ᐅ Boden-Marktpreis vs BodenRichtWert

Da der Bodenrichtwert fuer die Grundsteuer herangezogen wird, ist hoffentlich der Entscheider ueber die Bodenrichtwerte selber Grundbesitzer in der Gemeinde. Das erklaet eventuell auch warum BRW niedriger sind und nachlaessig aktualisiert werden.

hanghaus2000 schrieb:

Da der Bodenrichtwert fuer die Grundsteuer herangezogen wird, ist hoffentlich der Entscheider ueber die Bodenrichtwerte selber Grundbesitzer in der Gemeinde. Das erklaet eventuell auch warum BRW niedriger sind und nachlaessig aktualisiert werden.

Naja das ist ja aber erst vor Kurzem geändert worden, also erst ich meine ab 2025 wird der BRW dafür herangezogen UND da wird wahrscheinlich auch dann das Finanzamt genauer schauen. Ist aber definitiv kein Grund für "niedrige" Bodenrichtwerte!

Fakt ist einfach, das es durch eben häufig wenige Kauffälle dann schwierig ist den Marktwert so wirklich im BRW abzubilden. Da eben ein einzelner "überteuerter" Verkauf dann eher erstmal nicht herangezogen wird, ja man behält diesen im Blick, aber es gibt eben einfach Zonen wo kaum etwas verkauft wird. Aber ja es ist auch so, dass der BRW eher "konservativ" ist. Es gibt aber auch Gebiete, wo der BRW den Marktwert nahezu 1:1 abbildet, schwierig wird dies eben in Kauffalarmen Zonen, die obendrein begehrt sind oder die "von jetzt auf gleich" zu sehr begehrten Zonen (Verdrängungseffekte) werden.

Hat jemand Erfahrungen, wie die Banken (Finanzierung) die teilweise stark veralteten Bodenrichtwerte bewerten?

Anfang Dezember 2020 war unser Grundstück laut im BORIS bei 120 € / qm. Wir haben 200 € gezahlt. Die Bank ist strikt nach BORIS gegangen.

Mittlerweile ist der Richtwert am 31.12.2020 auf 180 € / qm gestiegen.

Mal eine Verständnisfrage, wie bewertet ihr eure Grundstücke nach BRW? Das komplette Grundstück * BRW oder nur die bebaubare Grundstücksfläche?

barfly666 schrieb:

Mal eine Verständnisfrage, wie bewertet ihr eure Grundstücke nach BRW? Das komplette Grundstück * BRW oder nur die bebaubare Grundstücksfläche?

Immer das Flurstück. So habe ich es jedenfalls mal verstanden.
Unsere Bank hat 1050qm in die Berechnung angenommen, obwohl das Baufenster nur "600qm" groß ist.

Die Angabe ist aber ohne Gewähr 😉