A
atomicdog
Hallo miteinander,
über eine Feedback zu unserer Finanzierungsvariante würden wir uns sehr freuen.
Die Rahmenbedingungen sind wie folgt:
- neues Einfamilienhaus (der KFW55-Standard wird erreicht)
- Gesamtkosten inkl. Haus, Grundstück, Nebenkosten usw. = 461.000,-
- Eigenanteil = 311.000,-
- Finanzierungsbedarf = 150.000,-
Der Vorschlag (Mischfinanzierung) unserer Kreditvermittlung bei einer mtl. Gesamtrate von 800,- ist wie folgt:
Bestandteil 1: Bankdarlehen - 100.000,- / Sollzinsbindung 20 Jahre / Sollzinssatz 1,89 % / Effektiver Jahreszins 1,91 % / Tilgungssatz 2 % / Rate 324,17 EUR
Teil 2: KFW-Darlehen - 50.000,- / Sollzinsbindung 10 Jahre / Sollzinssatz 0,75 % / Effektiver Jahreszins 0,75 % / Tilgungssatz 10,74 % / Rate 478,91 EUR
Mischzins = 1,52 %
Ansinnen ist das KFW-Darlehen innerhalb der Sollzinsbindung (10 Jahre) vollständig getilgt zu haben um ein evtl. ungünstige Anschlussfinanzierung zu vermeiden.
Der nach 10 Jahren frei werdende KFW-Anteil wird verwendet um die Tilgung des bestehenden Bankdarlehens von 2% auf 4 % zu erhöhen (Rate dann 491,- EUR). Der Rest zu der Gesamtrate von 800,- EUR wird dann mit der möglichen Sondertilgung (bis 5.000 EUR im Jahr) aufgefüllt.
Nach ca. 20 Jahren sollten wir mit Allem durch sein.
Was haltet Ihr von dieser Variante?
Ein zweiter Kreditvorschlag ermöglicht bessere Zinsen im Bankdarlehen / KW-Darlehen (Mischzins 1,49%), lässt aber keine Sondertilgung zu (die ja später genutzt werden soll).
M.E. könnte mach sich alternativ das "freie" Geld über die letzten 10 Jahre auf ein Konto ansparen um dann den Kredit aufzulösen bzw. die Restschuld abzulösen.
Auch denkbar, oder?
Alternativ zu der oberen Variante könnte man sicherlichrlehen höher tilgen und den KfW dann über die 10 Jahre ziehen mit der Option sich um eine Anschlussfinanzierung kümmern zu müssen der im Falle eines unerwarteten Geldsegen (eher unwahrscheinlich) aufzulösen.
Was haltet Ihr davon?
Ich bedanke mich schon mal für eure Antworten.
Viele Grüße und einen schönen Sonntag noch.
atomicdog
über eine Feedback zu unserer Finanzierungsvariante würden wir uns sehr freuen.
Die Rahmenbedingungen sind wie folgt:
- neues Einfamilienhaus (der KFW55-Standard wird erreicht)
- Gesamtkosten inkl. Haus, Grundstück, Nebenkosten usw. = 461.000,-
- Eigenanteil = 311.000,-
- Finanzierungsbedarf = 150.000,-
Der Vorschlag (Mischfinanzierung) unserer Kreditvermittlung bei einer mtl. Gesamtrate von 800,- ist wie folgt:
Bestandteil 1: Bankdarlehen - 100.000,- / Sollzinsbindung 20 Jahre / Sollzinssatz 1,89 % / Effektiver Jahreszins 1,91 % / Tilgungssatz 2 % / Rate 324,17 EUR
Teil 2: KFW-Darlehen - 50.000,- / Sollzinsbindung 10 Jahre / Sollzinssatz 0,75 % / Effektiver Jahreszins 0,75 % / Tilgungssatz 10,74 % / Rate 478,91 EUR
Mischzins = 1,52 %
Ansinnen ist das KFW-Darlehen innerhalb der Sollzinsbindung (10 Jahre) vollständig getilgt zu haben um ein evtl. ungünstige Anschlussfinanzierung zu vermeiden.
Der nach 10 Jahren frei werdende KFW-Anteil wird verwendet um die Tilgung des bestehenden Bankdarlehens von 2% auf 4 % zu erhöhen (Rate dann 491,- EUR). Der Rest zu der Gesamtrate von 800,- EUR wird dann mit der möglichen Sondertilgung (bis 5.000 EUR im Jahr) aufgefüllt.
Nach ca. 20 Jahren sollten wir mit Allem durch sein.
Was haltet Ihr von dieser Variante?
Ein zweiter Kreditvorschlag ermöglicht bessere Zinsen im Bankdarlehen / KW-Darlehen (Mischzins 1,49%), lässt aber keine Sondertilgung zu (die ja später genutzt werden soll).
M.E. könnte mach sich alternativ das "freie" Geld über die letzten 10 Jahre auf ein Konto ansparen um dann den Kredit aufzulösen bzw. die Restschuld abzulösen.
Auch denkbar, oder?
Alternativ zu der oberen Variante könnte man sicherlichrlehen höher tilgen und den KfW dann über die 10 Jahre ziehen mit der Option sich um eine Anschlussfinanzierung kümmern zu müssen der im Falle eines unerwarteten Geldsegen (eher unwahrscheinlich) aufzulösen.
Was haltet Ihr davon?
Ich bedanke mich schon mal für eure Antworten.
Viele Grüße und einen schönen Sonntag noch.
atomicdog
