B
Bulla2000
Wie ich bereits im anderen Unterforum geschrieben habe, wollen wir spätestens Anfang kommenden Jahres neu bauen. Gebrauchte neuwertige Immobilien (also keine DDR-Hütten) sind nahezu gleich teuer wie ein Neubau.
Gebaut werden soll Haus in Apolda oder Umgebung. Ein passendes Grundstück könnten wir bereits in diesem Jahr käuflich erwerben, es liegt in einem Wohngebiet und ist eine Baulücke.
Nur das Problem, was ich derzeit sehe, ist, dass es wohl nur sehr wenige seriöse Hausbauunternehmungen gibt. Klar habe ich mir in den letzten Wochen zahllose Angebote bei Immoscout24 und diversen Massivhauskatalogen angeschaut, doch sobald ich etwas passendes gefunden hatte und dann nach dem Hersteller googelte, war die positive Stimmung weg.
Angebot Heinz von Heiden (MODICUS-EINFAMILIENHAUS M61.D/P-K+S45+H): kostet inkl. Grundstück 152 T€. 40er Massivwände dabei (manche bauen mit 17,5cm Steinen), Solarthermie dabei usw., aber kann man ein Heinz von Heiden-Haus bei den schlechten Bewertungen bauen? Viele sagen: Hände weg, nie wieder usw. Nun ist es so, dass sich die zufriedenen Bauherren in der regel nicht im Netz melden, sondern zumeist die Unzufriedenen. Unser Heinz von Heiden-Makler sagte, die Konkurrenz würde zahlreiche Leute dafür bezahlen, schlechte Kritiken einzustellen. Nun denn. Sicherlich gibt es große regionale Unterschiede und vieles hängt sicherlich auch vom Bauleiter ab. Ist der gut und nimmt sich Zeit, kann alles super laufen.
Angebot Ambiente Massivhaus (Haus Westerwald):
sehr umfangreiche inkl. Leistungen im Bauleistungsverzeichnis, z.B. auch das Bodengutachten, die Baustelleneinrichtung und Beräumung und die Verspachtelung innen (zur Vorb. der Malerarbeiten). Keine Fußbodenheizung. Preis mit Keller 155 T€.
****** Geschäftsführer der Ambiente Massivhaus ist Herr M.S. siehe Impressum
Angebot Partner Massivhaus (Klassiker)
153 T€ inkl. Grundstück. Bauleistungsverzeichnis inkl. Wärmepumpe und Fußbodenheizung. Doch auch hier ein Problem: die Außenwände werden aus Steinen mit 17,5cm Tiefe gemauert. Also eher ein Mäuerchen statt ne Mauer. Alles andere kostet sich wieder Aufpreis, also ne normale Außenwand mit 30er oder 40er Poroton Steinen. Wir treffen uns mit dem Vertreter im August, weil die auch das o.g. Baugrundstück verkaufen (auch solo erwerbbar).
Man sieht also, nichts wirklich Gutes.
Da wäre noch ne Möglichkeit. Ich war fast 4 Jahre lang in Potsdam tätig. Einer meiner Mitarbeiterinnen ist Dipl.Ing. Sie und ihr Mann bauen gemeinsam im Rahmen einer Firma seit der Wende Häuser. nicht viele, vielleicht 3-4 pro Jahr, aber immer von bester Qualität, sehr seriös und mit zahlreichen Auszeichnungen. Dabei sind die Preise von 1000-1100 €/m2 Wohnfläche im gleichen Rahmen wie die o.g. Anbieter. Mit der habe ich immer noch Kontakt und heute lange telefoniert. Sie hat scherzhaft gemeint, sie würden mein Haus bauen. Allerdings liegen zwischen Preußen und Thüringen knappe 300km Fahrtstrecke.
Aber so dumm ist die Idee gar nicht. Klar müßte ich Kilometerkosten und Übernachtungskosten zahlen. Aber für die Bauzeit von 6 Monaten wären die Kosten angesichts der Vorteile verschmerzbar. Ich weiß vor allem, dass ich bei dieser Firma vollstes Vertrauen haben kann, nicht über den Tisch gezogen zu werden. Es werden nur hochwertige Materialien verbaut. z.B. sind Fußbodenheizung und Kamin selbstverständlich. Sie hat mir auch erklärt, dass die keinen Betonestrich verwenden, sondern den 2/3 teureren, aber ungleich besseren Anhydrit Fließestrich, 6cm Kerndämmung, 3-fach verglaste Fenster usw. Ich würde mir den baubegleitenden Architekten sparen können, weil ich weiß, dass die mängelfrei bauen. dafür zahle ich dann Ü+Entfernungsgeld. Mir würde letztere Lösung am besten gefallen.
Was meint Ihr?
Gibt es eine andere oder weitere Hausbaufirme in Apolda und Umgebung?
Habe bereits mit der Fa. B & V Kontakt aufgenommen, aber die haben keine fertigen Muster-Massivhäuser, so dass ich wieder erst zum Architekten müsste, eines entwerfen.
Für Haus+Grundstück geben wir gern bis zu 160.000 Euro aus (Grundstück kostet 30-40 T€), die restl. 40 T€ sollten definitiv für alle Nebenkosten dicke reichen (Grunderwerbsteuer, Notar/GBA, Bodengutachten, Baustrom/-Wasser, Hausanschlüsse (ca. 6.000 auf Nachfrage)). 120.000,- können wir als Eigenkapital mitbringen. Finanzierungsbedarf also Max. 80 T€.
Gebaut werden soll Haus in Apolda oder Umgebung. Ein passendes Grundstück könnten wir bereits in diesem Jahr käuflich erwerben, es liegt in einem Wohngebiet und ist eine Baulücke.
Nur das Problem, was ich derzeit sehe, ist, dass es wohl nur sehr wenige seriöse Hausbauunternehmungen gibt. Klar habe ich mir in den letzten Wochen zahllose Angebote bei Immoscout24 und diversen Massivhauskatalogen angeschaut, doch sobald ich etwas passendes gefunden hatte und dann nach dem Hersteller googelte, war die positive Stimmung weg.
Angebot Heinz von Heiden (MODICUS-EINFAMILIENHAUS M61.D/P-K+S45+H): kostet inkl. Grundstück 152 T€. 40er Massivwände dabei (manche bauen mit 17,5cm Steinen), Solarthermie dabei usw., aber kann man ein Heinz von Heiden-Haus bei den schlechten Bewertungen bauen? Viele sagen: Hände weg, nie wieder usw. Nun ist es so, dass sich die zufriedenen Bauherren in der regel nicht im Netz melden, sondern zumeist die Unzufriedenen. Unser Heinz von Heiden-Makler sagte, die Konkurrenz würde zahlreiche Leute dafür bezahlen, schlechte Kritiken einzustellen. Nun denn. Sicherlich gibt es große regionale Unterschiede und vieles hängt sicherlich auch vom Bauleiter ab. Ist der gut und nimmt sich Zeit, kann alles super laufen.
Angebot Ambiente Massivhaus (Haus Westerwald):
sehr umfangreiche inkl. Leistungen im Bauleistungsverzeichnis, z.B. auch das Bodengutachten, die Baustelleneinrichtung und Beräumung und die Verspachtelung innen (zur Vorb. der Malerarbeiten). Keine Fußbodenheizung. Preis mit Keller 155 T€.
****** Geschäftsführer der Ambiente Massivhaus ist Herr M.S. siehe Impressum
Angebot Partner Massivhaus (Klassiker)
153 T€ inkl. Grundstück. Bauleistungsverzeichnis inkl. Wärmepumpe und Fußbodenheizung. Doch auch hier ein Problem: die Außenwände werden aus Steinen mit 17,5cm Tiefe gemauert. Also eher ein Mäuerchen statt ne Mauer. Alles andere kostet sich wieder Aufpreis, also ne normale Außenwand mit 30er oder 40er Poroton Steinen. Wir treffen uns mit dem Vertreter im August, weil die auch das o.g. Baugrundstück verkaufen (auch solo erwerbbar).
Man sieht also, nichts wirklich Gutes.
Da wäre noch ne Möglichkeit. Ich war fast 4 Jahre lang in Potsdam tätig. Einer meiner Mitarbeiterinnen ist Dipl.Ing. Sie und ihr Mann bauen gemeinsam im Rahmen einer Firma seit der Wende Häuser. nicht viele, vielleicht 3-4 pro Jahr, aber immer von bester Qualität, sehr seriös und mit zahlreichen Auszeichnungen. Dabei sind die Preise von 1000-1100 €/m2 Wohnfläche im gleichen Rahmen wie die o.g. Anbieter. Mit der habe ich immer noch Kontakt und heute lange telefoniert. Sie hat scherzhaft gemeint, sie würden mein Haus bauen. Allerdings liegen zwischen Preußen und Thüringen knappe 300km Fahrtstrecke.
Aber so dumm ist die Idee gar nicht. Klar müßte ich Kilometerkosten und Übernachtungskosten zahlen. Aber für die Bauzeit von 6 Monaten wären die Kosten angesichts der Vorteile verschmerzbar. Ich weiß vor allem, dass ich bei dieser Firma vollstes Vertrauen haben kann, nicht über den Tisch gezogen zu werden. Es werden nur hochwertige Materialien verbaut. z.B. sind Fußbodenheizung und Kamin selbstverständlich. Sie hat mir auch erklärt, dass die keinen Betonestrich verwenden, sondern den 2/3 teureren, aber ungleich besseren Anhydrit Fließestrich, 6cm Kerndämmung, 3-fach verglaste Fenster usw. Ich würde mir den baubegleitenden Architekten sparen können, weil ich weiß, dass die mängelfrei bauen. dafür zahle ich dann Ü+Entfernungsgeld. Mir würde letztere Lösung am besten gefallen.
Was meint Ihr?
Gibt es eine andere oder weitere Hausbaufirme in Apolda und Umgebung?
Habe bereits mit der Fa. B & V Kontakt aufgenommen, aber die haben keine fertigen Muster-Massivhäuser, so dass ich wieder erst zum Architekten müsste, eines entwerfen.
Für Haus+Grundstück geben wir gern bis zu 160.000 Euro aus (Grundstück kostet 30-40 T€), die restl. 40 T€ sollten definitiv für alle Nebenkosten dicke reichen (Grunderwerbsteuer, Notar/GBA, Bodengutachten, Baustrom/-Wasser, Hausanschlüsse (ca. 6.000 auf Nachfrage)). 120.000,- können wir als Eigenkapital mitbringen. Finanzierungsbedarf also Max. 80 T€.
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