2 Familienhaus: Grenzbebauung an Nachbarhaus grad 70% Teurer!

[CReen]

So ich melde mich mal zurück.
Nach einem intensiven Gespräch heute wurde einiges innerhalb der Familie geklärt. War alles kein großer Akt

-Die SE nehmen ihren eigenen Kredit für ca 1/3 der Summe (da ist die Frage ob wir das evtl. Noch genauer bekommen von der Firma)

-Die SE sind Besitzer des Grundstückes und des Hauses. Uns müsste dann notariell das OG und DG gehören

-momentan ist das Haus uns zu teuer und wir werden einige Abstriche machen müssen... da wir es sonst nicht finanziert bekommen.
Gerade an der qm wollen wir runter auf 120-130 qm im OG+DG

Finanzierung von unserem Teil:
-Ich 27, Sie 26 mit Kinderwunsch (2x)
-mntl. Einnahmen Netto 4300€
-Eigenkapital 120.000€
Innerhalb 15-20 Jahre würde ich gerne damit abgeschlossen haben.
Nehmen wir an das Haus beläuft sich nach den Kürzungen nun inkl. Aller Nebenkosten und Außenanlagen, auf 600.000€.
Benötigen wir einen Kredit über 400.000 abzüglich 100.000 Eigenkapital=300.000.

Das wären mntl. 1500€

Ist das überhaupt möglich ?

 

[Caspar2020]

-Die SE sind Besitzer des Grundstückes und des Hauses. Uns müsste dann notariell das OG und DG gehören

Dann lasst euch mal beraten ob die Bank da auch mitmacht. Ne klassische Teilung nach WEG ist das ja nicht. Ich meine ohne Eintrag ins Grundbuch gibt die euch keinen €. Und wenn das Grundstück nicht nach WEG geteilt ist, können deine SE und ihr auch nur schlechte Konditionen bekommen; usw

Und vielleicht auch mal vom Fachmann was es sonst für Nachteile hat.

Wart ihr denn schonmal bei ner Bank?

 

[CReen]

Da müssen wir wohl nochmal nachhaken !

Bei einer Bank waren wir noch nicht. Wir haben uns davor gescheut da wir noch keinen genauen Preis haben. Für eine Beratung/Angebot sollten wir wohl dort mal wirklich einen Termin machen.
Um gerade so etwas vorher zu wissen wie das nun am „günstigsten“ für alle Parteien ist.

 

[Caspar2020]

Macht das.

Im Prinzip kann man nur hoffen das es irgendwie geht. Nicht von der Summe sondern die Bank und eure SE ein Konstrukt finden womit beide Seiten glücklich sein werden.

auch zu mehreren gehen.

 

[toxicmolotof]

Ohje..... ich sehe da nur Chaos und Verwirrung.

Lies dich bitte in die Themengebiete Eigentumswohnungen, Teileigentum, Wohnungseigentümergemeinschaft, Gemeinschaftseigentum, Sondernutzungsrecht ein.

Ich glaube dass ihr alle a) schon wisst was ihr wollt, aber b) keine Ahnung davon habt, wie das rechtlich und gestalterisch überhaupt laufen kann.

Ich glaube, dass es am Ende auf eine klassische WEG hinauslaufen wird. Also das Grundstück gehört allen, Aufteilung am Wert gemäß Wohnfläche, die Zuwegung und das Haus sind Gemeinschaftseigentum, SE bekommt WE1 und ein SNR am Garten, ihr bekommt WE2 und meinetwegen ein SNR für einen oder zwei Stellplätze.

Bitte berichtet wie es weiter geht...

 

[Spunk]

Hups... na zum Glück wurden hier passende Hinweise zu rechtlichen Gestaltung gegeben. Und wenn ihr einen Kredit braucht, gibt die Bank nur was gegen Grundbuch. Also keine privaten Absprachen.

Wie schon angedeutet
1. Variante: Mehrfamilienhaus nach WEG geteilt. Was *imho* die teurere Variante ist, aber zukünftig ein besseres Verwertungspotential bietet
2. Grundstücksübertrag und 100% Finanzierung über euch. Und eine Wohnung an die SE vermieten. Und dabei 100% anteilige Finanzierungskosten auf die vermiete WE und dann zu 70% (?) der ortsüblichen Vergleichsmiete an die SE vermieten. So als Steuersparmodell.
Aber da gehört ein wenig vertrauen auf beiden Seiten dazu. Man waren das noch Zeiten, als Blut dicker als Wasser war.