ᐅ Kfw 124 + Annuitätendarlehen oder reines Darlehen

Hallo liebes Hausbau-forum.

wir stehen gerade vor der Entscheidung ob wir das KFW 124 Wohneigentumsprogramm in Anspruch nehmen sollen oder nicht.

Variante 1:
280.000€ Darlehen auf 20 Jahre mit 2,40% Sollzins 1100,00€ mtl. Rate

Variante 2:
200.000€ Darlehen auf 20 Jahre mit 2,40% Sollzins 600,00€ mtl. Rate
80.000€ Kfw 124 auf 10 Jahre mit 1,97% Sollzins 500,00€ mtl. Rate

Die zweite Variante kommt insgesamt etwas besser raus, vorausgesetzt es gibt in 10 Jahren bei der Anschlussfinanzierung der übrigen ~47.000€ keine böse Überraschung.

Mir ist die erste Variante vom Gefühl her "sicherer". Außerdem ist da mehr Sondertilgung möglich.
Vielleicht habt ihr ja den einen oder anderen Punkt der für eine Seite spricht den wir so nicht betrachtet haben. Für jede Meinung wäre ich super dankbar :-)

MrAlexS schrieb:

Die zweite Variante kommt insgesamt etwas besser raus, vorausgesetzt es gibt in 10 Jahren bei der Anschlussfinanzierung der übrigen ~47.000€ keine böse Überraschung.

Mir ist die erste Variante vom Gefühl her "sicherer". Außerdem ist da mehr Sondertilgung möglich.
Vielleicht habt ihr ja den einen oder anderen Punkt der für eine Seite spricht den wir so nicht betrachtet haben. Für jede Meinung wäre ich super dankbar 🙂

Nein. Gibt es nicht. Sicherheit kostet Geld. Sondertilgungen macht man normalerweise nicht (langjährige Erfahrung in einer Immobilienbank) - man nimmt es sich nur vor.
Wie hoch kann der Zins nach 10 Jahren steigen, damit Du mit Variante 2 besser fährst?

Am Ende ist es Dein persönliches Empfinden, ob Dir die Sicherheit den Preis wert ist oder ob Du "zockst" und im schlimmsten Fall etwas drauf zahlst.

Benutzer200 schrieb:

Nein. Gibt es nicht. Sicherheit kostet Geld. Sondertilgungen macht man normalerweise nicht (langjährige Erfahrung in einer Immobilienbank) - man nimmt es sich nur vor.
Wie hoch kann der Zins nach 10 Jahren steigen, damit Du mit Variante 2 besser fährst?

Am Ende ist es Dein persönliches Empfinden, ob Dir die Sicherheit den Preis wert ist oder ob Du "zockst" und im schlimmsten Fall etwas drauf zahlst.

richtig ! und wenn man vorhat die Restsumme anzusparen zweckentfremdet man es doch.

Will man ruhe und sicherheit nimmt man das darlehen mit 20 Jahren. Eins ist sicher, die inflation tut da nicht weh 🙂

Es ist ein bisschen tricky die Kombination im FMH Laufzeitvergleich einzugeben, da du mit 500€ die 80k in weniger als 20 Jahren tilgen würdest. Er spuckt mir bei 10 vs 17 Jahren jetzt einen Anschlusszins von 4,8% aus. Also bist du bei ca 5% mit beiden Varianten gleich gut bzw. schlecht.
Das Risiko, dass du hier richtig draufzahlst, ist relativ gering. Wenn wir Zinsen von 8-10% in 10 Jahren haben, dann war die Inflation alles andere als vorübergehend und die Schulden sind nicht mehr viel wert.

Ein Punkt den ich aber auch berücksichtigen würde ist, dass du mit 50k keine offenen Türen einrennst und häufig unter 100k Aufschläge zahlst. In der Hinsicht wäre Variante 1 die bessere