ᐅ Grundrissoptimierung (Einfamilienhaus, 1.5 Geschosse)

Bebauungsplan/Einschränkungen
Größe des Grundstücks: 561m2
Hang: ja von Straße (Süden) bis Ende Grundstück (Norden) etwa 4 Meter Höhenunterschied
Grundflächenzahl: 0,4
Geschossflächenzahl: 0,8
Baufenster, Baulinie und -grenze: 15 Meter
Randbebauung
Anzahl Stellplatz: 2
Geschossigkeit: 2
Dachform: SD, KWD, WD, VPD (17 - 45°)
Stilrichtung: offen
Ausrichtung: Norden
Maximale Höhen/Begrenzungen: Traufhöhe max. 5,10 Meter und Firsthöhe max. 10,60 Meter

Anforderungen der Bauherren
Stilrichtung, Dachform, Gebäudetyp: offen, SD, EFH
Keller, Geschosse: Kein Keller, 1,5 Geschosse
Anzahl der Personen, Alter: 2 (26,28)
Raumbedarf im EG, OG: Großer Küche/Wohn/Ess Bereich, 2 Büros, Technik/HWR/Speis, Gäste-Bad, Garderobe, Schlafen inkl. Ankleide, Bad, 2 Kinderzimmer
Büro: Familiennutzung oder Homeoffice? Homeoffice
Schlafgäste pro Jahr: 2
offene oder geschlossene Architektur: geschlossene
konservativ oder moderne Bauweise: modern
offene Küche, Kochinsel: Kücheninsel offen
Anzahl Essplätze: 8
Kamin: nein
Musik/Stereowand: nein
Balkon, Dachterrasse: nein
Garage, Carport: ja, links vom Haus (Grundstücksgrenze Garage, Carport soll Garage mit Haus verbinden)
Nutzgarten, Treibhaus: nein

Hausentwurf
Von wem stammt die Planung:
-Architekt
-Do-it-Yourself und aus Gesprächen mit Berater der Fertighausfirma
Was gefällt besonders? Warum?
- Große Ess-Wohn Bereich. Wir haben eine große Familie und da kommen einige Leute bei Festen o.Ä. zusammen. Zwei getrennte Büros auch sehr hilfreich, da man somit ungestört arbeiten kann.
- Küche links angeordnet, damit Einkäufe durch die Tür zum Carport direkt verräumt werden können
Was gefällt nicht? Warum?
- Der Grundriss gefällt uns an sich. Wir wollen nur eure Meinungen dazu wissen und potientiellen Optimierungsbedarf aufdecken. Vielleicht auch Punkte, welche wir total außer Acht gelassen haben.
Preisschätzung laut Architekt/Planer: 460.000 inkl. 100k Grundstück exkl. 80k Eigenleistung (Elektrik, Heizung, Trockenbau, Türen)
Persönliches Preislimit fürs Haus, inkl. Ausstattung: Gibt kein richtiges Limit. Finanzierung steht bereits. Wir befinden uns derzeit in der Planungsphase
favorisierte Heiztechnik: WP

Wenn Ihr verzichten müsst, auf welche Details/Ausbauten
-könnt Ihr verzichten: Treppenform, Größe Gäste Bad, Größe HWR
-könnt Ihr nicht verzichten: Zwei Büros, Zwei Kinderzimmer, Großer Küche/Wohn/Ess Bereich

Warum ist der Entwurf so geworden, wie er jetzt ist? Standardentwurf vom Architekt, inkl. Anpassungen unsererseits nach Gesprächen mit Berater der Fertighausfirma

Dachneigung: 38°
Kniestock: 1,50cm (OKFFB: ~1,33cm)

dorjan schrieb:
Kein Keller,

???? Du hast ein Gefälle von ca. 14%. Wie soll die Höhe ausgeglichen werden? 

dorjan schrieb:
460.000 inkl. 100k Grundstück

Das sind dann 360k für das Haus. Trotz der vielen Eigenleistungen kann das echt knapp werden. Sie Punkt 1 Keller ca. 100k? 

dorjan schrieb:
Grundstücksgrenze Garage,

An der Grenze wird es schwer die mittlere Höhe von 3 m (das wird in vielen BL verlangt.,welches ist es denn?) einzuhalten. Mal davon ab, gibt es dafür ein Budget? 

Das nenne ich mal vorbildlich. 

Ein Geländemodell was die Probleme aufzeigt. 

Hat Dein Planer auch Lösungen dafür? Oder lässt der dich in die Kostenfalle tappen? Bauen am Hang ist teuer. 

Ist das ein Kopplungsgeschäft GS und Haus? 

Gibt es einen Bebauungsplan? Bitte nenn den uns mal. 

hanghaus2023 schrieb:
Ein Geländemodell was die Probleme aufzeigt.

aber auch noch beschönigt. Lasss Dir das mal von NO aus Anzeigen. Da schwebt das Haus vermutlich 2 m in der Höhe. 

Was soll das bedeuten? 
Geschosshöhe 2,91m ist durchaus normal. 

Hier noch weitere Perspektiven des Höhenmodells. 

Laut Architekt und Erdarbeiter, wird die Terrasse hinter das Haus gesetzt und nach der Terrasse folgen 1,50m L-Steine. Der Garten wird dann nochmals mit 1,50m L-Steinen abgeschlossen. Von unserer Seite aus bestand der Wunsch, dass das Haus so gut es geht ebenerdig zur Straße steht. Wenn wir das Haus in den Hang einsetzen würden, dann würde die Einfahrt zur Garage sehr steil werden. Budget für die Garage ist vorhanden.

Bzgl. reduzierter Geschosshöhe: Da die Traufhöhe im Bezug zur Straße nur maximal 5 Meter betragen darf, müssen wir laut Architekt die EG Geschosshöhe (lichte Höhe) von 2,75 auf 2,55 reduzieren. Dafür hätten wir dann einen Kniestock von 1,50.

Unser Grundstück befindet sich im Abschnitt WA3B.

Vielen Dank für deine Anmerkungen!