ᐅ Nurdachhaus als dauernder Wohnsitz?

Hallo liebe Forenteilnehmer,

ich beabsichtige mir ein Nurdachhaus in Norddeutschland zu kaufen, und wollte mal eure Meinung dazu hören, ob es irgendwelche wichtigen Einwände gibt, die ich noch nicht bedacht habe.

Situation:
Ich (36, sozusagen Frührentner) lebe derzeit in einer kleinen aber gepflegten 42 qm Eigentumswohnung in einem Münchner Vorort. Die Wohnung ist mittlerweile durch den Preisanstieg gute 100.000,- EUR wert (Tendenz weiter steigend) und sollte ohne weiteres verkäuflich sein, da das Angebot auf dem Münchner Immobilienmarkt ja auch in Sachen ETW ziemlich knapp ist. Da ich aber eigentlich nicht auf Dauer in einem Mehrfamilienhaus wohnen möchte und nicht arbeiten muss, sehe ich es langsam als idiotisch an, in der kleinen Wohnung zu wohnen, obwohl ich für das Geld auch in z.B. Norddeutschland ein kleines Häuschen kaufen könnte. Ich bin weder auf Arbeitsstellen angewiesen, noch sonst irgendwie durch Familie etc. gebunden. Mir schwebt außerdem eher ein Landleben statt Stadtleben vor da ich eigentlich nur meine Ruhe möchte und dafür auch gerne auf kurze Einkaufswege usw. verzichte.

Der Plan:
Ich beabsichtige ein Nurdachhaus mit ca. 80 qm Wohnfläche und kleinem Grundstück (Eigentumsgrundstück) zu kaufen. Ich dachte daran ca. 50.000 - 60.000 EUR dafür auszugeben. Die Dinger fangen (mit Eigentumsgrundstück) schon ab ca. 35.000 EUR an aber für 50.000 - 60.000 sollte bereits was halbwegs anständiges zu kaufen sein, was ich bis jetzt auf Immoscout usw. gesehen habe. Den Rest Kapital (weiteres Kapital außer die Wohnung ist nicht vorhanden) würde ich sicher anlegen und für nötige Renovierungen usw. nehmen. Möglichst so, das der Betrag sich selber durch Zinsen erhält. Monatliche Einkünfte (fest und sicher) habe ich ca. 900 EUR im Monat und ich bin es gewohnt mit wenig auszukommen. Kinder oder sonstige Sparbüchsen ohne Boden sind nicht vorhanden. Ich kenne mich übrigens mit Dächern sehr gut aus und traue mir ohne weiteres zu so ein Nurdachhaus komplett neu einzudecken, zu dämmen usw. (bin körperlich fit). Heizen würde ich dann hauptsächlich mit einem Holzofen (Holz anliefern lassen und selber hacken).

Finanzielles:
Ich bin mir darüber im Klaren das der Finanzrahmen solider sein könnte, aber ich denke das diese Nurdachhäuser so einfach gehalten sind, das man vieles selber machen kann (wie eben das Dach aus dem ja praktisch das ganze Haus besteht) und auf Grund der kleinen Ausmaße kann da außer dem Dach eigentlich nicht so viel an Kosten daherkommen denke ich. Ich würde auch zu den ca. 30.000 EUR die mir nach Abzug der Notarkosten etc. etc. übrig bleiben, noch monatlich mindestens 100 EUR an zusätzlichen Rücklagen bilden. Was für monatliche Kosten in Sachen Grundsteuer, Abwasser, Müll usw. auf mich zukommen weiss ich.

Meine Fragen an euch:
Haltet ihr das grundsätzlich für machbar mit dem Budget wenn man viel selber macht und gibt es bei diesen Nurdachhäusern noch irgendwas besonderes zu beachten? Das die meist schlecht gedämmt sind, da sie oft nur als Ferien/Wochenendhaus in den Sommermonaten genutzt werden ist mir klar. Auch das man durch die schrägen Wände wenig Stellfläche für Möbel hat ist mir klar. Ob eine Nutzung als Erstwohnsitz möglich ist würde ich natürlich auch vorher in Erfahrung bringen (ist meist so). Hat jemand vielleicht selber Erfahrungen wie sich das mit der Lautstärke etc. verhält in diesen Ferienparks in denen diese Häuser meist stehen? Muss man da mit lärmenden Saufparties usw. am Wochenende rechnen?

Noch ein Gedanke:
Glaubt ihr das es sich tendenziell lohnt für diese Häuser etwas mehr hinzulegen (z.B. eben die 50.000 - 60.000) und dafür bereits einen guten Renovierungsstand zu haben oder könnte es sich lohnen "billig" (ab ca. 35.000) zu kaufen und selber viel zu renovieren?

Ich bedanke mich schon mal vorab und freue mich auf sämtliche Hinweise! Sollte ich wichtige Sachen vergessen haben bitte nachfragen.



Freundliche Grüße,
Bertel

Was Du meinst, sind die Nurdachferienhäuser, also die Frage bezieht sich auf ein Ferienhaus.
Es gibt nämlich auch Nurdachhäuser, das sind ganz normale Einfamilienhaus, entsprechend mit normaler Dämmung, Ausbau und Wohnqualität auf +100qm. Diese bekommst Du natürlich nicht für diese kleine Summe Geld

Fragt sich dann natürlich, ob Du speziell ein Nurdachferienhaus oder allgemein ein Holzhaus (wie sie bei uns zuhauf in Waldgebieten mit ganzjähriger Bewohnbarkeit zu finden sind) meinst. Diese Häuser haben teils einen guten Wohnwert, wenn man es gern etwas einfach mag und Renovierungen selbst machen kann. Viele sind schon mit Heizung und ausgebaut, andere sehr einfach gehalten. Ist eher etwas für jemanden, der seine Ruhe haben möchte

Ja, ich meine natürlich ein "Nurdachferienhaus". Ich bin übrigens auch von normalen Holzhäusern nicht abgeneigt. Habe mir sowas auch schon angeschaut aber diese Nurdachhäuser kamen mir immer am besten im Preis- Leistungsverhältnis vor. Wenn jemand was zu anderen Bauweisen zu sagen hat wäre ich darüber auch dankbar. Ich würde theoretisch auch neu bauen aber was ich bis jetzt gesehen habe haut das auch bei recht einfacher Bauweise nicht hin mit meinem Budget. Zumindest hätte ich dann nichts mehr auf der Seite und das geht mal gar nicht. Bei meinem geringen Monatseinkommen müsste ich da viele Jahre sparen um wieder ein einigermaßenes Polster zu haben.

Und ja, ich bin eigentlich von Haus aus eher der Minimalist der mit wenig auskommt, Hauptsache er hat seine Ruhe.