ᐅ Baukosten Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten, vollunterkellert
Erstellt am: 15.12.23 11:56
Buchsbaum16.12.23 23:31
Warum will man sich so ein Projekt an den Hals binden?
Wahrscheinlich hast du keine Ahnung von Vermietung. Vielleicht ein großes soziales Herz.
Um es kurz zu machen. Lass es einfach sein. Der Wohnungsbau in Deutschland liegt nicht umsonst am Boden.
Wenn du unbedingt Vermieter spielen möchtest, dann warte bi es zu Notverkäufen kommt und schlage da günstig zu.
Die politischen Unsicherheiten sind dazu noch sehr groß und mit sehr hohen Risiken behaftet.
Allein die Unsicherheit bei der neuen Grundsteuer macht mir selbst größte Sorgen. Wer weiß wieviel sie sich erhöht und ob die Umlagefähigkeit überhaupt noch bestehen bleibt. Als die Corona Krise los ging konnte man nicht mal mehr als Vermieter säumigen Mietern die Wohnung kündigen.
In Spanien fliegst du nach 2 Wochen aus der Wohnung wenn du die Miete nicht bezahlst, dass dauert in Deutschland 2 Jahre. Zahlst du dein Hotelzimmer nicht wirst du wegen Betrug angeklagt. Zahlst du deine Miete nicht passiert genau gar nichts.
Und von den Baukosten wollen wir nicht mal reden. Das Verhältnis von Mieteinnahmen zu den Baukosten ist einfach nicht mehr darstellbar.
Aber trotzdem würde mich deine Rechnung mal interessieren.
Also die mögliche Miete je qm und die Rate für die Finanzierung. Mit welcher Rendite rechnest du hier? Wie lange willst du finanzieren.
Wahrscheinlich hast du keine Ahnung von Vermietung. Vielleicht ein großes soziales Herz.
Um es kurz zu machen. Lass es einfach sein. Der Wohnungsbau in Deutschland liegt nicht umsonst am Boden.
Wenn du unbedingt Vermieter spielen möchtest, dann warte bi es zu Notverkäufen kommt und schlage da günstig zu.
Die politischen Unsicherheiten sind dazu noch sehr groß und mit sehr hohen Risiken behaftet.
Allein die Unsicherheit bei der neuen Grundsteuer macht mir selbst größte Sorgen. Wer weiß wieviel sie sich erhöht und ob die Umlagefähigkeit überhaupt noch bestehen bleibt. Als die Corona Krise los ging konnte man nicht mal mehr als Vermieter säumigen Mietern die Wohnung kündigen.
In Spanien fliegst du nach 2 Wochen aus der Wohnung wenn du die Miete nicht bezahlst, dass dauert in Deutschland 2 Jahre. Zahlst du dein Hotelzimmer nicht wirst du wegen Betrug angeklagt. Zahlst du deine Miete nicht passiert genau gar nichts.
Und von den Baukosten wollen wir nicht mal reden. Das Verhältnis von Mieteinnahmen zu den Baukosten ist einfach nicht mehr darstellbar.
Aber trotzdem würde mich deine Rechnung mal interessieren.
Also die mögliche Miete je qm und die Rate für die Finanzierung. Mit welcher Rendite rechnest du hier? Wie lange willst du finanzieren.
gzuz133717.12.23 09:35
Buchsbaum schrieb:
Warum will man sich so ein Projekt an den Hals binden?Ich habe ein paar Wohneinheiten, allerdings alles Bestandsbauten. Als ich die Möglichkeit hatte das Grundstück zu kaufen sah die Welt auch noch anders aus. 1% Zinsen, vertretbare Baukosten. Ich habe mir sicherlich auch zu viel Zeit gelassen, aber es muss ja auch gut durchdacht sein. Für meinen Geschmack waren die letzten 2 Jahre einfach viel zu viel Bewegung drin. Ich bin auch ganz entspannt was das angeht, ich muss ja nicht bauen. Mir ist bewusst, dass ich nicht von Tag 1 große Gewinne erziele. Mir machen die anderen Immobilien (meistens) Spaß, ich komme aus der Gegend, bin kein Großinvestor. Bezahlbarer Wohnraum in der Heimat, welcher langfristig mein Vermögen wachsen lässt. Ich möchte nicht daran pleite gehen und in vielen Jahren im Idealfall monatlich was raushaben, oder eben (teilweise) verkaufen.
Buchsbaum schrieb:
Und von den Baukosten wollen wir nicht mal reden. Das Verhältnis von Mieteinnahmen zu den Baukosten ist einfach nicht mehr darstellbar.Ich kann mir nicht vorstellen, dass das dauerhaft so sein wird. Wie können denn manche Firmen aktuell noch bauen?
Buchsbaum schrieb:
Aber trotzdem würde mich deine Rechnung mal interessieren.
Also die mögliche Miete je qm und die Rate für die Finanzierung. Mit welcher Rendite rechnest du hier? Wie lange willst du finanzieren.11€/m² sind realistisch, 35 Jahre, macht ca. 4,4% Bruttorendite. Der langzeit Vermögenszuwachs steht im Vordergrund, sonst müsste ich mehr Eigenkapital einbringen, das möchte ich aber nicht. Es soll eine langfristige Anlage sein, mehr Geld kann ich mit Notverkäufen oder Sanierungen machen.
Sunshine38717.12.23 11:34
Aktuell bauen fast alle Firmen nur noch fertig mit Aufträgen aus 21/22, die gerade noch zu günstigen Zinsen angefangen wurden. Spätestens ab 25 läuft auf dem Bau nichts mehr, weil dann alle alten Aufträge abgearbeitet sind.
xMisterDx17.12.23 12:19
Sunshine387 schrieb:
Aktuell bauen fast alle Firmen nur noch fertig mit Aufträgen aus 21/22, die gerade noch zu günstigen Zinsen angefangen wurden. Spätestens ab 25 läuft auf dem Bau nichts mehr, weil dann alle alten Aufträge abgearbeitet sind.Die Zinswende ist eingeläutet, 2025 steht man wieder bei 2% und das Casino läuft wieder.
Haben die Leute eigentlich früher auch dauernd gedacht die Welt geht unter und es ist alles vorbei?
i_b_n_a_n17.12.23 18:30
xMisterDx schrieb:
Die Zinswende ist eingeläutet, 2025 steht man wieder bei 2% und das Casino läuft wieder.
...ach wenn das doch sicher wäre.Wir (Firma) möchten ab ca. 26/27 nochmals (was größeres) bauen und würde mich über 2% weniger Zinsen sehr freuen.
Wenn wir 25 bei 2% sind, wo sind wir 2026, wo 2027?
Sunshine38717.12.23 21:19
xMisterDx schrieb:
Die Zinswende ist eingeläutet, 2025 steht man wieder bei 2% und das Casino läuft wieder.
Haben die Leute eigentlich früher auch dauernd gedacht die Welt geht unter und es ist alles vorbei?Wollen wir es mal hoffen. Aber so richtig glaube kann ich daran noch nicht.
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