Hallo zusammen,
heute möchte ich auch mal auf das Schwarmwissen zugreifen. Es folgt die aktuelle Lage:
Wir wohnen derzeit zur Miete. In grob 4 Jahren wollten wir das Reihenhaus meiner Eltern kaufen, da diese sich um diesen Zeitpunkt rum verkleinern möchten. Unsere jetzige Wohnung ist sowohl von den Arbeitswegen als auch vom Einkaufs- und Freizeitwert her 1A gelegen. Folglich war der Plan, zur Miete hier zu wohnen und passgenau mit dem Umzug meiner Eltern zu kündigen.
Nun hat die Eigentümerin angezeigt, die Wohnung verkaufen zu möchten. Sie wird uns per Vorkaufsrecht (steht im Mietvertrag) angeboten werden. Die Preisvorstellung liegt bei 3000€/m2, was den Wohnungsneubaupreisen unserer Gegend entspricht. Das von uns bewohnte Objekt ist von 1994 und gut in Schuss, außen wie innen.
Das Problem: Die eigentlich naheliegende Lösung, was anderes zu mieten und so zwischendurch einmal zusätzlich umzuziehen, kommt eigentlich nicht in Frage - wir sind aktuelle beide in kurz zuvor angestoßenen beruflichen Umbrüchen mit hoher Belastung, nebenher laufender Weiterbildung etc. gebunden, zusätzlich kann wegen des Raumschnitts des sehr großen Allraums ein Teil der Einrichtung mit an Sicherheit grenzender Wahrscheinlichkeit nicht mitziehen.
Ich sehe momentan an jeder Ecke eine Eigenkapitalvernichtung lauern, die unsere Pläne für das Haus meiner Eltern torpediert.
Ich habe mir natürlich schon eine (kurze) Liste übrig bleibender Optionen gemacht und Termine bei zwei örtlichen Banken zur Beratung, die noch anstehen. Vor allem will ich den Wert der Wohnung in den Augen der Banken kennen.
Um nicht suggestiv zu sein, nenne ich meine eigenen Gedanken erstmal nicht, sondern gebe an euch die offene Fragestellung:
Was ist hier klügeres und was unklügeres Handeln? Welche Optionen seht ihr grundsätzlich?
Ich weiß, eigentlich ist hier nur passiert, was natürlich immer passieren kann - mit einem „suboptimal“ zu nennenden Timing allerdings.
heute möchte ich auch mal auf das Schwarmwissen zugreifen. Es folgt die aktuelle Lage:
Wir wohnen derzeit zur Miete. In grob 4 Jahren wollten wir das Reihenhaus meiner Eltern kaufen, da diese sich um diesen Zeitpunkt rum verkleinern möchten. Unsere jetzige Wohnung ist sowohl von den Arbeitswegen als auch vom Einkaufs- und Freizeitwert her 1A gelegen. Folglich war der Plan, zur Miete hier zu wohnen und passgenau mit dem Umzug meiner Eltern zu kündigen.
Nun hat die Eigentümerin angezeigt, die Wohnung verkaufen zu möchten. Sie wird uns per Vorkaufsrecht (steht im Mietvertrag) angeboten werden. Die Preisvorstellung liegt bei 3000€/m2, was den Wohnungsneubaupreisen unserer Gegend entspricht. Das von uns bewohnte Objekt ist von 1994 und gut in Schuss, außen wie innen.
Das Problem: Die eigentlich naheliegende Lösung, was anderes zu mieten und so zwischendurch einmal zusätzlich umzuziehen, kommt eigentlich nicht in Frage - wir sind aktuelle beide in kurz zuvor angestoßenen beruflichen Umbrüchen mit hoher Belastung, nebenher laufender Weiterbildung etc. gebunden, zusätzlich kann wegen des Raumschnitts des sehr großen Allraums ein Teil der Einrichtung mit an Sicherheit grenzender Wahrscheinlichkeit nicht mitziehen.
Ich sehe momentan an jeder Ecke eine Eigenkapitalvernichtung lauern, die unsere Pläne für das Haus meiner Eltern torpediert.
Ich habe mir natürlich schon eine (kurze) Liste übrig bleibender Optionen gemacht und Termine bei zwei örtlichen Banken zur Beratung, die noch anstehen. Vor allem will ich den Wert der Wohnung in den Augen der Banken kennen.
Um nicht suggestiv zu sein, nenne ich meine eigenen Gedanken erstmal nicht, sondern gebe an euch die offene Fragestellung:
Was ist hier klügeres und was unklügeres Handeln? Welche Optionen seht ihr grundsätzlich?
Ich weiß, eigentlich ist hier nur passiert, was natürlich immer passieren kann - mit einem „suboptimal“ zu nennenden Timing allerdings.
Wie lange wohnt ihr dort schon, gab’s Mieterhöhungen?
Wenn die Lage wirklich top ist und das Objekt gut in Schuss, ist die Miete sicherlich aktuell zu gering.
Ich behaupte, die angepeilten 250 k€ sind durchaus erzielbar. (Du erwähntest auch, kein Leerstand in der Gegend.)
Momentan spielt doch jeder und alles verrückt.
Wenn die Lage wirklich top ist und das Objekt gut in Schuss, ist die Miete sicherlich aktuell zu gering.
Ich behaupte, die angepeilten 250 k€ sind durchaus erzielbar. (Du erwähntest auch, kein Leerstand in der Gegend.)
Momentan spielt doch jeder und alles verrückt.
Laut Immoscout ist das ne Recht günstige Gegend, eine 4 Zimmerwohnung für 180000. Wow. Die anderen 3 Wohnungen sind ähnlich günstig.
Dein Besitzer Pokert und versucht dich auszunehmen. Bisher bin ich davon ausgegangen das es normale Preise sind. Ich würde ihm schnell die Zähne ziehen. Nur zur Info selbst wenn er jetzt inseriert kommen ja Besichtigungen dazu, diese Termine kannst du steuern. Diese muss er nämlich ankündigen und du darf die sie aussuchen. Dann braucht er ein Notar Termin und den neue Besitzer kann erst die Kündigung aussprechen wenn er eingetragener Besitzer ist. Das dauert in unserer Region locker 3 Monate.
Würde ich übrigens jedem Potentiellen Käufer bei der Besichtigung auf die Nase binden.
Dein Besitzer Pokert und versucht dich auszunehmen. Bisher bin ich davon ausgegangen das es normale Preise sind. Ich würde ihm schnell die Zähne ziehen. Nur zur Info selbst wenn er jetzt inseriert kommen ja Besichtigungen dazu, diese Termine kannst du steuern. Diese muss er nämlich ankündigen und du darf die sie aussuchen. Dann braucht er ein Notar Termin und den neue Besitzer kann erst die Kündigung aussprechen wenn er eingetragener Besitzer ist. Das dauert in unserer Region locker 3 Monate.
Würde ich übrigens jedem Potentiellen Käufer bei der Besichtigung auf die Nase binden.
C
chand198608.12.21 09:21Es gibt hier einen Ruhrgebietsmalus, zumal Gelsenkirchen Nachbarstadt zu Bottrop ist. Aber unsere Ecke ist top. Auch Auffahrten auf A2/A3, A42 und A30 vor der Haustür. Der Pott bietet solche Juwelen halt noch ;-) .
Und nein, zu DEM Preis kaufen wir nicht.
Und nein, zu DEM Preis kaufen wir nicht.
C
chand198608.12.21 09:28driver55 schrieb:
Wie lange wohnt ihr dort schon, gab’s Mieterhöhungen?
Wenn die Lage wirklich top ist und das Objekt gut in Schuss, ist die Miete sicherlich aktuell zu gering.Lage sehr gut aus unserer Sicht. Wäre es laut Markt eine Toplage, wären die Preise andere.Ich kann nur wiederholen: 3000€/m2 bringen knapp Neubauwohnungen mit leicht gehobenem Standard und vor allem größerem Balkon/Terrasse. Direkt hier um die Ecke sind solche Objekte. Wieso das in unserem gut gepflegten 94er Objekt genau so bepreist sein sollte?
Ich habe schon lächerlich schlechtere Wohnungen in viel schlechteren Mikrolagen gesehen, die noch viel mehr kosten, habe Kollegen und Freunde in Köln z.B. Grund: Ist halt Köln… als ob man sich dafür was kaufen kann. Das ist alles verrückt, richtig.
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