Bestehendes Einfamilienhaus mit großem Grundstück kaufen und sanieren

4,70 Stern(e) 6 Votes
askforafriend

askforafriend

Edit: ihr nagt ja jetzt nicht am Hungertuch vom Einkommen her. Schon krass, dass selbst ihr euch jetzt nicht wirklich ein unsaniertes Haus aus den 70ern leisten könnt. WAHNSINN. Es schockt schon - ich höre auch immer mehr im Freundeskreis von geplatzten Finanzierungen. Kein Wunder.
Bei 800k Kredit sind das bei 30 Jahren Laufzeit und 4% Zins immerhin 574.956 Euro (!!!) an Zinsen. Bei 1% sind das nur 126.321 Euro Zinsen über 30 Jahre. DIfferenz: 448.000 Euro. (!!!!) Jetzt sollte das Haus halt 448k im Wert sinken, dann passt es wieder. (Bin ja mal gespannt ob das passiert über die nächsten Jahre. Der Wert muss ja irgendwie zurückkommen, die Dinger sind unverkäuflich!
 
WilderSueden

WilderSueden

Schon krass, dass selbst ihr euch jetzt nicht wirklich ein unsaniertes Haus aus den 70ern leisten könnt.
Wundert mich jetzt nicht. Es ist ja nicht einfach ein 130qm Haus in Hintertupfingen. Man muss das mal aufdröseln, dann wird klar warum. Das Grundstück ist in der gleichen Größenordnung wie mein gesamtes Neubauprojekt inklusive Grundstück, Küche, Außenanlagen, Nebenkosten. Das eigentliche Haus kommt sogar relativ bezahlbar wenn man das Grundstück rausrechnet, nur ca 200k für ein riesiges Haus mit Keller. Aber die Größe schlägt halt dann bei der Sanierung zurück. Und das große teure Grundstück frisst auch richtig Eigenkapital für die Kaufnebenkosten.
 
B

BackSteinGotik

Wundert mich jetzt nicht. Es ist ja nicht einfach ein 130qm Haus in Hintertupfingen. Man muss das mal aufdröseln, dann wird klar warum. Das Grundstück ist in der gleichen Größenordnung wie mein gesamtes Neubauprojekt inklusive Grundstück, Küche, Außenanlagen, Nebenkosten. Das eigentliche Haus kommt sogar relativ bezahlbar wenn man das Grundstück rausrechnet, nur ca 200k für ein riesiges Haus mit Keller. Aber die Größe schlägt halt dann bei der Sanierung zurück. Und das große teure Grundstück frisst auch richtig Eigenkapital für die Kaufnebenkosten.
Die 1500m² kannst du nicht zum vollen Bodenrichtwert anrechnen. Und was hier ja auch schon klar ist - die Bodenrichtwerte hier werden eben nicht steigen, weil sich niemand mehr bei diesen Zinsen diese Immobilien ans Bein binden will & kann. Die Abschlüsse werden eben nicht höher als 2021, also werden die Richtwerte kaum steigen..
  • Wie hoch ist der Bodenrichtwert? 350€/m² (tendenz steigend)
  • Neubau, Altbau (Baujahr), Haustyp? Altbau, 1970
  • Wie groß ist das Haus? (Wohnfläche / Nutzfläche) 250qm + 80qm Keller+ Garage
Baujahr & Alter sprechen ja nun mal auch nicht für ein kleines Häuschen eines damals normalen Angestellten. Das viel zu große Haus ist auch eher ein Manko, weil die Luft für diese Menge Wohnfläche wirklich dünn ist - aktuell spannede Frag nach dem Energieverbrauch.. ;)
Und der TE bringt ja Kapital und auch Einkommen mit, was sicher beides im obersten Perzentil angesiedelt ist. Nur muss man hierfür wohl eher 10.000€ netto Einkommen und 500.000€ Eigenkapital haben. Verrückte Zeit - wenn nicht jemand verrücktes kauft, muss dort, wie hier schon vorgerechnet, der Preis wieder stark auf die 2012 zuwandern.. Dann kauft jemand vielleicht, reißt ab und teilt die Flächen, falls möglich.
 
J

Johannes2307

Vielen Dank für eure Rückmeldung. Wir haben schon in etwa eine solche Reaktion erwartet. Eventuell könnten mit Zuschuss und dadurch, dass wir eine Menge Handwerker im (engen) Bekanntenkreis haben, die Kosten noch etwas gesenkt werden. Insgesamt ist das Projekt für uns aber leider eine Nummer zu groß, was sehr schade ist, da es ein wunderbares, uneinsehbares Grundstück am Ende einer ruhigen Straße ist (daher auch eher nicht teilbar) mit einem interessanten Haus (individueller Schnitt). Wir bräuchten die 1% Zinsen wieder zurück :D
 
G

Grundaus

Die 1500m² kannst du nicht zum vollen Bodenrichtwert anrechnen. Und was hier ja auch schon klar ist - die Bodenrichtwerte hier werden eben nicht steigen, weil sich niemand mehr bei diesen Zinsen diese Immobilien ans Bein binden will & kann.
wenn es eine gefragte Wohnlage ist, dann kauft ein Bauträger das Grundstück, Haus reißt er ab und baut ein 8-10 Familienhaus mit min. 600m² Wohnfläche.
Wir haben immer noch Wohnungsmangel und der wird sich verstärken, weil weniger gebaut wird.
 
Zuletzt aktualisiert 28.03.2024
Im Forum Liquiditätsplanung / Finanzplanung / Zinsen gibt es 3108 Themen mit insgesamt 67366 Beiträgen

Ähnliche Themen
28.11.2020Teures Grundstück + Einfamilienhaus 155 qm + Keller KFW40+, finanzierbar? Beiträge: 60
02.09.2013Darlehen TEUR 500 - möglich mit monatlichem Einkommen? Beiträge: 18
25.03.2012Grundstück jetzt-Hausbau nächstes Jahr Beiträge: 23
26.03.2022Machbarkeit Hausfinanzierung 4,6k€ Netto 140k€ Eigenkapital Beiträge: 36
16.11.2023Kostenschätzung m2 Wohnfläche Hanghaus mit Keller und Garage Beiträge: 75
10.04.2016Grundstück als Eigenkapital? Lebenshaltungskosten mit Kindern? Beiträge: 19
01.07.2020Kalkulation Einfamilienhaus mit 175m² Wohnfläche, Keller und Doppelgarage Beiträge: 79
04.03.2022Bebauung Grundstück - Keller ja oder nein? Beiträge: 75
04.03.2015Budget Grundstück und bauen mit Keller Beiträge: 21
15.05.2016Eigenheim - Grundstück Planen / Finanzierung mit Einkommen ok? Beiträge: 22
05.08.2020Finanzierung ohne Eigenkapital außer Grundstück - Bayern Beiträge: 13
11.03.2020Grundstück als Eigenkapital - Das Warten wert? Beiträge: 10
22.02.2016Mit Eigenkapital Haus kaufen oder das Grundstück? Beiträge: 12
15.12.2019Hausbauvorhaben mit miserabler Bonität und quasi Null Eigenkapital :-) Beiträge: 83
07.03.2023Hausbautraum 2025/26 realistisch? Aktuell kaum Eigenkapital, aber wir kämpfen! Beiträge: 52
05.04.2022Machbarkeit Finanzierung Neubau (Grundstück+REH bzw. Doppelhaushälfte) Beiträge: 93
14.03.2023Grundstück kauf finanzieren oder lieber lassen? Beiträge: 60
21.08.2014Finanzierung ohne Eigenkapital realistisch? Beiträge: 19
26.06.2022Finanzierung machbar in aktueller Situation ? Einfamilienhaus 140 m² inkl. Keller Beiträge: 23
07.03.2022Kostenaufstellung und Finanzierungssituation (Schnäppchen Grundstück) Beiträge: 23
24.01.2020Wann Eigenkapital einsetzen? Beiträge: 41
27.06.2020Keller oder Grundstück begradigen? Beiträge: 43
09.10.2020Einfamilienhaus 220qm mit Keller auf 700qm Grundstück Beiträge: 41
19.03.2014Kosten für ein Einfamilienhaus Neubau, 2 Vollgeschosse, ohne Keller Beiträge: 18
21.02.2015Auswirkungen auf Kredit wenn Eigenkapital in Grundstück Beiträge: 17
04.06.2020Hausbau Doppelhaushälfte trotz niedrigem Eigenkapital mit langer Kredit-Laufzeit sinnvoll? Beiträge: 79
13.03.2024Grundriss-Entwurf: Einfamilienhaus mit Keller; 560qm Grundstück Beiträge: 16
08.01.2023Grundstück finanzieren, Baubeginn in 2 Jahren. Wie finanzieren? Beiträge: 17
14.01.2023Grundstück vorhanden aber erst Eigentumswohnung? Beiträge: 70
11.09.2019Einfamilienhaus Bauhausstil Wohnfläche 180m mit Doppelgarage Beiträge: 53

Alle Bilder dieser Forenkategorie anzeigen
Oben