ᐅ Bestandsgebäude Einfamilienhaus - Welche Änderungrn des Grundrisses machbar und sinnvoll?

Nida35a schrieb:

Wann sind denn die einzelnen Gebäudeteile gebaut worden und gibt es jeweils Baugenehmigungen in der Hausakte.
Wenn das teilweise Schwarzbauten sind, habt ihr ein Problem mit Umbauen.
Was ist im Amt bekannt?

ypg schrieb:

Bezüglich #3 und #5 ziehe ich meine Aussagen zu #2 und #4 zurück und frage erst einmal, ob Du Dir die Immobilie überhaupt leisten kannst. Gehe auf jeden Fall erst einmal zu einem Finanzierungsmakler und lasse Dir die Finanzierung inklusive einer Sanierung auf den heutigen Energie-Standard ausrechnen. Man kann ja davon ausgehen, dass Du Dir die Folgen der Verantwortung über die nächsten 30 Jahre gar nicht bewusst bist.
Und dann ist davon auszugehen, dass ohne einem biochemischen Nachweis Schimmel im Keller vorhanden ist.
Ohne eine Rundum-Freilegung würde ich auch von einer Leckage im Keller ausgehen. Denn es ist ja nicht das Gegenteil bewiesen.

Ach, das ist gar nicht gefragt? Ich weiß. Ist auch nur warnend gut gemeint. Denn man muss erst einmal mit gesundem Menschenverstand davon ausgehen, dass die Immobilie, Pardon der Anbau, schwarz erbaut ist, wenn man naiverweise einfach mal fragt, was der Grundriss so hergibt 😉

@All : Die Immobilie gehört mir bereits seit längerem. Es ist alles genehmigt und beim Bauamt entsprechend in den Akten.
Bzgl. der Raumnutzung: Von meiner Seite aus gibt es so direkt keine Vorgaben, welcher Raum wie genutzt werden soll. Ich möchte hier erst einmal die Expertise und die Ideen der Foren-Mitglieder in Erfahrung bringen und anschließend miteinander näher beleuchten.

wpic schrieb:

Lassen Sie sich am Besten durch einen erfahrenen Architekten zu dieser Ausgangsituation beraten. Er kann auch die weitere Vorgehensweise mit den Behörden abstimmen und ggf. eine baurechtlich saubere "Sonderlösung" für Ihr Objekt etnwickeln. Für Ihr eigentliches Umbauvorhaben ist er dann auch der richtige Ansprechpartner. Eine solche Projektplanung mit energetischer Sanierung ist ein komplexes Vorhaben, das Sie nicht in einem Forum bearbeiten können.

Dieser Teil ist interessant für mich. Wie finde ich einen guten Architekten für die Immobilien (da kein Neubau usw... ) Gibt es hier Tipps und Erfahrungswerte? Mit welchen Kosten muss man für einen Architekten rechnen?
Eine ganzheitliche Projektplanung inkl. energetischer Sanierung (in Teilen) wird sicher nötig und sinnvoll sein.

FragenderNeul. schrieb:

Wie finde ich einen guten Architekten

In den gelben Seiten. Es gibt Architekten, die sich auf Umbau und Bestand spezialisiert haben.
Zum Grundriss: doof ist natürlich irgendwie die Stufe.
Aber ich würde einen so wichtigen Teil des Hauses - wie schon gesagt - nicht einfach nur in eine Funktionsecke drücken, sondern zb das Schlafzimmer mit dazunehmen, wenn es nicht anderweitig gebraucht wird. Wasserleitungen kann man wohl auch im Keller verlegen und umleiten.
Eventuell kann man den Flur ohne Treppe als Hauptflur nehmen und die Dielenwand „vernichten“. Eine Zwischentür zur Garage braucht es ja nicht, da alles nah beisammen ist.
Wenn man allerdings nicht weiß, wer da so lebt bzw. leben soll, dann ist auch hier der Rat zu Ende.

ypg schrieb:

In den gelben Seiten. Es gibt Architekten, die sich auf Umbau und Bestand spezialisiert haben.
Zum Grundriss: doof ist natürlich irgendwie die Stufe.
Aber ich würde einen so wichtigen Teil des Hauses - wie schon gesagt - nicht einfach nur in eine Funktionsecke drücken, sondern zb das Schlafzimmer mit dazunehmen, wenn es nicht anderweitig gebraucht wird. Wasserleitungen kann man wohl auch im Keller verlegen und umleiten.
Eventuell kann man den Flur ohne Treppe als Hauptflur nehmen und die Dielenwand „vernichten“. Eine Zwischentür zur Garage braucht es ja nicht, da alles nah beisammen ist.
Wenn man allerdings nicht weiß, wer da so lebt bzw. leben soll, dann ist auch hier der Rat zu Ende.

Welche Wand der Diele ist hier gemeint? Die Wand zwischen Diele und Schlafzimmer oder die zwischen Flur und Küche?

Das Haus und der Flachdach-Anbau sind auf einer Ebene.
Der "ehemalige Schuppen" sowie der Wintergarten sind auf einer Ebene, welche durch 2 Stufen hinab vom Flachdach-Anbau zu erreichen ist. Dies muss man (und ich) leider so hinnehmen.

Um die Küche um das jetzige Schlafzimmer zu erweitern müsste man durch 3 Wände (Innenwand Schlafzimmer + Klinker Einfamilienhaus + Innenwand Küche) und den Durchruch dann vernutlich mit einem Stahlträger versehen.

Könntet ihr euch vorstellen den Wintergarten ganzjährig als Esszimmer zu verwenden? Im Sommer bei Sonne natürlich warm, im Winter müsste man mehr Energie für das Heizen aufwenden, als bei einem Raum innerhalb des Hauses.

Bzgl. dort lebende Personen: Erwachsene zwischen 25-50 Jahre, evtl. 1-2 Kinder. Es wird 1 Büro für Homeoffice benötigt.

FragenderNeul. schrieb:

Um die Küche um das jetzige Schlafzimmer zu erweitern müsste man durch 3 Wände (Innenwand Schlafzimmer + Klinker Einfamilienhaus + Innenwand Küche) und den Durchruch dann vernutlich mit einem Stahlträger versehen.

Jo. Eine fette Wand. Der Aufwand bleibt wohl egal, ob die aus einem oder drei Lagen besteht. Es ist in meinen Augen die nachvollziehbarste Möglichkeit.

FragenderNeul. schrieb:

Könntet ihr euch vorstellen den Wintergarten ganzjährig als Esszimmer zu verwenden? Im Sommer bei Sonne natürlich warm, im Winter müsste man mehr Energie für das Heizen aufwenden, als bei einem Raum innerhalb des Hauses.

Über den Wintergarten und wie er mit dem Haus verbunden ist, ist hier ja so gar nichts bekannt. Vermutlich gibt es keine Dämmung der Bodenplatte?
Mein Eindruck ist, dass er kein Wohnraum ist, noch dass es sich um einen Warm-Wintergarten handelt. Er sieht nach Outdoor aus. Terrassenüberdachung. Das wird mit Sicherheit frostig, feucht und zugig, wenn er das ist, was ich denke.
Und als das, was er ist, ist er genehmigt. Aber auch wenn er als Wohnraum umgewidmet werden könnte, so erklärt es sich mir nicht, sich auf Krampf mit der Wohnküche aus dem Haus rauszubefördern als die vorhandenen Räume zu nutzen.

Solche Diskussionen sind müßig, weil die konstruktiv-statischen Zusammenhänge dieser unterschiedlichen Baukörper nicht bekannt sind. Es müssen zuerst aktuelle Bestandspläne angefertigt werden, dann eine Bauaufnahme und auf dieser Geundlage dann ein Vorentwurf eines Architekten. Alles andere ist Rätselraten und freies Assoziieren ohne Relevanz.