ᐅ Bedarfsplanung Haus-Finanzierung

Wir haben letztes Jahr im Frühsommer auch noch unser Haus ohne Eigenkapital kaufen können. Ist allerdings Bestand gewesen. Ich weiß nicht, ob das für Banken einen Unterschied macht, aber könnte es mir vorstellen, denn notfalls stünde ja zumindest ein fertig Haus, was veräußert werden kann und nicht vielleicht nur ein Rohbau o.ä.

Leokupp79 schrieb:

Als geschätzte, vorläufige Gesamtsumme kalkuliert er 293250€, weiter als 350k können wir auf keinen Fall gehen.

Wenn wir mit 3000€/m² rechnen, dann hat das Haus 100m². Klingt wenig, und was ist mit den Baunebenkosten? Wieviele m² hat das Haus?

Leokupp79 schrieb:

haben aber noch einen Kredit laufen, denn wir idealerweise mit umschulden wollen

Was für Schulden sind das, und wieviel ist das? Umschulden ist höchstens möglich, wenn das Grundstück etwas wert ist. Wieviel ist es Wert?

Ich fürchte hier hilft erstmal nur weitere Details offenzulegen und genauer zu differenzieren, was wieviel kosten soll. Baunebenkosten wurden schon genannt, was ist mit weiteren Kosten wie Malerarbeiten, Garten und Küche?

ach ja, Architektenkosten sind nicht ohne, sind die schon im Hauspreis drin, oder kommen die obendrauf?

Wenn das ein Verbraucher Kredit sein soll, der noch offen ist, dann wird die Umschuldung kaum möglich sein.
Da wird die Bank euch sagen, dass der weiterläuft und sie die monatliche Rate miteinbeziehen in die Haushaltkalkulation oder ihr begleicht ddn offenen Betrag mit dem Eigenkapital.

kati1337 schrieb:

Wir haben 2020 ne Finanzierung unterschrieben und hatten nicht mal 10% zusammen. Außerdem hatte mein Mann damals noch keinen permanenten Aufenthaltstitel und galt dadurch zusätzlich als Risiko. Finanziert wurden wir trotzdem, sind auch keine Chefärzte. Wir lagen bloß im Zinssatz ca 0,2-0,3% höher als die Werte die man sonst so hier gelesen hat.

0,3% waren 2020 allerdings schon ein deftiger Aufschlag...

xMisterDx schrieb:

0,3% waren 2020 allerdings schon ein deftiger Aufschlag...

Drittstaatler ohne permanenter Aufenthaltstitel ist aus Sicht der Bank auch ein derber Nachteil. 😀

danielohondo schrieb:

Wenn das ein Verbraucher Kredit sein soll, der noch offen ist, dann wird die Umschuldung kaum möglich sein.
Da wird die Bank euch sagen, dass der weiterläuft und sie die monatliche Rate miteinbeziehen in die Haushaltkalkulation oder ihr begleicht ddn offenen Betrag mit dem Eigenkapital.

Ich habe heute Nachmittag einen Termin mit meiner Bank. Man hatte mir gesagt, es kommt auf die Verbindlichkeiten an, die wir haben. Aber auch was an Eigentum schon vorhanden ist. Wenn wir vom Opa noch was überschrieben bekommen, wirkt sich das vielleicht positiv aus. Problem wird bei mir auch die Schufa sein.