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mello00
Hallo alle zusammen,
wir stehen kurz vor dem Kauf einer Immobilie und ich habe schon sehr viel hier im Forum - besonders zur Finanzierung - gelesen. Ich finde die vielen ehrlichen und professionellen Antworten gut und erhoffe mir auch so etwas in der Art für mich nun, um mir nochmal eine Bestätigung oder evtl. Denkanstöße oder Warnungen zu holen.
Zunächst würde ich gern die Eckdaten (persönliche Daten / Daten zum Objekt / Finanzdaten) vorstellen und von euch "prüfen" lassen. Dann hätte ich noch eine Frage zum Notar! Vielen Dank!
persönliche Daten:
Einsetzen würden wir 75.000€.
Finanzierungsbedarf: ca. 135.000€
Eine monatliche Rate von 700€/800€ könnte ich mir gut vorstellen. Ansonsten würden wir dann versuchen weiter anzusparen und daraus weiteren Modernisierungsbedarf zu zahlen.
Was sagt ihr dazu?
Frage Notar / Ablauf Finanzierung:
Der Kauf findet von privat statt, der Verkäufer befindet sich aber im Ausland. Er wird aber im Nov / Dez für 3 Wochen in D sein. Die Bank möchte von uns ja vorher einen Vertragsentwurf.
Meine Frage ist, ob ich den Vertragsentwurf jetzt machen soll, mit dem Ziel der Beurkundung im Nov./Dez. oder - und da würde ich mich besser fühlen, da der Verkäufer (Ehepaar) besser mitwirken könnte - den Vertragsentwurf mit dem Verkäufer gemeinsam erstellen wenn er hier vor Ort ist. Dann würde die Zeit mit der Beurkundung aber sicher knapp, weil die Bank den Entwurf ja auch erst sehen möchte.
Bliebe dann in dem Fall also die Einzahlung über ein Notaranderkonto und der Verkäufer unterzeichnet wenn er wieder im Ausland ist. Hier habe ich aber doch das Risiko, mit dem Faktor Zeit wenn er im Ausland unterzeichnet, oder? Ich habe es so verstanden, dass man den Notartermin so legt, dass man im Worst-Case (VK unterzeichnet nicht) der Bank innerhalb von 14T noch absagen kann und dann "nur" auf den Notarkosten sitzen bleibt. Wenn er im Ausland unterzeichnen muss, könnten doch diese 14T prinzipiell schon eng werden, allein vom postalischen Weg der Urkunden? Oder sehe ich das falsch und es gibt eine andere Möglichkeit?
Vielen Dank im Voraus!!
wir stehen kurz vor dem Kauf einer Immobilie und ich habe schon sehr viel hier im Forum - besonders zur Finanzierung - gelesen. Ich finde die vielen ehrlichen und professionellen Antworten gut und erhoffe mir auch so etwas in der Art für mich nun, um mir nochmal eine Bestätigung oder evtl. Denkanstöße oder Warnungen zu holen.
Zunächst würde ich gern die Eckdaten (persönliche Daten / Daten zum Objekt / Finanzdaten) vorstellen und von euch "prüfen" lassen. Dann hätte ich noch eine Frage zum Notar! Vielen Dank!
persönliche Daten:
- verheiratet (beide 37 Jahre)
- 1 Kind (4J), 2. wahrscheinlich unterwegs
- Wohnort: Leipzig
- Doppelhaushälfte, 30er Jahre, Leipzig
- Zustand "gut" (Dach 10 Jahre alt, rundum gedämmt, Fassade gut, innen ist zu renovieren)
- von 2 Bau Ing. begutachtet und als gut empfunden
- über 1000qm Grundstück (!)
- Wohnfläche ca. 100qm
- KP: 180.000€, ohne Makler
- Lage urban (Straßenbahnanschluss), trotzdem ruhige Siedlungslage, Sackgasse
- 15 Minuten mit Fahrrad ins Zentrum (unser beider Arbeitsplatz und Transportmittel), nur Radweg (!!)
- Ich: Dipl. Inf.; 2.600€ netto, öff. Dienst
- Sie: einfache Angestellte, öff. Dienst, halbtags, 700€ netto
- beide unbefristet
- Eigenkapital: 80.000€ Liq. vorhanden
- keine Schulden oder sonstige andere Belastungen, K.Lebensversicherung lasse ich außen vor
- Kaufnebenkosten (Notar, Grundbuch, Steuer) würde ich mit 10.000€ ansetzen
- 20.000€ zusätzlich für Kamin, neue Erdgastherme, Elektroarbeiten, sonst. Renovierungsarbeiten
Einsetzen würden wir 75.000€.
Finanzierungsbedarf: ca. 135.000€
Eine monatliche Rate von 700€/800€ könnte ich mir gut vorstellen. Ansonsten würden wir dann versuchen weiter anzusparen und daraus weiteren Modernisierungsbedarf zu zahlen.
Was sagt ihr dazu?
Frage Notar / Ablauf Finanzierung:
Der Kauf findet von privat statt, der Verkäufer befindet sich aber im Ausland. Er wird aber im Nov / Dez für 3 Wochen in D sein. Die Bank möchte von uns ja vorher einen Vertragsentwurf.
Meine Frage ist, ob ich den Vertragsentwurf jetzt machen soll, mit dem Ziel der Beurkundung im Nov./Dez. oder - und da würde ich mich besser fühlen, da der Verkäufer (Ehepaar) besser mitwirken könnte - den Vertragsentwurf mit dem Verkäufer gemeinsam erstellen wenn er hier vor Ort ist. Dann würde die Zeit mit der Beurkundung aber sicher knapp, weil die Bank den Entwurf ja auch erst sehen möchte.
Bliebe dann in dem Fall also die Einzahlung über ein Notaranderkonto und der Verkäufer unterzeichnet wenn er wieder im Ausland ist. Hier habe ich aber doch das Risiko, mit dem Faktor Zeit wenn er im Ausland unterzeichnet, oder? Ich habe es so verstanden, dass man den Notartermin so legt, dass man im Worst-Case (VK unterzeichnet nicht) der Bank innerhalb von 14T noch absagen kann und dann "nur" auf den Notarkosten sitzen bleibt. Wenn er im Ausland unterzeichnen muss, könnten doch diese 14T prinzipiell schon eng werden, allein vom postalischen Weg der Urkunden? Oder sehe ich das falsch und es gibt eine andere Möglichkeit?
Vielen Dank im Voraus!!
