Bauvorhaben mit finanziellen Mitteln realisierbar?

[Teimo1988]

Na ja, wie hoch wird die AfA denn sein? Bei 40qm = 120k anrechenbare Kosten ist das überschaubar. Und dann bitte auch berücksichtigen, dass Du dafür erst teuer KfW 40 QNG bauen musst. Und der Zeitraum ist auch überschaubar...
Ich sehe da kein besonders hohes Potential, gerade bei dem Einkommen.

Stimmt nicht, gilt ab Effizienzhaus 55.
Beim Einkommen gebe ich dir Recht. Das wäre bei einem höheren Bruttoverdienst natürlich attraktiver.
Aber meine Aussage war ja nur, dass man bei heutigen Zinsen + AfA nichts ans Finanzamt abdrücken muss.

 

[nordanney]

Stimmt nicht, gilt ab Effizienzhaus 55.

Dann lies mal 7b

Die SonderAfA nur für EH 40 + QNG

 

[Teimo1988]

Also so wie ich es verstanden habe gibt es die degressive AfA mit 5 % für 55. Zusätzlich gibt's noch die Sonderabschreibung nach § 7 b Einkommensteuergesetz für welche EH 40 + QNG nötig ist. Sind meines Verständnis nach zwei verschiedene Dinge.

 

[nordanney]

Also so wie ich es verstanden habe gibt es die degressive AfA mit 5 % für 55. Zusätzlich gibt's noch die Sonderabschreibung nach § 7 b Einkommensteuergesetz für welche EH 40 + QNG nötig ist. Sind meines Verständnis nach zwei verschiedene Dinge.

Degressiv gibt es für alles (KfW55 gibt es ja nicht mehr), Sonder nur für 40QNG. S das ist korrekt. „Nur“ degressiv ist aber nichts besonderes. Den Charme hat Sonder - das wird aber dafür ein teurer Bau. Das meine ich

 

[Zubi123]

Sonder nur für 40QNG.

7b Einkommensteuergesetz geht auch für ganz normale Häuser: 7b(2)Nr 1
Allerdings gilt dann als BMG für die Sonder-AfA nur 2.000 Euro Baukosten pro qm: 7b(3)Nr1

Aber man muss tatsächlich 10 Jahre vermieten..

Da bliebe sogar ein kleiner Verlust (bei 5 Tsd Kaltmiete jährlich) und damit tatsächlich eine kleine Steuerersparnis (gut dreistellige Summe) im Jahr.

In Summe reden wir also von 5k Miete und 1k Steuererstattung. Also 500 Euro netto mehr zur Verfügung. Das gibt schon einigen Spielraum für die Rate.

 

[Teimo1988]

Degressiv gibt es für alles (KfW55 gibt es ja nicht mehr), Sonder nur für 40QNG. S das ist korrekt. „Nur“ degressiv ist aber nichts besonderes. Den Charme hat Sonder - das wird aber dafür ein teurer Bau. Das meine ich

Aber die ersten 6 Jahre degressiv mit 5% ist doch besser als linear mit 3%? Oder habe ich einen Denkfehler? Betrifft mich selber, daher reite ich darauf so rum