ᐅ Grundrissoptimierung (Einfamilienhaus, 1.5 Geschosse)
Erstellt am: 21.05.26 10:31
D
dorjan
Bebauungsplan/Einschränkungen
Größe des Grundstücks: 561m2
Hang: ja von Straße (Süden) bis Ende Grundstück (Norden) etwa 4 Meter Höhenunterschied
Grundflächenzahl: 0,4
Geschossflächenzahl: 0,8
Baufenster, Baulinie und -grenze: 15 Meter
Randbebauung
Anzahl Stellplatz: 2
Geschossigkeit: 2
Dachform: SD, KWD, WD, VPD (17 - 45°)
Stilrichtung: offen
Ausrichtung: Norden
Maximale Höhen/Begrenzungen: Traufhöhe max. 5,10 Meter und Firsthöhe max. 10,60 Meter
Anforderungen der Bauherren
Stilrichtung, Dachform, Gebäudetyp: offen, SD, EFH
Keller, Geschosse: Kein Keller, 1,5 Geschosse
Anzahl der Personen, Alter: 2 (26,28)
Raumbedarf im EG, OG: Großer Küche/Wohn/Ess Bereich, 2 Büros, Technik/HWR/Speis, Gäste-Bad, Garderobe, Schlafen inkl. Ankleide, Bad, 2 Kinderzimmer
Büro: Familiennutzung oder Homeoffice? Homeoffice
Schlafgäste pro Jahr: 2
offene oder geschlossene Architektur: geschlossene
konservativ oder moderne Bauweise: modern
offene Küche, Kochinsel: Kücheninsel offen
Anzahl Essplätze: 8
Kamin: nein
Musik/Stereowand: nein
Balkon, Dachterrasse: nein
Garage, Carport: ja, links vom Haus (Grundstücksgrenze Garage, Carport soll Garage mit Haus verbinden)
Nutzgarten, Treibhaus: nein
Hausentwurf
Von wem stammt die Planung:
-Architekt
-Do-it-Yourself und aus Gesprächen mit Berater der Fertighausfirma
Was gefällt besonders? Warum?
- Große Ess-Wohn Bereich. Wir haben eine große Familie und da kommen einige Leute bei Festen o.Ä. zusammen. Zwei getrennte Büros auch sehr hilfreich, da man somit ungestört arbeiten kann.
- Küche links angeordnet, damit Einkäufe durch die Tür zum Carport direkt verräumt werden können
Was gefällt nicht? Warum?
- Der Grundriss gefällt uns an sich. Wir wollen nur eure Meinungen dazu wissen und potientiellen Optimierungsbedarf aufdecken. Vielleicht auch Punkte, welche wir total außer Acht gelassen haben.
Preisschätzung laut Architekt/Planer: 460.000 inkl. 100k Grundstück exkl. 80k Eigenleistung (Elektrik, Heizung, Trockenbau, Türen)
Persönliches Preislimit fürs Haus, inkl. Ausstattung: Gibt kein richtiges Limit. Finanzierung steht bereits. Wir befinden uns derzeit in der Planungsphase
favorisierte Heiztechnik: WP
Wenn Ihr verzichten müsst, auf welche Details/Ausbauten
-könnt Ihr verzichten: Treppenform, Größe Gäste Bad, Größe HWR
-könnt Ihr nicht verzichten: Zwei Büros, Zwei Kinderzimmer, Großer Küche/Wohn/Ess Bereich
Warum ist der Entwurf so geworden, wie er jetzt ist? Standardentwurf vom Architekt, inkl. Anpassungen unsererseits nach Gesprächen mit Berater der Fertighausfirma
Dachneigung: 38°
Kniestock: 1,50cm (OKFFB: ~1,33cm)
Größe des Grundstücks: 561m2
Hang: ja von Straße (Süden) bis Ende Grundstück (Norden) etwa 4 Meter Höhenunterschied
Grundflächenzahl: 0,4
Geschossflächenzahl: 0,8
Baufenster, Baulinie und -grenze: 15 Meter
Randbebauung
Anzahl Stellplatz: 2
Geschossigkeit: 2
Dachform: SD, KWD, WD, VPD (17 - 45°)
Stilrichtung: offen
Ausrichtung: Norden
Maximale Höhen/Begrenzungen: Traufhöhe max. 5,10 Meter und Firsthöhe max. 10,60 Meter
Anforderungen der Bauherren
Stilrichtung, Dachform, Gebäudetyp: offen, SD, EFH
Keller, Geschosse: Kein Keller, 1,5 Geschosse
Anzahl der Personen, Alter: 2 (26,28)
Raumbedarf im EG, OG: Großer Küche/Wohn/Ess Bereich, 2 Büros, Technik/HWR/Speis, Gäste-Bad, Garderobe, Schlafen inkl. Ankleide, Bad, 2 Kinderzimmer
Büro: Familiennutzung oder Homeoffice? Homeoffice
Schlafgäste pro Jahr: 2
offene oder geschlossene Architektur: geschlossene
konservativ oder moderne Bauweise: modern
offene Küche, Kochinsel: Kücheninsel offen
Anzahl Essplätze: 8
Kamin: nein
Musik/Stereowand: nein
Balkon, Dachterrasse: nein
Garage, Carport: ja, links vom Haus (Grundstücksgrenze Garage, Carport soll Garage mit Haus verbinden)
Nutzgarten, Treibhaus: nein
Hausentwurf
Von wem stammt die Planung:
-Architekt
-Do-it-Yourself und aus Gesprächen mit Berater der Fertighausfirma
Was gefällt besonders? Warum?
- Große Ess-Wohn Bereich. Wir haben eine große Familie und da kommen einige Leute bei Festen o.Ä. zusammen. Zwei getrennte Büros auch sehr hilfreich, da man somit ungestört arbeiten kann.
- Küche links angeordnet, damit Einkäufe durch die Tür zum Carport direkt verräumt werden können
Was gefällt nicht? Warum?
- Der Grundriss gefällt uns an sich. Wir wollen nur eure Meinungen dazu wissen und potientiellen Optimierungsbedarf aufdecken. Vielleicht auch Punkte, welche wir total außer Acht gelassen haben.
Preisschätzung laut Architekt/Planer: 460.000 inkl. 100k Grundstück exkl. 80k Eigenleistung (Elektrik, Heizung, Trockenbau, Türen)
Persönliches Preislimit fürs Haus, inkl. Ausstattung: Gibt kein richtiges Limit. Finanzierung steht bereits. Wir befinden uns derzeit in der Planungsphase
favorisierte Heiztechnik: WP
Wenn Ihr verzichten müsst, auf welche Details/Ausbauten
-könnt Ihr verzichten: Treppenform, Größe Gäste Bad, Größe HWR
-könnt Ihr nicht verzichten: Zwei Büros, Zwei Kinderzimmer, Großer Küche/Wohn/Ess Bereich
Warum ist der Entwurf so geworden, wie er jetzt ist? Standardentwurf vom Architekt, inkl. Anpassungen unsererseits nach Gesprächen mit Berater der Fertighausfirma
Dachneigung: 38°
Kniestock: 1,50cm (OKFFB: ~1,33cm)
H
hanghaus202321.05.26 20:33Leider kann man den Bebauungsplan Ausschnitt nicht lesen ich rate mal TH 4,7m im Schnitt. Wenn ich hier weiter machen soll benötige ich den kompletten Bebauungsplan. Plan und Text Version, sowie etwaige Satzungen der Gemeinde.
H
hanghaus202321.05.26 21:58dorjan schrieb:
Bzgl. reduzierter Geschosshöhe: Da die Traufhöhe im Bezug zur Straße nur maximal 5 Meter betragen darf, müssen wir laut Architekt die EG Geschosshöhe (lichte Höhe) von 2,75 auf 2,55 reduzieren. Dafür hätten wir dann einen Kniestock von 1,50.TH laut Bild WA3b mMn 4,7m.
Decke ist 36cm bei 2,55m lichte Höhe. Laut Plan ist die Geschosshöhe 2,91m. 4,70m - 2,91m= 1,79m KS. Mit 20 cm mehr lichte Höhe ist der Kniestock immer noch 1,59m.
Warum man 2,75m Deckenhöhe als normal ansieht?? 2,55m sind durchaus ausreichend.
H
hanghaus202322.05.26 08:07In Rheinland-Pfalz regelt § 8 der Landesbauordnung (LBauO) die Grenzbebauung in Abstandsflächen. Für Gebäude ohne eigene Abstandsflächen (wie Garagen, Carports oder Nebenanlagen) gilt an der Grenze eine maximale mittlere Wandhöhe von 3,20 m sowie eine Gesamtlänge von maximal 12 m je Grundstücksgrenze.
Das Gelände fällt nach NO somit ist die Neigung an der Grenze etwas weniger ca. 13%.
Grenzgarage ist 9 m lang. Somit delta h von 1,17m. Zur Veranschaulichung hier eine Skizze.
Bevor Du ausgeschlafen hast, habe ich mir mal den Bebauungsplan selber gesucht. Da ist zur Grenzgarage keine Regelung getroffen. Also gilt die LBO.
Leider habe ich keinen Zugang zum Geoportal RLP somit auch nicht den Original pdf Plan, der skalierbar ist. Man braucht den aber um die Planzeichnung lesen zu können. Demzufolge bleibt es bei meiner Vermutung von TH 4,7m.
Du hast nun 2 Möglichkeiten.
1. Antrag auf Befreiung stellen.
2. Die Garage nach LBO zu errichten. (und das Haus dann auch tiefer setzen. das löst viele Probleme)
Ruf doch mal beim Bauamt an und frag ob ein Antrag auf Befreiung eine Chance auf Erfolg hat. MMn sagt der NEIN. Kann aber in einer kleinen Gemeinde ganz Anders laufen.
Such mal im Baugebiet ob jemand an der Grenze so gebaut hat wie Du willst.
Schau mal Hs.Nr.11 an. Der hat auch abschüssig eine Garage gebaut. Der musste vermutlich 3m von der Grenze abrücken.
Hast Du das Geländemodell selber erstellt?
Das Gelände fällt nach NO somit ist die Neigung an der Grenze etwas weniger ca. 13%.
Grenzgarage ist 9 m lang. Somit delta h von 1,17m. Zur Veranschaulichung hier eine Skizze.
Bevor Du ausgeschlafen hast, habe ich mir mal den Bebauungsplan selber gesucht. Da ist zur Grenzgarage keine Regelung getroffen. Also gilt die LBO.
Leider habe ich keinen Zugang zum Geoportal RLP somit auch nicht den Original pdf Plan, der skalierbar ist. Man braucht den aber um die Planzeichnung lesen zu können. Demzufolge bleibt es bei meiner Vermutung von TH 4,7m.
Du hast nun 2 Möglichkeiten.
1. Antrag auf Befreiung stellen.
2. Die Garage nach LBO zu errichten. (und das Haus dann auch tiefer setzen. das löst viele Probleme)
Ruf doch mal beim Bauamt an und frag ob ein Antrag auf Befreiung eine Chance auf Erfolg hat. MMn sagt der NEIN. Kann aber in einer kleinen Gemeinde ganz Anders laufen.
Such mal im Baugebiet ob jemand an der Grenze so gebaut hat wie Du willst.
Schau mal Hs.Nr.11 an. Der hat auch abschüssig eine Garage gebaut. Der musste vermutlich 3m von der Grenze abrücken.
Hast Du das Geländemodell selber erstellt?
H
hanghaus202322.05.26 08:31Ich habe doch noch den skalierbaren Bebauungsplan gefunden.
Der untere ist Dein Beispiel. Also doch 4,7m. Oder willst Du so weit nach oben mit dem Haus wie Beispiel oben.
Der untere ist Dein Beispiel. Also doch 4,7m. Oder willst Du so weit nach oben mit dem Haus wie Beispiel oben.
Danke für deinen Einsatz! Den Geländeplan hat der Architekt angefertigt. Das Haus soll laut Architekt links etwas unter der Straße stehen und rechts dann über der Straße, da die Straße nach unten abfällt. Bei der Garageneinfahrt gibt es dann laut Architekt ein kleines Gefälle. Ist mir aber in dem Geländeplan nicht ersichtlich. Warum er die Garage mit 9 Meter länge eingezeichnet hat ist mir auch unerklärlich. Wir wollen eine normale Fertiggarage. Ein Anbau hintendran ist nicht zwingend erforderlich.
Wir würden das Haus gerne so gut es geht ebenerdig zur Straße stellen, da wir auch eine Rollstuhlfahrerin in der Familie haben und ihr den Zugang so einfach wie möglich machen wollen. In den Hang bauen war für uns keine Option, da uns das nicht gefällt, wenn Wohn/Ess/Küche im UG ist. Also Haustür rein und dann erstmal Treppe herunter.
Bzgl. den Erdarbeiten mache ich mir wenig Sorgen, da wir bereits ein Angebot für die Erdarbeiten (Vorbereitung Garage / Haus) für 13k haben. Da fehlt natürlich noch die gesamte Außenanlage. Wir haben auch noch einen Puffer von ~50k, welcher noch nicht einkalkuliert ist. Uns war bewusst, dass der komplette Hausbau (Haus, Garage, Außenanlage) bis zur kompletten Wunsch-Fertigstellung mehr kosten wird. Wir haben uns allerdings trotzdem dazu entschieden und wollen das nach und nach realisieren.
Bzgl. der Deckenhöhe: Ja da gebe ich dir Recht. 2,55m reichen aus. Allerdings ist bei dem Hersteller 2,75m Standard und wir konnten den Unterschied uns nicht richtig vorstellen. Haben uns jetzt trotzdem für 2,55m Geschosshöhe und dafür höheren Kniestock entschieden.
Wir würden das Haus gerne so gut es geht ebenerdig zur Straße stellen, da wir auch eine Rollstuhlfahrerin in der Familie haben und ihr den Zugang so einfach wie möglich machen wollen. In den Hang bauen war für uns keine Option, da uns das nicht gefällt, wenn Wohn/Ess/Küche im UG ist. Also Haustür rein und dann erstmal Treppe herunter.
Bzgl. den Erdarbeiten mache ich mir wenig Sorgen, da wir bereits ein Angebot für die Erdarbeiten (Vorbereitung Garage / Haus) für 13k haben. Da fehlt natürlich noch die gesamte Außenanlage. Wir haben auch noch einen Puffer von ~50k, welcher noch nicht einkalkuliert ist. Uns war bewusst, dass der komplette Hausbau (Haus, Garage, Außenanlage) bis zur kompletten Wunsch-Fertigstellung mehr kosten wird. Wir haben uns allerdings trotzdem dazu entschieden und wollen das nach und nach realisieren.
Bzgl. der Deckenhöhe: Ja da gebe ich dir Recht. 2,55m reichen aus. Allerdings ist bei dem Hersteller 2,75m Standard und wir konnten den Unterschied uns nicht richtig vorstellen. Haben uns jetzt trotzdem für 2,55m Geschosshöhe und dafür höheren Kniestock entschieden.
H
hanghaus202322.05.26 11:32dorjan schrieb:
Danke für deinen Einsatz!Das mache ich gern. Ich lasse ungern Leute in den finanziellen Ruin laufen. Das scheint hier der Fall zu sein.
dorjan schrieb:
Den Geländeplan hat der Architekt angefertigt.Das nenne ich mal ein guter erster Schritt. Du glaubst nicht was ich hier schon Alles gesehen habe.
dorjan schrieb:
Das Haus soll laut Architekt links etwas unter der Straße stehen und rechts dann über der Straße, da die Straße nach unten abfällt.Genau das habe ich auch rausbekommen. Dann kann man eventuell sogar das Beispiel mit 5,1m TH heranziehen.
dorjan schrieb:
Bei der Garageneinfahrt gibt es dann laut Architekt ein kleines Gefälle. Ist mir aber in dem Geländeplan nicht ersichtlich.Mir schon, sind immerhin auf 6 m Breite fast 40 cm.
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