ᐅ Ideelle oder Realteilung von einem Grundstück

Es gibt hier keinen Bebauungsplan. Der Bau würde sich nach Paragraf 34 richten. 

Ich denke einfach, dass hier eine Realteilung wegen der Form nicht möglich ist. Die Bebauung und Lage der Garage würde wie auf dem Plan auch so Sinn machen. 

Hättet ihr mit einer Ideellen Teilung keine Bauchschmerzen?

PhilB schrieb:
Hättet ihr mit einer Ideellen Teilung keine Bauchschmerzen?

Nein. Jede Eigentumswohnung ist auch so. Ist am Ende absolut kein Unterschied. Jeder kann das absolut frei handeln und über seinen Teil verfügen (muss natürlich so vereinbart sein in der Teilungserklärung). 

Alles klar, danke für eure Hilfe. Ich hätte noch eine Frage zum Grundstück. Hier ist das Doppelhaus mit 135qm BGF eingezeichnet.  Wäre das nicht viel zu klein? Oder glaubt ihr, dass die Form und Größe des Grundstücks grundsätzlich für den Baubeginns Doppelhauses geeignet wäre?

PhilB schrieb:
Wäre das nicht viel zu klein?

Zu klein für was genau? 8 Personen - dann zu klein. Paar mit Kind ohne Homeoffice. Passt super. 

P.S. Meine erste Doppelhaushälfte war auf knapp über 200qm Grundstück - und dann auch noch größer. Es geht alles. Zumindest wenn das Baurecht mitspielt. 

PhilB schrieb:
Es gibt hier keinen Bebauungsplan. Der Bau würde sich nach Paragraf 34 richten.

Wie groß ein Grundstück sein muss, entscheiden die Landkreise und Gemeinden. Ländlich müssen sie größer sein, städtisch dürfen sie kleiner sein.

PhilB schrieb:
Hättet ihr mit einer Ideellen Teilung keine Bauchschmerzen?

Nein.

PhilB schrieb:
Oder glaubt ihr, dass die Form und Größe des Grundstücks grundsätzlich für den Baubeginns Doppelhauses geeignet wäre?

Ich denke mal, Du hast keine Wahl. Es scheint sich doch um ein projektiertes Bauträgerprojekt zu handeln?!

PhilB schrieb:
Wäre das nicht viel zu klein?

Das kommt auf Deine Bedürfnisse an. Ich kenne viele, die kommen mit 4 Personen auf weniger aus. Zudem kann man sich ja auch verändern, wenn die Familie wächst oder/und andere Bedürfnisse befriedigt werden müssen.

Wünschenswert wäre eine Doppelhaushälfte mit circa 130 m² Wohnfläche, zwei Vollgeschosse, ohne Keller (daher ein größer Abstellraum im EG). Es geht hier um kein Bauträgerprojekt. 

Für mich wäre nur interessant gewesen, was ihr zu der Form des Grundstücks meint, ob hier ein solches Doppelhaus rein von der Grundstücksform gebaut werden kann? Und wären dann für meine oben genannten Wünsche 130 m² Baugrundfläche für das ganze Doppelhaus zu wenig? Die Lage des Doppelhaushälfte sollte ungefähr so wie auf dem Grundriss gewählt werden.