztlich die Grundstückspreise reduziert bzw. dieses Risiko seitens der Käufer einkalkuliert sein muss.
Dass viele Verkäufer so handeln/denken, ist mir schon klar, ich wollte nur auf die Konsequenz hinweisen.
B
Baumhaus.Bau03.09.15 12:56Ja, anscheinend ist das heute leider so, dass jeder selbst zusehen muss.
Für die Baulücke, die wir nun erworben haben, gab es doch recht viele Interessenten und der Verkäufer sagte, dass er kein Bodengutachten bezahlt. Somit konnten wir uns aussuchen, ob wir selbst eins erstellen und dann sicher sein können, dass wir einen Keller ohne Weiße Wanne bauen können, oder auf gut Glück das Grundstück kaufen und dann im Zweifelsfall nachfinanzieren müssen. Oder vom Kauf komplett zurücktreten.
Für die Baulücke, die wir nun erworben haben, gab es doch recht viele Interessenten und der Verkäufer sagte, dass er kein Bodengutachten bezahlt. Somit konnten wir uns aussuchen, ob wir selbst eins erstellen und dann sicher sein können, dass wir einen Keller ohne Weiße Wanne bauen können, oder auf gut Glück das Grundstück kaufen und dann im Zweifelsfall nachfinanzieren müssen. Oder vom Kauf komplett zurücktreten.
B
Bauexperte03.09.15 13:07Baumhaus.Bau schrieb:
... ob wir selbst eins erstellen und dann sicher sein können, dass wir einen Keller ohne Weiße Wanne bauen können, oder auf gut Glück das Grundstück kaufen und dann im Zweifelsfall nachfinanzieren müssen. Oder vom Kauf komplett zurücktreten.Bis zur "weißen Wanne" - was an sich schon eine falsche Bezeichnung ist, denn dabei handelt es sich ursächlich um ein Keller in Keller-System - gibt es viele Abklebungen nach DIN haumichtot. Wir reden hier also - sofern nicht das gesamte Erdreich unterhalb des Hauses ausgetauscht werden muß, dann wir der Investment schon mal gut und gerne 5-stelling - um eine Investitionssumme im Bereich TEUR 8-10 je nach Abklebung und Größe des BV.Grüße, Bauexperte
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