ᐅ Finanzierung Einfamilienhausmachbar? Start Hausbau Ende 2023

Eine 30m2 große Wohnung ist nichts halbes und nichts ganzes. Für die Oma zuerst vielleicht gut, aber später doch kaum noch vermietbar. Wer auf eine solche Wohnung angewiesen ist, wird keine hohe Miete zahlen können. Demnach macht ihr dann Verlust und habt zusätzlich noch Mieter bei euch im Haus. Also ich an eurer Stelle, würde höhere Mieteinnahmen hier nicht einkalkulieren.

Ihr solltet außerdem ausrechnen, ob das Konstrukt auch noch mit Kindern und 20 bzw. 40 Std. funktioniert. Bei 30 / 40 Std. müsst ihr eine gute und zuverlässige Kinderbetreuung haben und selbst dann ist es stressig. Das muss man wirklich wollen.

Wo ich hängen bleibe: 2 x Homeoffice bedeutet, 2 Büros. Kommen die 140qm denn gut hin? Mit Technik/Hauswirtschaftsraum und 2 Kinderzimmer könnte es schon etwas knapp werden…

Die Einliegerwohnung würde ich mir auch sparen. Macht finanziell keinen Sinn. Ansonsten ein Fall von wer, wenn nicht ihr. Würde das ganze aber nochmal mit reduzierten Einkommen (einer 80-100%, einer 50%) durchrechnen.

sonnenschein39 schrieb:

KfW-Darlehen: 153.000€

• Effektiver Jahreszins: 1,84%
• Rate: 493,47€
• Tilgungssatz: 2,612%
• Zinsbindung 10 Jahre, Gesamtlaufzeit 30 Jahre

sonnenschein39 schrieb:

Danke für den Hinweis! Es sind natürlich 253.000€ KfW-Darlehen für zwei Wohneinheiten, nicht 153.000€.

zu 253000 Euro passt aber bei den Angaben meiner Meinung nach die Rate nicht. Die müßte doch eher gegen 900 Euro gehen.

kbt09 schrieb:

zu 253000 Euro passt aber bei den Angaben meiner Meinung nach die Rate nicht. Die müßte doch eher gegen 900 Euro gehen.

Korrekt, 938,63€ müssten es sein. Da passt was nicht .

noch was zu Einliegerwohnung. Bei dem Einkommen und Vermietung an Verwandtschaft zahlt die doch das Finanzamt. Ihr müsst nur von Anfang an alle Kosten getrennt halten. Wenn die Oma tot ist, ist die einfach zu vermieten an Studenten, Wochenendpendler usw