ᐅ Stadtvilla Erfahrungen Streif Haus und Co?

Wir möchten eine Stadtvilla ca 150qm bauen und hatten nun ein erstes Gespräch mit Streif Haus. Vorab, der Berater war sehr nett und hat sich viel Zeit genommen.

Uns wurden die, wie ich nun öfters lese, scheinbar üblichen 10% Rabatt, sowie ein 15.000 € Gutschein für die Bemusterung angeboten, welcher aber auch für den noch benötigten Architekten verrechnet werden kann. Dieser soll fix 10.000 € kosten.

Geraten wurde uns zur Ausbaustufe Fastfertig+.

Dabei entdecken wir aber so einiges was neben den Boden und Wandbelägen nicht dabei ist. Z.B. Innentüren, Treppe zum Dachboden etc.

Wie sind eure Erfahrungen?

Wir haben diese Woche noch Termine bei Hanse Haus und Bien-Zenker.

Zudem haben wir schon ein Angebot in Massivbauweise von Elbe-Haus vorliegen, welches bei gleicher Ausstattung ca 10% günstiger ist. (Zudem incl. Versicherung, Sachverständiger, Innentüren, Fliesen von Diele und Küche)

Danke euch!

Bei einem direkten Rabatt von x-Prozent denke ich mir persönlich immer: Warum war das Produkt x-Prozent zu teuer? Preise lassen sich halt nur vergleichen, wenn du Vergleichsgrößen hast. Also Informationen von anderen Hausanbietern. Eine Ausbaustufe: Fastfertig+ gibt es nicht bzw. nur bei dem Anbieter. Wichtig ist, was im Vertrag steht und was dies dann bedeutet! Wichtig ist ja zudem, was dabei ist. Also beispielsweise, welche Fliesenkategorie, denn dies erhöht sich bei den Bemusterungen ja sowieso wieder.

Bauleistungen Beschreibung ist da Zauberwort, das was da drin steht bekommst du und was nicht drin steht bekommst du nicht.

Und wenn da steht 20cm Fundament bekommst du auch nur 20cm auch wenn dein Grundstück am Hang ist. Und wenn. Du eine Seite rausschaut ist der Putz auch nur bis zur Unterkante EG. Es gibt wenige Firmen die wirklich schlüsselfertig wobei das Wort auch keine feste Definition ist sonder auch nochmal unterschiede gibt.

Und Vorsicht beim Wort Bausseits das müsst ihr bringen. Erde und Anschlüsse Bausseits.. und weg sind die ersten 20000 Euro. 

Aber was führt euch zu einem Fertighaus? Warum wollt ihr das?

Nach über 11 Jahren Fertighaus, würde ich massiv in Kalksandstein bauen mit Beton Decken. 

sarajevo83 schrieb:
Zudem haben wir schon ein Angebot in Massivbauweise von Elbe-Haus vorliegen,

Ihr habt es von Osterspai kaum mehr als eine halbe Stunde nach Mülheim-Kärlich, wo es außer den musterhausausstellungsüblichen Holzern auch Steiner gibt, beispielsweise Massivhaus Mittelrhein - oder knapp zwei Stunden nach Bad Vilbel mit einer ebenfalls großen Ausstellung und von dort nur einer knappen Stunde nach Schlüchtern zu Bien-Zenker. In Mülheim-Kärlich können wir uns gerne auch recht kurzfristig treffen, Vilbel braucht schon etwas mehr Vorlauf.

Alfredlima schrieb:
Eine Ausbaustufe: Fastfertig+ gibt es nicht bzw. nur bei dem Anbieter.

Eine vom Prinzip vergleichbare Ausbaustufe (mit meist aufwendiger zu vergleichenden Ausstattungs- und Leistungsumfängen) gibt es quer durch die Branche. Was VW Variant nennt, heißt bei Ford Turnier.

Alfredlima schrieb:
Bei einem direkten Rabatt von x-Prozent denke ich mir persönlich immer: Warum war das Produkt x-Prozent zu teuer?

Elbe gibt keinen Rabatt auf Hanse, Bien-Zenker oder Streif Haus Häuser, sondern ist ein Mitbewerber, dessen eigene Produkte in der genannten Größenordnung günstiger sind (oder wirken). Und sie sind ein Anbieter einer anderen Bauweise. Da sind die Preise ausstattungsbereinigt zwar prinzipiell gleich, aber das macht die Streubreite schon glaubhaft.

tomtom79 schrieb:
Nach über 11 Jahren Fertighaus, würde ich massiv in Kalksandstein bauen mit Beton Decken.

Die Mär vom Schallschutz durch Masse ist nicht totzuschlagen, wird durch Wiederholung aber nicht wahrer. Konstruktiven Schallschutz kann man in allen Bauweisen vernachlässigen, wenn die Kundschaft ihr Augenmerk woanders hin richtet.

tomtom79 schrieb:
Bauleistungen Beschreibung ist da Zauberwort, das was da drin steht bekommst du und was nicht drin steht bekommst du nicht.

Und wenn da steht 20cm Fundament bekommst du auch nur 20cm auch wenn dein Grundstück am Hang ist. Und wenn. Du eine Seite rausschaut ist der Putz auch nur bis zur Unterkante EG. Es gibt wenige Firmen die wirklich schlüsselfertig wobei das Wort auch keine feste Definition ist sonder auch nochmal unterschiede gibt.

Und Vorsicht beim Wort Bausseits das müsst ihr bringen. Erde und Anschlüsse Bausseits.. und weg sind die ersten 20000 Euro.

So isses. Die magischen 30 cm reichen (wie die "Möhre" schon richtig erkannt hat) "nie im Leben, kleiner Peter".

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sarajevo83 schrieb:
Dabei entdecken wir aber so einiges was neben den Boden und Wandbelägen nicht dabei ist. Z.B. Innentüren, Treppe zum Dachboden etc.

Wie sind eure Erfahrungen?

2024 haben wir, als wir auf der Suche nach einer Baufirma waren, auch von Streif Haus ein Angebot eingeholt.

Was ich dazu hoffentlich sagen kann, ohne Probleme zu bekommen:

1. In der Bauleistungsbeschreibung gibt es diverse Eigenheiten. Als Beispiel: Wir haben von Anfang an einen nutzbaren Dachboden vorgegeben (aufgrund Vorgaben des Bebauungsplan haben wir nun mal einen riesigen Dachboden; den wollen wir daher auch als Lagerfläche nutzen können). Trotzdem war im Angebot nur ein "nur zu Revisionszwecken betretbarer und nicht als Lagerraum nutzbarer Binderdachboden" drin. Kommentar des Verkäufers: "Dann legen se halt selber Dielen da aus, kein Problem!"
In dem Sinne fehlte bei uns auch auch die Treppe zum Dachboden - offiziell ist der Dachboden nämlich lt. Bauleistungsbeschreibung (welche 2024 gültig war) nur zur Revision gedacht.

2. Wir hatten von einem Mitbewerber von Streif Haus, der zur selben Gruppe gehört (mit dem hatten wir eher Kontakt, der Streifberater hat sich dann aufgedrängt) auch ein Angebot vorliegen. Trotz extrem ähnlicher Bauleistungsbeschreibung und Kommentar vom Streifberater "am Ende kommt hinterher das Haus aus derselben Fabrik!" war das Angebot von Streif Haus erheblich teurer. In einem Maße, das wir nicht nachvollziehen konnten (das Angebot von Streif Haus begann mit 6, das vom Mitbewerber aus derselben Gruppe mit 4. Architektenhaus, daher selber Grundriss mit Ausstattungsliste, welche jedoch sowohl von Streif Haus als auch dem Mitbewerber aus derselben Gruppe zum Teil ignoriert wurde).

Wir haben uns für einen Mitbewerber entschieden.

Alfredlima schrieb:
Bei einem direkten Rabatt von x-Prozent denke ich mir persönlich immer: Warum war das Produkt x-Prozent zu teuer?

Das ist Verkaufspsychologie. Man ruft zunächst mal einen Mondpreis auf, den ohnehin keiner bezahlt... der aber für Qualität steht, denn Qualität hat nun mal ihren Preis, das glauben die allermeisten Deutschen immer noch... 
Und dann wird rabattiert, weil man sich so gut versteht... schon fühlt der Kunde sich wohl und kauft 😉