Problem mit Bauvertrag vor Kaufvertrag?

[tamer.darweesh]

Bei professionellen Immobilieninvestoren Tagesgeschäft, im privaten Bereich nicht so häufig.

Ja, es scheint, dass dies für Privatpersonen nicht üblich ist. Die Bank besteht darauf, zunächst alle Dokumente zu erhalten. Da wir keine Experten sind, wollen wir keine komplizierten Vereinbarungen selbst treffen.

Um beim FA erst gar nicht irgendwelche schlafende Hunde zu wecken - ist Standard. Er weiß ja nicht, was Ihr schon gemacht habt (außer Ihr sagt es ihm).

Nach einem Gespräch mit dem Notar hat sie vorgeschlagen, zu schreiben:
"Der Käufer bereits einen Bauvertrag abgeschlossen haben und dieser in keiner Verbindung zum Verkäufer steht und der Verkäufer den Grundstückskaufvertrag nicht vom Abschluss des Bauvertrages abhängig gemacht hat."

Glauben Sie, dass das Finanzamt so überzeugt werden kann, dass wir für den Bauvertrag keine Grunderwerbsteuer zahlen?

 

[kati1337]

"Der Käufer bereits einen Bauvertrag abgeschlossen haben und dieser in keiner Verbindung zum Verkäufer steht und der Verkäufer den Grundstückskaufvertrag nicht vom Abschluss des Bauvertrages abhängig gemacht hat."

Glauben Sie, dass das Finanzamt so überzeugt werden kann, dass wir für den Bauvertrag keine Grunderwerbsteuer zahlen?

Ich würde das alles aus dem Notarvertrag rauslassen. Das weckt nur schlafende Hunde beim Finanzamt.
Wenn ihr das Grundstück unabhängig vom Bauunternehmen gekauft habt, dann fällt auf den Bauvertrag auch keine Grunderwerbsteuer an.
Ich würde allerdings auch aus Risikogründen davon absehen den Bauvertrag zu schließen bevor der Bauvorbescheid da ist. Diese Bescheide können gerne mal ganz anders ausfallen als erwartet. Hatten wir im Bekanntenkreis. Und wenn ihr dann vorher mit dem Bauunternehmen einen Vertrag geschlossen habt, dann kann das ggf teuer werden da wieder rauszukommen.