ᐅ Bauplatzkaufvertrag / Stadt im 1. Rang wg. Selbstnutzungsverpflic

Zaba12 schrieb:
Irrelevant. Der Bebauungsplan könnte auch ein anderer sein, wie bei uns. Da kann man auch nicht sagen Bauabschnitt A darf aber dies und das mehr.

Viel Glück.

Gleicher Bebauungsplan..

schwimbi schrieb:
Gleicher Bebauungsplan..

Das war nur ein Beispiel das dein Hinweis irrelevant ist.

Das hat doch nix mit B Plan zu tun, wenn der Vkf. sagt, Du Käufer kaufst von mir nur wenn Du da mind. fünf Jahrevwohnst oder sonst Strafe. B Pläne regeln doch Firsthöhen, Etagen, Baugrenzen, Anpflanzungen, Nutzungen ob Ferienwohnung oder nicht, vermieten oder nicht etc., Baubindung. Hier aber regelt der Vkf. zusätzlich noch ein Verkaufsverbot mit Frist, um Spekulation oder Bauträger auszusortieren. Das tut er ja nicht im Bebauungsplan, sondern über seine Vertragsgrundsätze K.

schwimbi schrieb:
Ist es nicht ein wenig Krass für lächerliche 11k in den 1. Rang zu wollen ?
Wie seht ihr das ? Ich werde versuchen den Abt.III Passus streichen zu lassen.

Ist total unüblich. Wenn es aber bei Euch an dieser Mini-Vorlast ein Problem gibt oder der Hausbau wackelig ist, solltet Ihr von der Idee gänzlich Abschied nehmen.
Kann man gut mit leben, auch wenn es unüblich ist.

Haben wir auch hinnehmen müssen, bei uns hätte die Stadt aber immerhin 70% der Bau- plus Grundstückskosten vor sich ins Grundbuch gelassen. Was uns nichts bringt, weil wir keine 30% Eigenkapital haben und so steht die Bank nun eben an zweiter Stelle. Nachteile für uns: die ansonsten billigste Bank hat die Finanzierung nicht gemacht (weil sie solche Konstrukte auch nur bis 80 % mitgehen) und bei der zweitbilligsten kostet es etwas Zinsaufschlag, weil der Beleihungsauslauf dadurch insgesamt natürlich schlechter ist. Dazu kommen wir damit insgesamt ganz knapp über 400.000 Beleihung, was ärgerlich ist, weil die Bank ab dieser Schwelle ein Gutachten anfertigen lässt. Hätten wir das früher gewusst, hätten wir vielleicht nochmal nachgedacht, ob wir an der einen oder anderen Stelle doch noch mit 1000 € weniger auskommen, aber nun gut, das ist jetzt halt so.
Wir hatten auch versucht, ein verpfändetes Sparbuch zu eröffnen, das wollten die Banken aber alle nicht machen. Letztendlich wäre es auch teurer gewesen, weil man das Geld dann ja mehr aufnehmen muss, was den Beleihungsauslauf ja auch verschlechtert, aber dann muss man eben auch Zinsen auf das Geld zahlen.

TL;DR: Alternativen sind auch nicht attraktiver und so ganz furchtbar schlimm isses nicht.

Wir haben eine Eigenkapital Quote von 70% aber dennoch find ich das einfach Frech von der Stadt. Jetzt habe ich auch erfahren dass es aus dem 2. BA in dem dieses Grundstück liegt , Leute auch nicht im Vertrag hatten