Grundstück in Aussicht, Hausbau finanziell möglich?

[Karlsson]

Man wird nie im Vorfeld alle tatsächlichen Kosten rausfinden. Schon gar nicht vom GU, da es sehr Stadt/Gemeinde/ Grundstücksindividuell ist. Sehr wohl aber alles was mit dem Baukörper zu tun hat. Der GU kann sagen was diese oder jene Mehrleistung kostet. Ob man mit A oder B baut ist eine Orientierung, aber die Baunebenkosten beeinflusst das weniger, denn da ändert sich nichts. Auch frag ich mich ob es eine 30K Küche sein muss? Showküche? Wieso tut es nicht auch eine 10K Küche ?!. Werde ich wohl nie verstehen …. Carport, kleiner Schuppen und Photovoltaik streichen. Extra machen (lassen). Mich würde mal brennend interessieren was dein Haus bei Town & Country oder in Anlehnung an deins dort kosten würde, bzw bei HvH, um mal zwei Günstigbauer in den Raum zu werfen…

Das ist nicht nur die Küche, sondern auch noch die ganzen Lampen und wahrscheinlich ein neuer esstisch. Und eine Showküche ist das noch lange nicht. Carport und Schuppen extra machen lassen, da bin ich mir noch nicht sicher, ob das am Ende wirklich günstiger wird. Von den genannten "Günstiganbietern" habe ich mir bisher kein Angebot eingeholt, aber du hast Recht, das wäre mal interessant, den Preisunterschied zu wissen.

Aber nehmen wir mal an, das geht auch alles 150000 EUR günstiger, durch einen günstigeren Anbieter, ohne "Showküche" und das eine oder andere weglassen und vielleicht später machen (wobei ich mir immer sagen lasse: machst du es nicht direkt, dann machst du es nie). Das Grundstück sollte 122000 EUR (sind knapp 39000 EUR mehr als in meiner Rechnung), dann sind das in Summe immer noch 639000 EUR. Runden wir das mal großzügig auf 600000 EUR ab, um auch mal alle die zufriedenzustellen, die immer behaupten, dass das alles nicht so viel kostet (dann kostet das Haus komplett noch 478000 EUR). Es wurden 135000 EUR Eigenkapital genannt, dann bleibt noch ein Finanzierungsbedarf von 465000 EUR. Bei derzeit ca. 4,1 % Zinsen für 15 Jahre (an dem einen Tag mal ein bisschen weniger, am nächsten Tag wieder mal ein bisschen mehr) und einer Tilgung von 2% liegen wir bei einer Rate von 2363 EUR. Das ist dann schon fast die Hälfte des Einkommens des Anfragenden.

 

[Mangolicious]

Danke euch für eure Beiträge. Wir entscheiden uns gegen das Grundstück.. aktuell gibt es ein ganz schönes Bestandshaus für etwas über 500.000, wo wir versuchen zu verhandeln. Wobei die Rate ohne die 190.000kfw wahrscheinlich auch nicht viel besser aussehen wird.

 

[Bau-beendet]

@Karlsson

hier mal meine Beispiele:

Gartenhaus Luzern (ca 10,5qm) und Doppelcarport 6x5 beides bei McGarden24 bestellt, damals (2020) beides jeweils 1,5K… zwischendurch gingen die Preise extrem hoch, jetzt wieder auf einem früheren Niveau.
Küche ist eine Burger, SoftClose und automatischer Einzug. Hinten Links der eckschrank unten ist ein Le Mans. Nur die Schränke inkl. im Abstellraum eine Zeile. 5K. Ok, ist für eine ca. 8qm Küche. Und ich behaupte mal es ist nichts, wo man sich verstecken müsste. Weiterhin kann ich nur den Tipp geben mit dem GU reden ob man direkt mit den Gewerken Zusatzbeauftragungen machen kann. Beispiel: bei der Bemusterung die Treppe endbehandeln zu lassen, hätte um die 800€ gekostet. Ich hab mich mit dem Treppenbauer direkt in Verbindung gesetzt, die Endbehandlung, Metall- statt Holzstäbe und einen geraden Pfosten für das Ende der Treppe oben gebucht, für 650€. Nur die Endbehandlung wäre glaube ich was um 300€ gewesen, jeweils alles brutto.

Was ich damit sagen will, man kann sagen „mach mal“ und zahlt halt den Preis dafür, oder man recherchiert und organisiert selber und kann durchaus Geld sparen.

 

[HungrigerHugo]

Danke euch für eure Beiträge. Wir entscheiden uns gegen das Grundstück.. aktuell gibt es ein ganz schönes Bestandshaus für etwas über 500.000, wo wir versuchen zu verhandeln. Wobei die Rate ohne die 190.000kfw wahrscheinlich auch nicht viel besser aussehen wird.

Verdient ihr nicht zu viel für den KFW Kredit?

 

[Mangolicious]

Verdient ihr nicht zu viel für den KFW Kredit?

Durch meine frisch zurückliegende Niederlassung nicht. Es gelten ja (soweit ich weiß) vorletztes und vorvorletztes Jahr. Selbst in 2024 wäre es gut möglich, da ich 2021 durch die Approbation relativwenig Einnahmen hatte.

Beim NRW Kredit sind wir raus.
Wir tun uns nach wie vor schwer mit der Entscheidung.. aber meine Kalkulation, dass wir lediglich etwas mehr als 400k an Kredit nach Kauf des Grundstücks benötigen ist schon einfach sehr knapp.

 

[Caudaequina]

@Karlsson

hier mal meine Beispiele:

Gartenhaus Luzern (ca 10,5qm) und Doppelcarport 6x5 beides bei McGarden24 bestellt, damals (2020) beides jeweils 1,5K… zwischendurch gingen die Preise extrem hoch, jetzt wieder auf einem früheren Niveau.
Küche ist eine Burger, SoftClose und automatischer Einzug. Hinten Links der Eckschrank unten ist ein Le Mans. Nur die Schränke inkl. im Abstellraum eine Zeile. 5K. Ok, ist für eine ca. 8qm Küche. Und ich behaupte mal es ist nichts, wo man sich verstecken müsste. Weiterhin kann ich nur den Tipp geben mit dem GU reden ob man direkt mit den Gewerken Zusatzbeauftragungen machen kann. Beispiel: bei der Bemusterung die Treppe endbehandeln zu lassen, hätte um die 800€ gekostet. Ich hab mich mit dem Treppenbauer direkt in Verbindung gesetzt, die Endbehandlung, Metall- statt Holzstäbe und einen geraden Pfosten für das Ende der Treppe oben gebucht, für 650€. Nur die Endbehandlung wäre glaube ich was um 300€ gewesen, jeweils alles brutto.

Was ich damit sagen will, man kann sagen „mach mal“ und zahlt halt den Preis dafür, oder man recherchiert und organisiert selber und kann durchaus Geld sparen.

Na ja die Küche z.B. ist ok…aber mehr auch nicht…sieht nach Poco Ausstellungsstück aus und eben nicht nach richtig gut ohne übertriebene Dinge…nicht umsonst gibt hier meist jeder für ne einigermaßen große und gute Küche mind. 20k aus…und damit meine ich nicht die günstige Abzugshaube für 70€ und den Ofen von Beko mit cerankochfeld…braucht man bessere Dinge? Nein…aber man sieht eben das hier gespart wurde…