ᐅ Bedarfsplanung Haus-Finanzierung

kati1337 schrieb:

Die 20% sind heute nicht mehr in Stein gemeißelt, allerdings wäre das als gesund anzusehen. Kommt auch auf euer Einkommen und den Haushaltsdienst an.

Ich würde mal davon ausgehen, dass die Bank aktuell, bei fast 4% Zinssatz, mindestens 20% Eigenkapital sehen will.

Ausnahmen mag es geben, wenn 2 Chefärzte mit zusammen 25.000 EUR Brutto/Monat da sitzen... oder ein Bundesminister...

Santander wollte von uns 2020 schon 23%...

xMisterDx schrieb:

Ich würde mal davon ausgehen, dass die Bank aktuell, bei fast 4% Zinssatz, mindestens 20% Eigenkapital sehen will.

Ausnahmen mag es geben, wenn 2 Chefärzte mit zusammen 25.000 EUR Brutto/Monat da sitzen... oder ein Bundesminister...

Santander wollte von uns 2020 schon 23%...

Wir haben 2020 ne Finanzierung unterschrieben und hatten nicht mal 10% zusammen. Außerdem hatte mein Mann damals noch keinen permanenten Aufenthaltstitel und galt dadurch zusätzlich als Risiko. Finanziert wurden wir trotzdem, sind auch keine Chefärzte. Wir lagen bloß im Zinssatz ca 0,2-0,3% höher als die Werte die man sonst so hier gelesen hat.

kati1337 schrieb:

Habt ihr schon ein Grundstück? Und ist das bezahlt?

Ich glaube weniger als 300k wird auf jeden Fall knapp, egal wo ihr bauen wollt, selbst wenn wir da nur über das Haus sprechen ohne Grundstück.

Die 20% sind heute nicht mehr in Stein gemeißelt, allerdings wäre das als gesund anzusehen. Kommt auch auf euer Einkommen und den Haushaltsdienst an.

Ja, das Grundstück hatten wir von meinem Opa überschreiben

kati1337 schrieb:

Habt ihr schon ein Grundstück? Und ist das bezahlt?

Ich glaube weniger als 300k wird auf jeden Fall knapp, egal wo ihr bauen wollt, selbst wenn wir da nur über das Haus sprechen ohne Grundstück.

Die 20% sind heute nicht mehr in Stein gemeißelt, allerdings wäre das als gesund anzusehen. Kommt auch auf euer Einkommen und den Haushaltsdienst an.

Ja, das Grundstück hatten wir von meinem Opa in Brandenburg überschrieben bekommen. Ich würde auch meinen, unter 300k wird es schwierig. Wir haben solide Jobs und kommen zusammen auf 5200€ pro Monat, haben aber noch einen Kredit laufen, denn wir idealerweise mit umschulden wollen. Auf 20% kommen wir noch nicht. 50k maximal, aber ich habe ein ungutes Gefühl, alles ins Haus zu stecken. Man will ja noch Rücklagen haben.

Habt ihr ein Haushaltsbuch? Falls nicht, wäre jetzt der Zeitpunkt eine Excel-Tabelle mit allen regelmäßigen und unregelmäßigen Ausgaben anzulegen um die maximal mögliche Rate zu bestimmen.
Wie hoch ist der andere Kredit und zu welchem Zins?

Grundsätzlich sind 350k für Haus, Nebenkosten, Außenanlagen, Küche ziemlich knapp bemessen. Die Garage werdet ihr in dem Budget nicht unterbringen.
Gehen wir mal optimistisch von 300k Fremdkapital aus, dann habt ihr bei 4% 1000€ im Monat für Zins und mit Tilgung eine Rate von ca 1600€. Das wäre bei dem Einkommen noch gut tragbar. Nach oben ist ein kleines bisschen Luft, aber nicht extrem viel

Leokupp79 schrieb:

250 Raumhöhe (Standard),

Rohbau- oder Fertigmaß?

kati1337 schrieb:

Wir haben 2020 ne Finanzierung unterschrieben und hatten nicht mal 10% zusammen. Außerdem hatte mein Mann damals noch keinen permanenten Aufenthaltstitel und galt dadurch zusätzlich als Risiko. Finanziert wurden wir trotzdem, sind auch keine Chefärzte. Wir lagen bloß im Zinssatz ca 0,2-0,3% höher als die Werte die man sonst so hier gelesen hat.

2020 war vor dem Krieg und da waren die Zinsen bei 1% oder darunter. Da war eine 100% Finanzierung normal und 110%möglich. Außerdem war die Inflation niedriger und die Teileversorgung besser. d.h. weniger Risiko das man absichern muss

Grundaus schrieb:

2020 war vor dem Krieg und da waren die Zinsen bei 1% oder darunter. Da war eine 100% Finanzierung normal und 110%möglich. Außerdem war die Inflation niedriger und die Teileversorgung besser. d.h. weniger Risiko das man absichern muss

Weiß ich, aber ich wollte dennoch die Aussage contradicten, dass Banken in 2020 schon 23% Eigenkapital verlangt hätten. Seine Bank vielleicht, aber definitiv nicht alle Banken.

Auch heute sind 95%-Finanzierungen mit Sicherheit noch machbar wenn der Haushaltsdienst passt. Die Wahrscheinlichkeit, dass der passt, wird nur immer geringer. Da man bei heutigen Raten schon deftiges Einkommen braucht um solche Raten zu stämmen und trotzdem noch genug zum Leben zu haben. Und da liegt auch der Hund im Pfeffer begraben:
Ich glaube nicht, dass es einen direkten Zusammenhang gibt zur "heutigen Zeit" oder dem Krieg, und der Möglichkeit, 95% oder 100% zu finanzieren, oder wie hoch der Eigenkapital-Anteil sein müsse. Ich sehe da eher einen indirekten Zusammenhang. Für eine 100%-Finanzierung bei der heutigen Zinslage bräuchte man schlicht ein sicheres Einkommen in einer exorbitanten Höhe, damit der Haushaltsdienst passt , und dazu kommt, dass bei so hohen Finanzierungsanteilen auch die Beleihung des Objektes entsprechen hoch ausfallen muss - auch da hat sich sicher vieles verändert.
Trotzdem macht das pauschale Aussagen von "heute braucht man 20% Eigenkapital" nicht richtig. Es ist und bleibt situationsabhängig.