Hausbau komplizierter als gedacht - ständig neue Preise!

[HolzWurm1988]

Ja, ich gehe definitiv davon aus dass ich dem Handwerker in meinem speziellen Fall vertrauen kann. Natürlich wird auch bei ihm der Fall eintreten können, dass er nun von mir 5000€ mehr haben möchte, oder dass eine Wärmepumpe erst einige Wochen später lieferbar ist. Aber auch hier kann man etwas voraus planen. Wenn ich weiß, ich brauche im Dezember eine Wärmepumpe, wird er das sicherlich entsprechend mit einplanen Bestellung. Aber einen exakten Festpreis wird auch er mir nicht nennen können, der dann in 6 Monaten auf den Cent genau gleich sein wird.

Ich bin halt nur etwas überrascht, dass manche Leute hier schreiben, es gab keine Probleme mit ihrem Bau und der Preis passte auch entsprechend. Und dann gibt es hier eben Leute, die alles "verteufeln" oder nur Probleme hatten. Das ist vom Bildschirm aus dann für mich schwer einzuschätzen, welche Seite mehr Gewicht in der Bewertung hat. Ich bin aber nach wie vor sehr dankbar für Ratschläge!!

Und doch, der Berater von Town & Country sowie auch vom Heinz von Heiden haben mir bzw. uns zugesagt, dass wir erst NACH dem Hausbau zahlen. Das wäre wohl eine so genannte Vertrauenssache gegenüber dem Bauherren. Ich kann mir das in der Tat auch nur schwer vorstellen, dass ein Bauunternehmen hier solch große Vorleistungen bzw. Finanzen anbietet.

 

[HolzWurm1988]

Heinz von Heiden macht es Scanhaus nach. Habe vor wenigen Monaten eine TV-Werbung gesehen, wo sie es angepriesen haben.
Problem ist: Du musst vor Werkvertrag schon die Finanzierung haben, dann zahlst Du ordentlich Bereitschaftszinsen.

Das ist natürlich auch ein Punkt, über den ich mir Gedanken gemacht habe. Ich gehe zu meiner Hausbank und benötige am Anfang Geld für den Kauf eines Grundstückes. Auf diesen ausgezahlten Betrag zahle ich dann Bereitstellungszinsen. Dann geht es weiter mit der Bodenplatte. Auch hier bekomme ich einen Teilbetrag von meinem Gesamtkredit ausbezahlt. Und dann zahle ich bis nächstes Jahr Dezember, also bis zu meinem Einzug laut Heinz von Heiden (denn schneller geht es aktuell wohl nicht), Zinsen bei der Bank.

Ein Punkt, der nicht unwichtig ist bei einer Finanzierung.

 

[ypg]

Wo willst Du bauen? Welcher LK?
Bereitschaftszinsen gehören mit in die Kalku.
wenn Du in NDS (Lk ist interessant) baust, könntest Du mit 30000€ Baunebenkosten auskommen. Grundstück/Auffahrt 20000€.

 

[Crixton]

Die "goldenen" Jahre für den Neubau sind m.E. vorbei.
Bis 2019 waren es doch ideale Bedingungen: Zinsen unten, Kosten noch im Rahmen, Handwerker besser verfügbar und Material gab es dazu auch noch.
Klar haben die Bauherren damals auch gejammert, aber Rückblickend auf sehr hohem Niveau.

Gönne es jedem, der das Glück hatte in dieser Zeit bauen zu können.
Vergleichbare Bedingungen wird es lange nicht mehr geben.

 

[HolzWurm1988]

Landkreis Cuxhaven (NDS)

Ok, noch mal für mich zum Verständnis: 30.000€ Baunebenkosten enthalten für dich was?

Ich hatte heute ein kleines Gespräch mit meinem Schwager (Versicherungskaufmann). Da ging es dann um die Sache, dass hier bei uns derzeit viele Leute neu Bauen. Darunter eben auch junge Familien. Und für 300.000€ braucht man hier bei uns aktuell ca. 1300€ dafür. Also, als Tilgungsrate! Und wenn dann schön über die KFW finanziert wird, geht nach 10 Jahren der Aufschrei los... Hohe Zinsen, Pleiten etc. Das wird sicherlich bei vielen so kommen. Deshalb will ich mein Budget eben relativ klein halten. Klar, 320.000€ bekomme ich. Ich bin kleinunternehmer. Aber: Vom Hausbau habe ich bisher noch KEINE Ahnung. Und ich bin froh, dass man sich im Internet gut informieren kann. Aber auch wenn ich 320.000€ bekommen kann, will ich das nicht. Was ist, wenn man schlechte Zeiten kommen oder was weiß ich. Es muss alles auch bezahlbar bleiben. Wir leben in einer Immobilienblase und der Knall wird bald kommen...

 

[moHouse]

Wir leben in einer Immobilienblase und der Knall wird bald kommen...

Na dann bau jetzt auf keinen Fall und warte noch die kurze Zeit bis zum Knall ab.