ᐅ 1,5 Jahre nach Verkaufsstart nur 1/3 von Neubau-Wohnung verkauft

TorstenKandt schrieb:

Warum hältst du die Lage mehr als mäßig? Ich war kürzlich da und klar, die Wohngegend wirkt jetzt nicht besonders schön, aber die Lage als solche ist doch super: Wald, Kindergarten, Supermarkt, S-Bahn, Innenstadt, Schwimmbad... alles fußläufig zu erreichen.

Nach meiner Einschätzung ist es ein typisches "Auswärtige Anleger" Projekt, Selbstnutzer werden dort in der Minderheit sein. Worst Case sitzt Du in der Versammlung allein mit dem Verwalter da, der alle anderen Miteigentümer vertritt.

Grundaus schrieb:

werden denn beide Häuser gleichzeitig gebaut und werden in beiden Häusern Wohnungen verkauft? Das wäre ungewöhnlich, denn eine schrittweise Realisierung hat für alle (Käufer, Verkäufer, inkl. Handwerker Vorteile)

Nein, bei Blockrandprojekten ist es sogar die Regel so.

Grundaus schrieb:

Wenn die Wohnungen verstreut sind ist wohl keine Gefahr, dass ein Investor einsteigt.

Das aufzuklären, führte hier zu weit.

Grundaus schrieb:

Wenn jemand 3-4 Wohnungen kauft ist er keine Gefahr für die WEG

Das darfst Du gerne näher erläutern.

TorstenKandt schrieb:

Es sind auch noch weitere Häuser (auf weiteren Flurstücken) geplant, aber dort gib es noch keine Wohnungen zum Kauf.

Eventuell siehst Du die nur nicht, weil die andere Vertriebskanäle haben.

mayglow schrieb:

Weil ich hier ja gerade gepostet hatte (O-Ton "ist bei uns auch so mit den wenigen verkauften Einheiten"), wollte ich dann auch erwähnen, dass wir heute (für uns überraschend) informiert wurden, dass unser Bauträger Insolvenz angemeldet hat. (Tecklenburg)

Dazu gleich dort mehr.

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Ich habe übrigens Abstand genommen vom Kauf. Der Beuträger Bonava scheint ernste finanzielle Probleme zu haben, sodass mir das zu riskant ist.

Ich würde in der momentanen Situation wohl auch kein Geld in ein lediglich projektiertes Objekt investieren. Das Risiko derzeit wäre mir persönlich zu groß. In den Medien hat man ja gesehen wie schnell auch große Investoren insolvent werden.

TorstenKandt schrieb:

Ich habe übrigens Abstand genommen vom Kauf.

Das erscheint mir sowohl in der Sache nachvollziehbar und vernünftig; außerdem freut mich, daß Du diese Entscheidung nicht still triffst, sondern der Community mitteilst.

TorstenKandt schrieb:

Der Beuträger Bonava scheint ernste finanzielle Probleme zu haben, sodass mir das zu riskant ist.

Das ist offenbar aktuell der "Normalzustand" der Branche, der Insolvenz mindestens nahe zu sein.
Im übrigen bilde ich mir ein, dies bereits um 09.52 Uhr heute früh geantwortet zu haben:

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Ich habe gerade bei Bonava gekauft. Kann mir nicht vorstellen, dass dort zeitnah eine Insolvenz droht. Die Umstrukturierung betrifft insbesondere die eigenen Handwerker. Fremdvergabe ist dort inzwischen günstiger.
Allerdings habe ich den Vertrag aufnehmen lassen, dass ich die Herstellungsverpflichtung nach § 648a Baugesetzbuch kündigen kann. Zumindest etwas Sicherheit im Rahmen einer möglichen Insolvenz.
Derzeit kann man wohl nirgends risikofrei kaufen. Da ist mir ein Platzhirsch wie Bonava noch am Liebsten.

tochris06 schrieb:

Derzeit kann man wohl nirgends risikofrei kaufen. Da ist mir ein Platzhirsch wie Bonava noch am Liebsten.

Nichts platzt lauter als ein Platzhirsch. Mich hat gerade ein Headhunter angesprochen, die Insolvenzbranche braucht dringend Arbeitskräfte.

Käufer von Eigentumswohnungen haben auch noch andere Insolvenzrisiken als das der verzögerten Fertigstellung bis Unvollendung. Auch an wen ein Insolvenzverwalter die "restlichen" Wohnungen verhökert, gehört zu den Risiken !

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