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[ bebauungsplan] in Foren - Beiträgen

Neubau eines Doppelhaushälfte Vollkeller mit Abriss

... ohne das Nachbarhaus zubeschädigen? 2. Herausforderung - Vollkeller das bestehende Haus ist nur teiluntergekellert, ca. 20qm2. Laut dem bebauungsplan dürfen wir 17x7,5m bauen. Ist es möglich wegen dem Nachbarhaus den Keller voll zu graben? 3. Herausforderung - Architekt wir würden gern mit einem ...

Grundstück mit Altbestand, Neubau nicht möglich

... Neubau einen Lageplan, auf dem steht von der Stadt "technisch geprüft, Stadtbauamt/ Bauaufsichtsabteilung". Nur leider gibt es auch noch einen bebauungsplan von 1934, und der wurde durch den Bau komplett überschritten. Bei meiner Anfrage ans Bauamt bekam ich die Antwort, dass auf dem Grundstück ...

Kostengünstig Bauen ohne Qualitätsverlust, Architektenhaus

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... Was hilft die Information, dass das Grundstück im Dorf X, Y oder Z ist? Das Grundstück ist in Österreich, in den Alpen. Um zu Diskutieren wie der bebauungsplan ist, ist es noch viel zu früh? bebauungsplan ist kurz gefasst: * maximal 2 Vollgeschosse + Keller * Satteldach, parallel zum Hang ...

Grundrissplanung (Doppelhaushälfte auf 240qm) - Erfahrungen?

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Habe mal grob die Fenster eingezeichnet, ich meine im bebauungsplan gelesen zu haben, dass man 1,5m zu öff. Straßen halten muss, wenn die Einfahrt direkt erfolgt. Ob das richtig und realistisch ist, da bin ich überfragt ...

Grundriss Einfamilienhaus in Hanglage

Ja bebauungsplan/Einschränkungen Größe des Grundstücks: 20x40m Hang: ja von Süden steigend nach Norden. Zufahrt vom Süden Grundflächenzahl Geschossflächenzahl Baufenster, Baulinie und -grenze: 3m Abstand zur Grundstücksgrenze seitlich und hinten. Vorne 5m Abstand zur Gst.G. Randbebauung: nur ...

Grundriss eines Einfamilienhauses, Feedback

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Du könntest mal so serviceorientiert sein, selbst einen Ausschnitt aus dem bebauungsplan zu machen, der zur Erhellung der Situation taugt (etwa 100 m Bilddiagonale, sodaß man auch Planabschnitte / Knödellinien u. dergl. sieht). Wtf ist eigentlich das "BHL" der Stützmauern ? Grundstücke sind leider ...

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Zumindest bei uns kannst du Fenster, Türen und Innenwände beliebig verschieben. Solange du dich an bebauungsplan (sofern vorhanden) oder ortsübliche Bebauung und an Vorgaben für Fenstergrößen hältst. Könntest du ja später auch ändern ohne einen erneuten Bauantrag zu stellen. Ich hatte das damals ...

Einfamilienhaus mit Doppelgarage Grundrissplanung für´s zweite Haus

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bebauungsplan/Einschränkungen Größe des Grundstücks: 549m² Hang: Nein Grundflächenzahl: 0,4 Geschossflächenzahl: 0,5 Baufenster, Baulinie und -grenze: Eingezeichnet im Bild Randbebauung: Einseitig 8,99m Anzahl Stellplatz: 2 Geschossigkeit: Max. 2 Dachform: Egal, solange 20°-45° und KEIN ...

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... mehr in Frage als ein relativ flaches Satteldach... (Einseitiges Pultdach ist ja leider nicht erlaubt laut bebauungsplan) 10: Den Grundriss vom OG empfinde ich schon als perfekt für meine Bedürfnisse. Klar, über die Fensterplatzierung kann man noch diskutieren. Wichtig ist mir halt nur, das im ...

Nachbar will Doppelhaushälfte mit Versatz bauen

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Die Option E/D des bebauungsplan verengt sich zu D, sobald das erste D an der gemeinsamen Grenze baubeantragt ist.

Grundriss Meinungen Einfamilienhaus 140qm 2 Vollgeschosse

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Ich zweifle mal die Lage im Grundstück an. Ohne bebauungsplan kann man da wenig zu sagen. Aber mMn sollte man es so anstreben. 92117 Etwas Garten will man ja dann doch im neuen Eigenheim haben.

34er Gebiet - Grüne Wiese, Unsicherheit bei der Traufhöhe bzw Kniestock

... sind uns nicht sicher, ob hier "mehr möglich" wäre, ggfs. mit Gang zum Architekten. Das Grundstück liegt zweite Reihe unterhalb eines bebauungsplan, dort haben die Gebäude keinen Kniestock, nur Drempel. Das kann für uns für 34 aber wohl keine Rolle spielen (zumal im bebauungsplan auf der ...

Passivhaus-Anforderungen der Stadt stehen nicht im Bebauungsplan

... nicht an das Nahwärmenetz angeschlossen werden kann. Finden wir an sich gut da wir mit Wärmepumpe und Photovoltaik autark sein können. Der bebauungsplan ist unseres Erachtens auch sehr liberal gestaltet, hier sind kaum Anforderungen genannt die uns groß einschränken würden. Im Exposé des ...

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Der bebauungsplan ist übrigens auch eine kommunale Satzung Über allem stehen Baugesetzbuch und Landesbauordnung. Der bebauungsplan als Satzung hat Vorrang für Art und Maß baulicher Nutzung u.ä. Daneben - weder vorrangig noch nachrangig - stehen kommunale Satzung wie Gestaltungssatzungen ...

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... insofern würde die Passivhausanforderung in den textlichen Festsetzungen des bebauungsplanes stehen (und sich auf die Begründung zum bebauungsplan stützen) müssen, um eine Verbindlichkeit entfalten zu können. Die Stadt als Verkäuferin des Grundstückes hingegen hat die volle ...

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..., sofern Zitat 2 auch vertraglich vereinbart wird. Ansonsten gilt der bebauungsplan ohne Passivhaus.

135qm Einfamilienhaus Satteldach Grundrissbewertung/Verbesserungsvorschläge

... Stellfläche). Ich glaube nicht, dass der groß genug ist, kann es jedoch ohne Maßangaben nur vermuten. - Außenfassade = Klinker? Wenn von bebauungsplan vorgegeben OK, ansonsten würde ich das nochmal überdenken, wenn die Finanzlage eng ist. (Wir haben als bebauungsplanvorgabe Klinker und egal ob ...

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... schnell jedes Budget). 2. Schauen, was das Grundstück vorgibt! Ein Haus sollte immer auch mit dem Grundstück gedacht sein. Manches gibt der bebauungsplan vor, manches das Grundstück (Hang z.B.). Dann bringt man die beiden Überlegungen zusammen und schaut, aus beiden Aspekten (was brauche ich und ...

Nach Überprüfung des Bebauungsplan - Schallschutzmaßnahmen Notwendig?

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Tatsächlich kann der GU dafür nichts. Ich habe den bebauungsplan nochmal angeschaut und habe selber diesen Punkt wohl vollständig verteilt oder übersehen. Nennt es von mir aus auch eigene Dummheit. Ursprünglich war Fensterfalslüftung geplant. Ist auch Standard gewesen. Das haben wir im vollen ...

... soweit alles vorgeplant und sämtliche Unterlagen an den Bauträger geschickt. Der Bauträger hat festgestellt, daß für das Grundstück nach dem bebauungsplan entsprechende Schallschutzmaßnahmen gefordert werden. Die Aufrüstung des Hauses beinhaltet eine dezentrale Lüftungsanlage spezielle ...

Wie viele Wohneinheiten sind möglich?

Hallo zusammen, wir besitzen in einem Neubaugebiet zwei Grundstücke mit einer Gesamtfläche von ca. 1.160 (560+600) qm. Vorgegeben sind laut bebauungsplan Einzelhäuser mit 1 Wohneinheit pro 350qm Grundstücksfläche. Dürfen wir nun ein Haus mit einer Wohneinheit und ein Haus mit zwei Wohneinheiten ...

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... Garage gebaut werden dürfte - auf der anderen Seite schon. Ob Du dann aber auch noch Brandschutzthemen wg/Grenzbebauung oder irgendetwas mit bebauungsplan oder Sonstiges zu beachten hast, muss man prüfen. Warum kommt man auf so eine Idee? Braucht es beim ersten Haus so viel Platz auf einer ...

§34 ggü. von Bebauungsplan; Deifinition von unmittelbarer Umgebung

... Teltow-Fläming (Brandenburg) im unbeplanten Innenbereich gemäß §34. Die gegenüberliegende Straßenseite liegt bereits im Geltungsbereich eines bebauungsplan. Vielleicht könnt ihr mir bei einer Einschätzung helfen: Nach §34 richtet sich die Zulässigkeit ja nach der "unmittelbaren Umgebung". Auf ...

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Hallo, in einem anderen Thema habe ich die Kriterien des Einfügen näher erläutert: Die Gebäude im Bereich des bebauungsplan sind prägend für das Umfeld und haben somit Einfluss auf dein Vorhaben, auch wenn sich dein Vorhaben natürlich nicht an die Vorgaben des bebauungsplan richten muss. Anhand ...

Generalunternehmer-Suche vs Planung mit Archi und Ausschreibung - Allgemeines Vorgehen?

... muss man meiner Meinung nach erst einmal schauen, was auf dem Grundstück und was mit dem Budget machbar ist. Wenn Dich das Grundstück bzw bebauungsplan einschränkt, musst Du schauen, wie Bedürfnisse unterzukriegen sind. Dafür macht man sich selbst ein paar Skizzen. Wenn man nach ...

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... letztes Jahr ein wenig der Kopf gewaschen worden ist haben wir ein Grundstück gekauft. Was wir damals noch nicht wussten, war, welche Vorgaben der bebauungsplan machte. Der war zwar (für uns als Bau-Laien) komisch formuliert, aber nach Rücksprache mit dem Bauamt doch recht einfach. Positionierung ...

Bewertung Grundstück aus Bewerberverfahren

... werden, Garten im Süden und Westen möglich. Was haltet ihr auch im Zuge der Machbarkeit für ein Einfamilienhaus von diesem Grundstück? bebauungsplan/Einschränkungen Größe des Grundstücks: ca. 552m2 Hang: nein Grundflächenzahl: 0,4 Geschossflächenzahl: nicht angegeben Baufenster, Baulinie ...

Doppelhaushälfte ohne Keller neben Doppelhaushälfte mit Keller

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Ein bebauungsplan ist etwas anderes, nämlich ein Rechtsrahmen seitens der Gemeinde, der die Bebauung eines ganzen Gebietes regelt und aufeinander abstimmt. Was Du meinst, ist ein Bauantrag - baut er demnach nicht im Freistellungsverfahren ? Auf einen Keller zu verzichten, ist nur selten eine ...

Wahl des richtigen Bauverfahrens in Neubaugebiet

Hallo zusammen, wir planen aktuell den Bau eines Einfamilienhauses in einem Neubaugebiet in Baden-Württemberg. Der bebauungsplan ist sehr detailliert, und wir halten uns in allen Punkten daran – einschließlich Abstandsflächen, Dachform, First-/Traufhöhen etc. Es sind also keinerlei Abweichungen ...

Was zählt in NRW zur Grundflächenzahl?

Meiner Erinnerung nach (nicht 100% sicher, bitte gegenchecken) bestimmt auch das Alter des bebauungsplan, was zur Grundflächenzahl zählt (alte Pläne = Verweis auf alte Baunutzungsverordnung = weniger zählt herein). Bedeutet ohne das Alter des bebauungsplan zu kennen ist das nur schwer zu ...

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