ᐅ Auffüllung des gesamten Grundstücks notwendig? Kostenexplosion?
Erstellt am: 14.08.21 10:39
T
Timo3092
Hallo zusammen,
wir stehen kurz vor dem Grundstückskauf und fragen uns ob wir da vor dem Kauf eines Fasses ohne Boden stehen.
Unser zukünftiges Grundstück befindet sich in einem derzeit entstehenden Baugebiet. Aktuell finden dort die Erschließungsarbeiten statt und die Gullys für Abwasser wurden bereits gesetzt. Durch das setzen der Gullys ist uns nun aufgefallen dass wir mit der gesamten Grundstücksfläche (ca.27x24,5m) 663qm, ca 40cm unter dem zukünftigen Straßenniveau liegen. Unsere Befürchtung ist nun, dass wir die gesamte Grundstückshöhe um 40cm anheben müssen. Ist dies wirklich zwingend erforderlich oder muss nur unter der Bodenplatte aufgefüllt werden? Bebaute Fläche werden ca.160qm.
Zur Verständlichkeit packe ich mal Bilder der derzeitigen Ausgangslage bei. Der Gully befindet sich in unserer zukünftigen Hofeinfahrt und die Grünfläche ist das zukünftige Grundstück mit angrenzendem Nachbarhaus.
Welche Arbeiten müssen dann vorbereitend durchgeführt werden und mit welchen Kosten hat man da in etwa zu rechnen?
Gruß
Timo
wir stehen kurz vor dem Grundstückskauf und fragen uns ob wir da vor dem Kauf eines Fasses ohne Boden stehen.
Unser zukünftiges Grundstück befindet sich in einem derzeit entstehenden Baugebiet. Aktuell finden dort die Erschließungsarbeiten statt und die Gullys für Abwasser wurden bereits gesetzt. Durch das setzen der Gullys ist uns nun aufgefallen dass wir mit der gesamten Grundstücksfläche (ca.27x24,5m) 663qm, ca 40cm unter dem zukünftigen Straßenniveau liegen. Unsere Befürchtung ist nun, dass wir die gesamte Grundstückshöhe um 40cm anheben müssen. Ist dies wirklich zwingend erforderlich oder muss nur unter der Bodenplatte aufgefüllt werden? Bebaute Fläche werden ca.160qm.
Zur Verständlichkeit packe ich mal Bilder der derzeitigen Ausgangslage bei. Der Gully befindet sich in unserer zukünftigen Hofeinfahrt und die Grünfläche ist das zukünftige Grundstück mit angrenzendem Nachbarhaus.
Welche Arbeiten müssen dann vorbereitend durchgeführt werden und mit welchen Kosten hat man da in etwa zu rechnen?
Gruß
Timo
Ich glaube es gibt teilweise auch Regelungen im Bebauungsplan wie weit man über/unter das spätere Straßenniveau gehen darf mit der Höhe des Hauses? Oder bin ich da schräg gewickelt?
ich glaube selbst wenn du 40cm auffüllen müsstest würde es vermutlich finanziell kein Faß ohne Boden werden.
ich glaube selbst wenn du 40cm auffüllen müsstest würde es vermutlich finanziell kein Faß ohne Boden werden.
kati1337 schrieb:
Ich glaube es gibt teilweise auch Regelungen im Bebauungsplan wie weit man über/unter das spätere Straßenniveau gehen darf mit der Höhe des Hauses? Oder bin ich da schräg gewickelt?
ich glaube selbst wenn du 40cm auffüllen müsstest würde es vermutlich finanziell kein Faß ohne Boden werden.Die gelten meist für OK Fertigfußboden EG und liegen oft in der Range 50cm über Strassenmitte (Gullydeckel fertige Strasse)Auffüllen ist günstig, Abfahren (Deponie) ist teuer.
Wie die Vorredner schon geschrieben haben, brauchst du wegen möglicher Notwendigkeit auffüllen zu müssen, keine Panik zu haben.
Je nach Bauart des Hauses und Bebauungsplan, kann es sogar ein Vorteil für dich sein!
Das Teure an Erdarbeiten und Vorbereitung ist eher die Entsorgung, so dass du in dem Fall vom niedrigeren IST-Niveau sogar profitieren könntest.
Selbst wenn du theoretisch das Ganze Grundstück auffüllen müsstest, wird es dir nur wenige Tausend Euro kosten (je nach Material).
Dabei zu berücksichtigen ist jedoch, dass bei Keller oder Fundamenten ohnehin Erdaushub vorhanden sein wird, der wiederum "verteilt" werden kann. Schließlich wird vielleicht der eine oder andere Nachbar glücklich sein, dir seinen Aushub (sofern "sauber") aufs Grundstück kippen zu können.
Aber so oder so, würde ich die Lage eher positiv als negativ sehen und auf jeden Fall über Straßenniveau bauen.
Je nach Bauart des Hauses und Bebauungsplan, kann es sogar ein Vorteil für dich sein!
Das Teure an Erdarbeiten und Vorbereitung ist eher die Entsorgung, so dass du in dem Fall vom niedrigeren IST-Niveau sogar profitieren könntest.
Selbst wenn du theoretisch das Ganze Grundstück auffüllen müsstest, wird es dir nur wenige Tausend Euro kosten (je nach Material).
Dabei zu berücksichtigen ist jedoch, dass bei Keller oder Fundamenten ohnehin Erdaushub vorhanden sein wird, der wiederum "verteilt" werden kann. Schließlich wird vielleicht der eine oder andere Nachbar glücklich sein, dir seinen Aushub (sofern "sauber") aufs Grundstück kippen zu können.
Aber so oder so, würde ich die Lage eher positiv als negativ sehen und auf jeden Fall über Straßenniveau bauen.
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