ᐅ Grundrissoptimierung (Einfamilienhaus, 1.5 Geschosse)

Erstellt am: 21.05.26 10:31

Bebauungsplan/Einschränkungen
Größe des Grundstücks: 561m2
Hang: ja von Straße (Süden) bis Ende Grundstück (Norden) etwa 4 Meter Höhenunterschied
Grundflächenzahl: 0,4
Geschossflächenzahl: 0,8
Baufenster, Baulinie und -grenze: 15 Meter
Randbebauung
Anzahl Stellplatz: 2
Geschossigkeit: 2
Dachform: SD, KWD, WD, VPD (17 - 45°)
Stilrichtung: offen
Ausrichtung: Norden
Maximale Höhen/Begrenzungen: Traufhöhe max. 5,10 Meter und Firsthöhe max. 10,60 Meter

Anforderungen der Bauherren
Stilrichtung, Dachform, Gebäudetyp: offen, SD, EFH
Keller, Geschosse: Kein Keller, 1,5 Geschosse
Anzahl der Personen, Alter: 2 (26,28)
Raumbedarf im EG, OG: Großer Küche/Wohn/Ess Bereich, 2 Büros, Technik/HWR/Speis, Gäste-Bad, Garderobe, Schlafen inkl. Ankleide, Bad, 2 Kinderzimmer
Büro: Familiennutzung oder Homeoffice? Homeoffice
Schlafgäste pro Jahr: 2
offene oder geschlossene Architektur: geschlossene
konservativ oder moderne Bauweise: modern
offene Küche, Kochinsel: Kücheninsel offen
Anzahl Essplätze: 8
Kamin: nein
Musik/Stereowand: nein
Balkon, Dachterrasse: nein
Garage, Carport: ja, links vom Haus (Grundstücksgrenze Garage, Carport soll Garage mit Haus verbinden)
Nutzgarten, Treibhaus: nein

Hausentwurf
Von wem stammt die Planung:
-Architekt
-Do-it-Yourself und aus Gesprächen mit Berater der Fertighausfirma
Was gefällt besonders? Warum?
- Große Ess-Wohn Bereich. Wir haben eine große Familie und da kommen einige Leute bei Festen o.Ä. zusammen. Zwei getrennte Büros auch sehr hilfreich, da man somit ungestört arbeiten kann.
- Küche links angeordnet, damit Einkäufe durch die Tür zum Carport direkt verräumt werden können
Was gefällt nicht? Warum?
- Der Grundriss gefällt uns an sich. Wir wollen nur eure Meinungen dazu wissen und potientiellen Optimierungsbedarf aufdecken. Vielleicht auch Punkte, welche wir total außer Acht gelassen haben.
Preisschätzung laut Architekt/Planer: 460.000 inkl. 100k Grundstück exkl. 80k Eigenleistung (Elektrik, Heizung, Trockenbau, Türen)
Persönliches Preislimit fürs Haus, inkl. Ausstattung: Gibt kein richtiges Limit. Finanzierung steht bereits. Wir befinden uns derzeit in der Planungsphase
favorisierte Heiztechnik: WP

Wenn Ihr verzichten müsst, auf welche Details/Ausbauten
-könnt Ihr verzichten: Treppenform, Größe Gäste Bad, Größe HWR
-könnt Ihr nicht verzichten: Zwei Büros, Zwei Kinderzimmer, Großer Küche/Wohn/Ess Bereich

Warum ist der Entwurf so geworden, wie er jetzt ist? Standardentwurf vom Architekt, inkl. Anpassungen unsererseits nach Gesprächen mit Berater der Fertighausfirma

Dachneigung: 38°
Kniestock: 1,50cm (OKFFB: ~1,33cm)

hanghaus202322.05.26 11:58

#13

dorjan schrieb:
Warum er die Garage mit 9 Meter länge eingezeichnet hat ist mir auch unerklärlich.

Mir schon, ohne Keller braucht man jede Menge Abstellmöglichkeiten.

dorjan schrieb:
Wir würden das Haus gerne so gut es geht ebenerdig zur Straße stellen, da wir auch eine Rollstuhlfahrerin in der Familie haben und ihr den Zugang so einfach wie möglich machen wollen.

Was ich gut nachvollziehen kann. Das sollte man im Fragebogen schon mitteilen. Im Grundriss berücksichtigen. Wie kommt die ins Dachgeschoss zum schlafen?

dorjan schrieb:
In den Hang bauen war für uns keine Option, da uns das nicht gefällt

Ich sag mal frech, dann ist das das falsche Grundstück.

dorjan schrieb:
da uns das nicht gefällt, wenn Wohn/Ess/Küche im UG ist. Also Haustür rein und dann erstmal Treppe herunter.

Kann ich verstehen. Mus ja nicht. z. B. kann auch Schlafen unten hin. Das spart eine komplette Etage.

dorjan schrieb:
Bzgl. den Erdarbeiten mache ich mir wenig Sorgen, da wir bereits ein Angebot für die Erdarbeiten (Vorbereitung Garage / Haus) für 13k haben.

Da muss ich lachen. Das bekommst eventuell mit meinem Vorschlag hin. Aber nie mals mit dem was Du beschreibst.

zig m Stützmauern 1,7m hoch (laut Bebauungsplan max. 1,5m) Ab- und Auftrag max 1,5m m laut Bebauungsplan. Da brauchst schon wieder eine Befreiung. Die kann mMn durchgehn. Zumindest gibt es da einen Hinweis im Bebauungsplan.

dorjan schrieb:
Da fehlt natürlich noch die gesamte Außenanlage.

Die plant Ihr hoffentlich schon mal vor dem Bauantrag. Damit beginnt der Bau. Denn Du kommst da nie mehr hin wenn das Haus steht. Im übrigen ist es erforderlich für den Bauantrag das Ist- und Sollgelände im Schnitt und den Ansichten darzustellen.

Gibt es einen Höhenplan?

dorjan schrieb:
Wir haben auch noch einen Puffer von ~50k, welcher noch nicht einkalkuliert ist.

Wenn Ihr das wirklich so bauen wollt, dann plan mal zusätzlich zum Puffer, den man sowieso immer braucht, noch mal 150k ein.

dorjan schrieb:
Bzgl. der Deckenhöhe: Ja da gebe ich dir Recht. 2,55m reichen aus. Allerdings ist bei dem Hersteller 2,75m Standard und wir konnten den Unterschied uns nicht richtig vorstellen. Haben uns jetzt trotzdem für 2,55m Geschosshöhe und dafür höheren Kniestock entschieden.

Wenn man einen guten Entwurf plant reicht 2,55 auf jeden fall aus. Aber der Kniestock sollte mal nachgerechnet werden, damit das Dachgeschoss nicht zum Vollgeschoss wird.

dorjan22.05.26 12:18

#14

hanghaus2023 schrieb:
Was ich gut nachvollziehen kann. Das sollte man im Fragebogen schon mitteilen. Im Grundriss berücksichtigen. Wie kommt die ins Dachgeschoss zum schlafen?

Da hast du recht. Sorry. Ins DG muss sie nicht zwingend, da sie nur in Ausnahmefällen bei uns übernachtet und da reicht ihr das Schlafsofa.

hanghaus2023 schrieb:
Da muss ich lachen. Das bekommst eventuell mit meinem Vorschlag hin. Aber nie mals mit dem was Du beschreibst.

zig m Stützmauern 1,7m hoch (laut Bebauungsplan max. 1,5m) Ab- und Auftrag max 1,5m m laut Bebauungsplan. Da brauchst schon wieder eine Befreiung. Die kann mMn durchgehn. Zumindest gibt es da einen Hinweis im Bebauungsplan.

Wir kennen den Erdarbeiter, da er die Erdarbeiten für viele Grundstücke in diesem Neubaugebiet durchgeführt hat (unter anderem auch für meinen Bruder). Wie gesagt die 13k sind erstmal nur für Garage und Bodenplatte ready. Eingang ins Haus erfolgt danach immer noch über die obligatorische Paletten Treppe.

hanghaus2023 schrieb:
Die plant Ihr hoffentlich schon mal vor dem Bauantrag. Damit beginnt der Bau. Denn Du kommst da nie mehr hin wenn das Haus steht. Im übrigen ist es erforderlich für den Bauantrag das Ist- und Sollgelände im Schnitt und den Ansichten darzustellen.

Gibt es einen Höhenplan?

Ich hoffe, dass der Architekt das auch noch übernimmt. Wir sind derzeit in der ersten Planungsphase. Spreche ich das nächste mal an. Einen Höhenplan gibt es leider noch nicht.

hanghaus202322.05.26 15:36

#15

dorjan schrieb:
Wir kennen den Erdarbeiter, da er die Erdarbeiten für viele Grundstücke in diesem Neubaugebiet durchgeführt hat (unter anderem auch für meinen Bruder). Wie gesagt die 13k sind erstmal nur für Garage und Bodenplatte ready. Eingang ins Haus erfolgt danach immer noch über die obligatorische Paletten Treppe.

36m L Stein h 2 m kosten 600 Euro/m sind schon mal 21600 Euro. 300m3 Material bekommst eingebaut für umme. Das ballancierst dann in der Abstandsfläche Alles nach unten.

Du bist der Bauherr. DU must wissen was Du tust. Ich kann nur abraten das Haus so zu bauen.

Nachdem was ich an Fehlern innerhalb weniger Stunden erkannt habe, solltest zumindest mal drüber nachdenken. Da habe ich mir noch nicht mal die GR angeschaut. Denn zuerst gehört Alles von mir angesprochene geklärt.

Bin mal gespannt auf die Eingabeplanung. Denn ein Freisteller ist das bestimmt nicht.

NAVIE22.05.26 15:57

#16

Grundsätzlich finde ich es immer sehr schade — und auch kostspielig — wenn man bei einem Hanggrundstück nicht mit dem Gelände arbeitet.

Hier würde ich ein komplett anderes Konzept verfolgen: Wohnen im Erdgeschoss und Schlafen im Untergeschoss.

Unabhängig davon sehe ich die aktuelle Hausgröße ehrlich gesagt auch mit viel Eigenleistung nicht mit eurem genannten Budget realisierbar.

Liebe Grüße

Ratgeber

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