Immobilienfinanzierung über Schwäbisch Hall Fuchs Wohnbau

[Immo2014]

Guten Abend,
ich lese schon seit längerem mit und hatte vor ein paar Tagen mein Finanzierungsgespräch bei der Bank.
Wir suchen ein End/Mittel Reihenhaus bzw. eine Doppelhaushälfte.

Kurz zu uns:

-Gesamte Kaufsumme 270.000€
-benötigte Kreditsumme 235.000€
-Beide festes Arbeitsverhältnis
-Barmittel 35.000€
-Kinder erst mal nicht in der Finanzierung berücksichtigen
-Nettoeinkommen zusammen 3350€


Ich hoffe das diese Angaben für den Anfang reichen um mir weiter zu helfen. Wir haben von der Bank folgendes Angebot erhalten. Ich würde gerne wissen ob diese Finanzierung wirklich empfehlenswert ist.



Finanzierungsbaustein 1:

KFW-Programm 124 (Kreditsumme 50.000€)

Monatliche Belastung liegt bei 212,63€ bei 10 jähriger Zinsbindung. Danach muss die Restschuld von 38.687,55€ neu verhandelt werden. Dieses Risiko ist für uns ok da die Restschuld relativ gering ist und selbst bei steigenden Zinsen auch noch in 10 Jahren tragbar ist.



Finanzierungsbaustein 2:

Schwäbisch Hall Fuchs Wohnbau ( 188.000€ Tilgungsaussetzungsdarlehen)

Hier wurde uns von der Bank der Tarif Fuchs Wohnbau von der Schwäbisch Hall empfohlen. Macht für mich einen sehr guten Eindruck, da wir eine über die gesamte Laufzeit von 30,1 Jahren feste Rate von 866€ haben. Versteckt sich da noch ein Haken den ich vielleicht übersehen habe?

Bevor ich zu wenig schreibe versuche ich mal die Finanzierungsberechnung der Schwäbisch Hall zu erläutern.

Darlehen: 188.000€
Laufzeit des Tilgungsaussetzungsdarlehen 17,1 Jahre
Sollzinsbindung 17 Jahre
Effektiver Jahreszins 3,25%



Nach den 17 Jahren löst der Zuteilungsreife Bausparvertrag die Restschuldsumme von 114.975€ ab.
Diese Summe wird dann bei gleichbleibender monatlichen Rate innerhalb von 13,5 Jahren getilgt.
Somit sind wir nach 30 Jahren Schuldenfrei.





Ich hoffe ich habe das einigermaßen verständlich erläutert. Vielen Dank für eure Hilfe. Gruß

 

[HilfeHilfe]

Hallo,

bei dem Zinsniveau würde ich mir auch ein normales Annuitätendarlehen über mindestens 15 Jahre Zinsfestschreibung ausrechnen lassen. KfW Mittel sind von der Kondition her überall identisch

 

[Immo2014]

Haben wir uns bereits ausrechnen lassen, leider waren die Zinsen deutlich höher. Dazu kommt das bei Zinsfestschreibung auf 15 Jahre eine mindestens 3% Tilgung bei unserer Bank erfolgen muss.

 

[Immo2014]

Was habt ihr denn allgemein für eine Meinung über dieses Schwäbisch Hall Modell?

 

[toxicmolotof]

Wie sind die Zinskonditionen für die ersten 17 Jahre und für die letzten 13 Jahre?

Wie hoch sind die jeweiligen Raten für die Ansparung des NS plus Zinsen und später für Zins und Tilgung?

Euch ist bewusst, dass ihr die ersten 17 Jahre auf die VOLLE Kreditsumme die Zinsen zahlt und auf der Ansparung ein vermutlich vernachlässigbarer Habenzins?

Setzt das Angebot einem normalen Annuitätendarlehen mit vergleichbarer Laufzeit und Festzins gegenüber und schaut auf die Gesamtkosten.

 

[Immo2014]

Für die ersten 17 Jahre effektiv 3,35%. Für die 13 Jahre sind das effektiv 3,2%.

Die ersten 17 Jahre : Sollzinsrate 509€ Sparleistung 358€
Für die restlichen 13 Jahre: Zins- und Tilgungsbeitrag 866€

Ja das ist uns bewusst, aber wenn die Gesamtsumme stimmt ist das nicht ok? Habenzins sind lediglich 0,25%
ich sehe halt den Vorteil der Zinssicherung auf die komplette Laufzeit.