ᐅ Baubeschreibung kleiner Holzer

Die Klassiker:

• Sockelputz
• Mehrspartenhauseinführung 
• Gerüst (hier mit drin, gut)
• WC
• Wasserbügel (?, evtl. leicht anderer Name)
• Außensteckdosen
• Schallschutzklasse der Fenster
• Konstruktion des Dachbodens (hier: gut)
• Lichtauslässe, Schalter (Anzahl, Art der Schaltungen)
• Cat7-Anschlüsse (hier mit drin, alles gut)
• Verschattung
• Fliesen / Wandfliesen (da sind wir z.B. auf die Nase gefallen; in unserem Hausvertrag standen ca. 15m² Wandfliesen zu wenig. Das wurde bei der Bemusterung dann spürbar teurer.)
• Bauschutt / Abfälle der Baustelle (wessen Verantwortung?)
• Bodenplatte: Reinigung des Betonmischers (auch eine Überraschung bei uns. Motto: Entweder Betonschutt von der Reinigung kommt aufs Grundstück, oder vierstellige Summe extra bitte).
• Kran (hatte ich ja schon was geschrieben zu)
• Kriterien der Festpreisgarantie + Dauer der Festpreisgarantie
• Blower Door Test und andere Nachweise (falls nötig)

Das ist so, was mir jetzt spontan einfällt.

kronos215 schrieb:
Es wurde hier geschrieben, dass es vor allem auf die Dinge ankommt welche nicht erwähnt sind.
Da ich als Laie nicht weiß was wichtig ist und nicht erwähnt wurde: worauf sollte ich achten und suchen?
Könntet ihr mir ein paar knappe, wichtige Punkte zusammenstellen damit ich nochmal die Baubeschreibung durchgehen kann bzw. meinen Ansprechpartner fragen kann?

Ich habe die "fertig"hausspezifischen Kollegen doch bereits desöfteren erwähnt, buche Dir dort eine BLB-Prüfung (und am besten auch die Rohbaukontrolle usw.)

11ant schrieb:
Beuler ("Fertighausexperte"), Zink ("Zink-Fertighaus"), oder Freyermuth ("Fertighaus-Guido").

Papierturm schrieb:
Wasserbügel (?, evtl. leicht anderer Name)

Wasservogel war ein Mafioso aus "Kottan ermittelt" - ich stehe auf dem Schlauch, was Du meinen magst.

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https://www.instagram.com/11antgmxde/
https://www.linkedin.com/company/bauen-jetzt/

11ant schrieb:
Wasservogel war ein Mafioso aus "Kottan ermittelt" - ich stehe auf dem Schlauch, was Du meinen magst.

Ich hab den Namen vergessen. Wasserbogen? Wasserbügel? Keine Ahnung mehr. Mein Hirn hat nach den ganzen Orga-Aufgaben letztes Jahr leichtes Lochfraß.

Ich weiß nur, ich sollte es klären - bei unserem Hausanbieter war es nicht mit drin, hätte ca. 150€ gekostet. Macht bei uns aber der Versorger und ist da mit drin.

kronos215 schrieb:
Es wurde hier geschrieben, dass es vor allem auf die Dinge ankommt welche nicht erwähnt sind.
Da ich als Laie nicht weiß was wichtig ist und nicht erwähnt wurde: worauf sollte ich achten und suchen?
Könntet ihr mir ein paar knappe, wichtige Punkte zusammenstellen damit ich nochmal die Baubeschreibung durchgehen kann bzw. meinen Ansprechpartner fragen kann?

Es gibt Menschen wie zB Sachverständige, die machen das beruflich, und das dann auch lückenlos.

ypg schrieb:
Im Vergleich ist sie Standard. Es fehlen anscheinend die üblichen Positionen. Allerdings verschweigt die Beschreibung einiges, was generell bauseits ist.
Bei einer BLB gilt das als wichtig, was NICHT dort drin steht. Denn das kommt in top von Euch. Es ist auch eine Aufgabe, es selbst zu analysieren - ansonsten bekommt ihr kein Gespür für Einzelpositionen.

danke an Papierturm der mir hier ein paar Positionen genannt hat die ich im Folgenden beschreibe

Papierturm schrieb:
Sockelputz

Korkdämmung im Sockelbereich und verputzt (20cm). 

Papierturm schrieb:
Mehrspartenhauseinführung

nicht enthalten

Papierturm schrieb:
WC

Baustellen-WC nicht enthalten

Papierturm schrieb:
Außensteckdosen

zwei Schalter mit Brennstelle und ein Kontrollschalter mit Außensteckdose.

Diele: 1 Tasterschaltung (4 Taster), 1 Brennstelle, 2 Steckdosen
Treppe: 1 Wechselschaltung (2 Schalter), 1 Brennstelle
Flur: 1 Wechselschaltung (2 Schalter), 1 Brennstelle, 1 Steckdose
Küche: 1 Deckenauslass + 2 weitere Auslässe, 10 Steckdosen + Herd 400V + Spülmaschine + Kühlschrank
Essen: 1 Brennstelle, 6 Steckdosen
Wohnen: 2 Brennstellen, 10 Steckdosen, 1x CAT7
Arbeitszimmer: 1 Deckenauslass, 6 Steckdosen, 1x CAT7
Kinderzimmer: 1 Deckenauslass, 6 Steckdosen, 1x CAT7
Gästezimmer: 1 Deckenauslass, 6 Steckdosen, 1x CAT7
Elternschlafzimmer: 1 Wechselschaltung (2 Schalter), 1 Deckenauslass, 6 Steckdosen
Bad: 1 Serienschaltung (2 Brennstellen), 3 Steckdosen
Gäste-WC / Dusch-WC: 1 Brennstelle, 2 Steckdosen
WC: 1 Brennstelle, 1 Steckdose
Abstellraum / Vorrat / Ankleide: 1 Brennstelle, 2 Steckdosen
Hauswirtschaftsraum/HAR: 1 Deckenauslass, 6 Steckdosen + Waschmaschine + Trockner
Außen (Eingang + Terrasse): 2 Brennstellen, 1 Außensteckdose
Spitzboden: 1 Brennstelle, 1 Steckdose
Keller (nur wenn im Angebot erwähnt): 1 Brennstelle, 2 Steckdosen pro Raum
Hinweise: Kein Dimmer im Standard. Nur eine Außensteckdose gesamt. Kein CAT7 in Schlafzimmer, Bad oder Küche.

Papierturm schrieb:
Schallschutzklasse der Fenster

Nicht angegeben ... Ug-Wert (0,6), Uw-Wert (0,86) und Einbruchschutz (Pilzkopf-Verriegelungen), aber keine Schallschutzklasse (SSK) nach DIN 4109
Für uns aber weniger relevant, da ruhiges Wohngebiet. 

Papierturm schrieb:
Lichtauslässe, Schalter (Anzahl, Art der Schaltungen)

s.o.

Papierturm schrieb:
Verschattung

Elektrische Aluminium-Rollläden vom Hersteller Roma an allen Fenstern und Fenstertüren im Standard, sofern die Fenstergröße ausreicht. Ausgenommen: Hauswirtschaftsraum, Treppenhaus, Galeriefenster.

Papierturm schrieb:
Fliesen / Wandfliesen

Bodenfliesen: Diele, Gäste-WC, Dusch-WC, Bad, Hauswirtschaftsraum/HAR (wenn EG) – Format max. 60×60 cm
Wandfliesen: hinter allen Sanitärobjekten 1,20 m hoch, im Bereich der Dusche(n) raumhoch – Format 30×60

Papierturm schrieb:
Bauschutt / Abfälle der Baustelle (wessen Verantwortung?)

ich war mir sicher, dass es hier eine Regelung gibt... finde sie aber jetzt auch nicht mehr. Ist wohl nicht enthalten

Papierturm schrieb:
Bodenplatte: Reinigung des Betonmischers (auch eine Überraschung bei uns. Motto: Entweder Betonschutt von der Reinigung kommt aufs Grundstück, oder vierstellige Summe extra bitte).

nicht enthalten. Bauseits.

Papierturm schrieb:
Kran

Enthalten – „Autokran bis 35 Tonnen" ist in den Planungs- und Serviceleistungen ausdrücklich aufgeführt. ABER: auf dem Grundstück ist ein Stellplatz von 8×8 m für den Kran bereitzustellen (Bauherrenpflicht)...

Papierturm schrieb:
Kriterien der Festpreisgarantie + Dauer der Festpreisgarantie

"Festpreisgarantie während der Bauzeit" ... was genau als Bauzeit gilt, und was passiert wenn sich Bauzeit verlängert, steht nicht drin.

Papierturm schrieb:
Blower Door Test und andere Nachweise (falls nötig)

Enthalten – Blower-Door-Test ist in explizit aufgeführt. KfW-Online-Bestätigung, Effizienzhaus-Berechnung, Wärmeschutznachweis, Lebenszyklusanalyse und RAL-Güteüberwachung sowie Energiepass