Hallo zusammen,
auf der Suche nach einem Eigenheim erwägen wir den Bau eines Hauses. Leider herrscht bei uns im Mainzer Raum Grundstückmangel. Von einer bekannten Fertighausfirma (Bien-Zenker) wurde uns über eine Handelsvertretung ein für uns interessantes Grundstück angeboten. Wie es anscheinend häufig vorkommt, müssten wir erst einen Werkvertrag unterschreiben, bevor wir das Grundstück gezeigt bekämen. Zwar gibt es eine Rücktrittsklausel, die besagen soll, dass wenn innerhalb eines Jahres kein Grundstück gefunden wird, der Vertrag beendet werden kann, ein Fachanwalt sagte jedoch dazu, dass diese so schwammig ist, dass man nicht unterschreiben soll.
Mir gefällt auch die Reihenfolge so nicht. Wir waren einmal bei der Vertretung und haben grob über unsere Vorstellungen und Kosten geredet, trotzdem würde ich den Vertrag erst unterschreiben wollen, wenn Bodengutachten etc vorliegen, um vor Unterzeichnung die Kosten besser einschätzen zu können.
Jetzt zur Frage:
Ist es mittlerweile "normal", dass man einen Vertrag unterschreibt, bevor man überhaupt weiß, was man bauen kann? Hat jemand Erfahrung, ob es möglich ist die Reihenfolge nach seinen Wünschen zu gestalten?
auf der Suche nach einem Eigenheim erwägen wir den Bau eines Hauses. Leider herrscht bei uns im Mainzer Raum Grundstückmangel. Von einer bekannten Fertighausfirma (Bien-Zenker) wurde uns über eine Handelsvertretung ein für uns interessantes Grundstück angeboten. Wie es anscheinend häufig vorkommt, müssten wir erst einen Werkvertrag unterschreiben, bevor wir das Grundstück gezeigt bekämen. Zwar gibt es eine Rücktrittsklausel, die besagen soll, dass wenn innerhalb eines Jahres kein Grundstück gefunden wird, der Vertrag beendet werden kann, ein Fachanwalt sagte jedoch dazu, dass diese so schwammig ist, dass man nicht unterschreiben soll.
Mir gefällt auch die Reihenfolge so nicht. Wir waren einmal bei der Vertretung und haben grob über unsere Vorstellungen und Kosten geredet, trotzdem würde ich den Vertrag erst unterschreiben wollen, wenn Bodengutachten etc vorliegen, um vor Unterzeichnung die Kosten besser einschätzen zu können.
Jetzt zur Frage:
Ist es mittlerweile "normal", dass man einen Vertrag unterschreibt, bevor man überhaupt weiß, was man bauen kann? Hat jemand Erfahrung, ob es möglich ist die Reihenfolge nach seinen Wünschen zu gestalten?
Aber @11ant ... das geht noch besser... ich erinnere mich an etliche Fäden zu diesem Thema, und meist war das Fazit, dass es im Grunde gar kein Grundstück gibt, und das Ganze nur ein Trick ist, Kunden zu binden. Ist noch gar nicht lange her.
Krame doch noch mal im Gedächtnis, das waren wohl noch nicht die richtigen Stichworte für die Suche
Krame doch noch mal im Gedächtnis, das waren wohl noch nicht die richtigen Stichworte für die Suche
Altai schrieb:
Krame doch noch mal im Gedächtnis,Man gehe im zweiten Link von Beitrag #4 weiter zu Beitrag #12, da stehen weitere drei Links (derer einer zum vierten führt):https://www.hausbau-forum.de/threads/traumgrundstueck-aber-taff-Haus-erster-Fehler-schon-passiert.24434/
https://www.hausbau-forum.de/threads/Hausbauvertrag-unterschrieben-ohne-gesicherten-Grundstückserwerb.29367/ weiter zu:
https://www.hausbau-forum.de/threads/juristische-pruefung-eines-kaufvertrages-mit-grundstuecksservice.29162/ und
https://www.hausbau-forum.de/threads/Grundriss-135qm-1-5-Geschosse-satteldach.30231/ - wie man sieht, ein bei den Pappenheimer Schlawinern beliebtes Thema, geradezu ein Dauerbrenner.
https://www.instagram.com/11antgmxde/
https://www.linkedin.com/company/bauen-jetzt/
C
CaptainBaubär05.03.20 08:13Vielen Dank für die hilfreichen Antworten und die Verweise auf die anderen Threads! Ohne das Grundstück gesehen zu haben, werden wir nichts unterschreiben.
CaptainBaubär schrieb:
Ohne das Grundstück gesehen zu haben, werden wir nichts unterschreiben.Sehen allein reicht nicht: Eigentümer ist, wer im Grundbuch steht - nicht, wer bloß weiß, wo der Schlüssel liegt. Ohne Vollmacht, Dir zusagen zu dürfen, kann man Dir völlig nutzlos alles zeigen.https://www.instagram.com/11antgmxde/
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Hierzu kann ich als Local etwas beisteuern: ich denke es geht um Herrn und Frau Kö*** in der Bien-Zenker Vertretung in Bad K***. Diese scheinen ausnahmsweise tatsächlich gut vernetzt zu sein, was Grundstücke angeht, denn allein bei uns im Baugebiet haben sie 5 Häuser gebaut und ich weiß das auch von anderen Baugebieten aus der Region.
Ich würde aus anderen Gründen abraten: die Häuser sind bei uns so dermaßen an den Grundstücken vorbeigeplant, dass es weh tut. Da werden unwissenden Neu-Bauherren Katalogdinger auf die Grundstücke geknallt, dass man denen eigentlich einen Vogel zeigen müsste. Unmögliche Ausrichtung, unmögliche Geländemodellierungen, Nichtberücksichtigung von Nachbarbautätigkeiten... es grenzt an Unverschämtheit. Und in den Häusern sitzen die Leute dann für teuer Geld, mit Garagen im Süden, keinen Wohnzimmerfenstern oder Blick auf L-Stein Eiger Nordwände. Wenn man da nicht selbst (oder mit Forumshilfe) gescheit mitplant, ist man verraten und verkauft. Ansonsten sind die Bien-Zenker Häuser Geschackssache. Wohnen kann man sicher drin.
Ich würde aus anderen Gründen abraten: die Häuser sind bei uns so dermaßen an den Grundstücken vorbeigeplant, dass es weh tut. Da werden unwissenden Neu-Bauherren Katalogdinger auf die Grundstücke geknallt, dass man denen eigentlich einen Vogel zeigen müsste. Unmögliche Ausrichtung, unmögliche Geländemodellierungen, Nichtberücksichtigung von Nachbarbautätigkeiten... es grenzt an Unverschämtheit. Und in den Häusern sitzen die Leute dann für teuer Geld, mit Garagen im Süden, keinen Wohnzimmerfenstern oder Blick auf L-Stein Eiger Nordwände. Wenn man da nicht selbst (oder mit Forumshilfe) gescheit mitplant, ist man verraten und verkauft. Ansonsten sind die Bien-Zenker Häuser Geschackssache. Wohnen kann man sicher drin.
MadameP schrieb:
Da werden unwissenden Neu-Bauherren Katalogdinger auf die Grundstücke geknallt, dass man denen eigentlich einen Vogel zeigen müsste.Rein provisionsfokussierte Planung eben :-(MadameP schrieb:
Ansonsten sind die Bien-Zenker Häuser Geschackssache. Wohnen kann man sicher drin.Die sind ganz ordentlich, aber für mich nicht nachvollziehbar im Young Double Income Segment beliebt.https://www.instagram.com/11antgmxde/
https://www.linkedin.com/company/bauen-jetzt/
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