ᐅ Finanzierung machbar in aktueller Situation ? Einfamilienhaus 140 m² inkl. Keller

mayglow schrieb:

Pfandtausch ist ja das eine, aber ihr braucht ja trotzdem noch mehr Kredit. wenn ihr die neuen 210k nicht bei der gleichen Bank aufnehmt, dann rutscht da die zweite Bank in den zweiten Rang. Da frage ich mich dann eher, ob die Banken das mitmachen. (Kann sein, mir wurde nur bisher immer gesagt "mögen die Banken nicht so gern", was auch immer das dann konkret heißt) Ob das dann heißt, schlechtere Konditionen oder manche das auch gar nicht machen, kann ich nicht beurteilen. Wobei bei der gleichen Bank finanzieren wie bisher natürlich auch eine Option ist, wenn die das denn mitmacht.

Wollte nur darauf hinweisen, dass bei "wir brauchen ja nur 220k weiteren Kredit" ggf mehr zu beachten ist, als ihr vielleicht auf dem Schirm hattet

Stimmt vollkommen, sind wir mit unserem Finanzierungsberater im Detail am klären. Beim ersten Gespräch meinte er, dass sich hier was finden lässt mit guten Konditionen. Hier steht noch ein weiteres Gespräch mit ihm aus.

Für mich stellt sich halt die Frage, ob wir das mit diesem Einkommen packen können ?!

SoL schrieb:

540000€ bei 5800€ Einkommen muss man halt auch mögen. Ist machbar, aber ist nen Batzen Geld zum Zurückzahlen.

Vor allem mit ~ 40 Jahren.
Wie hoch ist Eure Tilgung auf dem Bestandskredit?

Aktuell liegt die Tilgung bei 2,06 %. Wir konnten in den letzten 3 Jahren wieder 60.000 € Eigenkapital ansparen, hatten in dieser Zeit aber keine Sondertilgungen gemacht.

Das mit dem Batzen Geld ist halt genau der Punkt. Auf der anderen Seite...meine Frau geht irgendwann wieder zu 100% arbeiten und verdient dann auch wieder mehr. Aktuell sehe ich unsere Finanzierung super entspannt. Mit dem neuen Kredit würde sich die Rate von 1.137 € auf 1.950 € fast verdoppeln. Von daher sind wir aktuell ziemlich unsicher, was wir machen wollen oder sollten ?!


Gruß Marcus

aktuell wisst ihr was ihr habt. Ein Neubau ist stress und aktuell auch kostenintensiv.

Ich würde die Sitaution nicht ändern und eine höhere Belastung eingehen

HilfeHilfe schrieb:

aktuell wisst ihr was ihr habt. Ein Neubau ist stress und aktuell auch kostenintensiv.

Ich würde die Sitaution nicht ändern und eine höhere Belastung eingehen

Ich hätte aus dem Bauch heraus, bei dem Versuch mich etwas in eure Situation hineinzuversetzen, eigentlich auch für ein schönes neues Häuschen votiert.
Hätte. Vor zwei, drei Jahren.
Bauen ist, stand heute aber kein Spaß (mehr). Und das gehört gerade in eine ehrlich Kalkulation rein. Lieferzeiten bleiben teilweise katastrophal. Wenn ich in die Industrie und die Probleme dort sehe, die sich in den nächsten Monaten auch noch verschlechtern werden, und die Auswirkungen auf die restliche Wirtschaft bedenke, dann kann man nur froh sein, wenn man es sich mit etwas Sicherheiten im Wohneigentum gemütlich machen kann.
Der geschätzte Baupreis kann so zum jetzigen Zeitpunkt stimmen, aber wenn im November hier kein Gas oder Öl mehr ankommt (wovon ich nicht ausgehe, was aber nicht unmöglich ist), hat das gewaltige Auswirkungen auch auf Baustoffpreise. Dann ist die Kalkulation und der Plan erst mal dahin.

Wer nicht wagt, der nicht gewinnt. Ja. Das stimmt schon. Aber man muss ein Risiko auch mal vermeiden, wenn es sich vermeiden lässt. Und ich würde ohne Not heute nicht bauen wollen.

Mit eurer Einkommenssituation, dem Eigenkapital und eurem Alter, v.a. das alter der Kinder, könnt ihr einen Neubau auch noch in zwei, drei Jahren gut umsetzen, wenn man weiß wohin die Reise hier geht. Eure Startposition ist ausgezeichnet und bis dahin sogar noch besser.

ABER: Wenn es in euren Kalender passt: Planen könnt ihr ja schon. Macht euch doch Gedanken über das Was, Wie und Überhaupt.
Klappert, falls das in Frage kommt, doch die üblichen Verdäctigen in eurer Region ab und lasst euch inspirieren.

Ich würde es nicht machen. Mir wäre der Druck, dass wirklich beide Vollzeit arbeiten MÜSSEN, um das Haus abzuzahlen, zu unbequem. Da bleibt ja auch nicht so viel Luft für Extras.
Schulkinder brauchen oft genug erstaunlich viel Unterstützung, so dass die Option, dass zB einer nur 80 % arbeitet einfach angenehm ist.
Und meine Kinder finden den Garten inzwischen nicht mehr so interessant. Mit dem Schulalter ist der Gartenbedarf schon weniger.

Marcus_BW schrieb:

Aktuell liegt die Tilgung bei 2,06 %. Wir konnten in den letzten 3 Jahren wieder 60.000 € Eigenkapital ansparen, hatten in dieser Zeit aber keine Sondertilgungen gemacht.

Ganz grob Durchgerechnet - hättet ihr zB 40k Sondergetilgt, würdet ihr euch ab jetzt jedes Jahr 720€ sparen ... ich hätte (nicht alles) Sondergetilgt.

mfg