Hallo zusammen,
bei uns in der Gemeinde (Bayern) werden demnächst wieder Grundstücke nach sozialen Kriterien verlost. Wir haben bereits bei einem Losverfahren teilgenommen, da waren wir bei 6 verfügbaren Grundstücken auf Rang 7, deswegen rechnen wir uns dieses Mal größere Chancen aus.
Das Vergabeverfahren war ursprünglich für den Jahreswechsel 2021/2022 geplant und soll "so bald wie möglich" starten.
Der Bebauungsplan ist noch nicht rechtskräftig, daher gebe ich hier einige Daten eines vergleichbaren Baugebiets in der gleichen Gemeinde von diesem Jahr an.
Bebauungsplan/Einschränkungen
Größe des Grundstücks: siehe unsere Schätzung auf dem Foto
Hang: ja, Höhenlinien sind eingezeichnet
Grundflächenzahl: 0,35
Anzahl Stellplatz: Je Wohneinheit 2 Stellplätze
Geschossigkeit: U+I+D oder I/II+D
Dachform: gleichgeneigte Sattel- und Walmdächer mit mittigem First sowie Pultdächer 20° - 35°
Maximale Höhen/Begrenzungen: Wandhöhe max. 6,5 m (traufseitig, ab OK-EG-RFB)
Weitere Infos:
Im Osten schließt direkt die örtliche Grundschule an, in ca. 350m Entfernung ist eine Biogasanlage (ohne Nahwärmeanbindung), im Süden ist die Ortshauptstraße. Gute 800m weiter südlich ist die nächste Staatsstraße
Da die Bewerbungsfenster immer relativ kurz sind, möchten wir gut vorbereitet in die Bewerbungsphase gehen und die besten 3 Grundstücke auswählen. Auf Eure Meinung bin ich dabei besonders gespannt. Bei einem Ähnlichen Thema von @Melinaaa kamen schon super Einwände.
Wir haben zu Beginn Grundstück Nr. 4 favorisiert, da es am höchsten liegt, am größten ist und wenig Anteil an der öffentlichen Straße hat. Leider fehlt es uns bis jetzt an Kreativität, wie man hier ein Haus vernünftig platzieren könnte. Uns ist bis jetzt auf unseren Besichtigungstouren auch noch kein Haus untergekommen, dass schön und sinnvoll von Süden erschlossen war. Die bis jetzt für uns einzig vorstellbare Variante wäre, die Stellplätze hinter dem Haus - also im Norden - zu platzieren.
Grundstück Nr. 1 liegt auch schön hoch und könnte durch die angrenzende öffentliche Grünfläche einem optisch auch nochmal das Gefühl geben, mehr Fläche zu haben, als man tatsächlich besitzt (und vor allem bezahlt...). Auch hier: Nachteil mit Zufahrt von unten
Grundstück Nr. 8 hat auch den Vorteil der angrenzenden Grünfläche, aber dafür eben auch viel Straßenanteil. Liegt außerdem niedriger.
Grundstück Nr. 9 hatten wir bisher nicht in Betracht gezogen, weil wir gefürchtet haben, dass das im Schatten des Feuerwehrhauses liegen könnte, aber die aktuellen Pläne zeigen, dass sich das FW-Gebäude recht flach in den Hang integriert.
Grundstück Nr. 5 und 6 bekommen ordentlich Schatten von der bestehenden Bebauung im Süden.
Welche Grundstücke würdet ihr wählen?
An was haben wir nicht gedacht? Stützmauern, Entwässerung ?
bei uns in der Gemeinde (Bayern) werden demnächst wieder Grundstücke nach sozialen Kriterien verlost. Wir haben bereits bei einem Losverfahren teilgenommen, da waren wir bei 6 verfügbaren Grundstücken auf Rang 7, deswegen rechnen wir uns dieses Mal größere Chancen aus.
Das Vergabeverfahren war ursprünglich für den Jahreswechsel 2021/2022 geplant und soll "so bald wie möglich" starten.
Der Bebauungsplan ist noch nicht rechtskräftig, daher gebe ich hier einige Daten eines vergleichbaren Baugebiets in der gleichen Gemeinde von diesem Jahr an.
Bebauungsplan/Einschränkungen
Größe des Grundstücks: siehe unsere Schätzung auf dem Foto
Hang: ja, Höhenlinien sind eingezeichnet
Grundflächenzahl: 0,35
Anzahl Stellplatz: Je Wohneinheit 2 Stellplätze
Geschossigkeit: U+I+D oder I/II+D
Dachform: gleichgeneigte Sattel- und Walmdächer mit mittigem First sowie Pultdächer 20° - 35°
Maximale Höhen/Begrenzungen: Wandhöhe max. 6,5 m (traufseitig, ab OK-EG-RFB)
Weitere Infos:
Im Osten schließt direkt die örtliche Grundschule an, in ca. 350m Entfernung ist eine Biogasanlage (ohne Nahwärmeanbindung), im Süden ist die Ortshauptstraße. Gute 800m weiter südlich ist die nächste Staatsstraße
Da die Bewerbungsfenster immer relativ kurz sind, möchten wir gut vorbereitet in die Bewerbungsphase gehen und die besten 3 Grundstücke auswählen. Auf Eure Meinung bin ich dabei besonders gespannt. Bei einem Ähnlichen Thema von @Melinaaa kamen schon super Einwände.
Wir haben zu Beginn Grundstück Nr. 4 favorisiert, da es am höchsten liegt, am größten ist und wenig Anteil an der öffentlichen Straße hat. Leider fehlt es uns bis jetzt an Kreativität, wie man hier ein Haus vernünftig platzieren könnte. Uns ist bis jetzt auf unseren Besichtigungstouren auch noch kein Haus untergekommen, dass schön und sinnvoll von Süden erschlossen war. Die bis jetzt für uns einzig vorstellbare Variante wäre, die Stellplätze hinter dem Haus - also im Norden - zu platzieren.
Grundstück Nr. 1 liegt auch schön hoch und könnte durch die angrenzende öffentliche Grünfläche einem optisch auch nochmal das Gefühl geben, mehr Fläche zu haben, als man tatsächlich besitzt (und vor allem bezahlt...). Auch hier: Nachteil mit Zufahrt von unten
Grundstück Nr. 8 hat auch den Vorteil der angrenzenden Grünfläche, aber dafür eben auch viel Straßenanteil. Liegt außerdem niedriger.
Grundstück Nr. 9 hatten wir bisher nicht in Betracht gezogen, weil wir gefürchtet haben, dass das im Schatten des Feuerwehrhauses liegen könnte, aber die aktuellen Pläne zeigen, dass sich das FW-Gebäude recht flach in den Hang integriert.
Grundstück Nr. 5 und 6 bekommen ordentlich Schatten von der bestehenden Bebauung im Süden.
Welche Grundstücke würdet ihr wählen?
An was haben wir nicht gedacht? Stützmauern, Entwässerung ?
familie_s schrieb:
bei uns in der Gemeinde (Bayern) werden demnächst wieder Grundstücke nach sozialen Kriterien verlost. Wir haben bereits bei einem Losverfahren teilgenommen, da waren wir bei 6 verfügbaren Grundstücken auf Rang 7, deswegen rechnen wir uns dieses Mal größere Chancen aus.Ich sehe die Frage primär zwei Dimensionen haben:Klärt a. für Euch die Frage, ob Ihr auch das "schlechteste" Grundstück als "Gewinn" / Verbesserung Eurer aktuellen Situation (Habende statt Wartende / Wünschende) empfinden würdet.
Daneben klärt b. die Frage, wie die "Spielregeln" der Verlosung sind, z.B.: wählen die Höchstbepunkteten / Zuerstgelosten zuerst ihren Favoriten und danach die Nächsten aus dem Rest; oder darf jeder Teilnehmer z.B. drei Grundstücke benennen und das erste Grundstück geht an den Höchstbepunketen für dieses Grundstück und so weiter ?
Danach ergibt sich ja, ob es ggf. strategisch klug ist, z.B. bei drei Losen eines auf ein erwartungsgemäß schwach umkämpftes Grundstück zu setzen. Die möglichen Spielregeln sind so mannigfaltig, daß man sie unmöglich erahnen, sondern nur erfragen kann. In jedem Fall wird gelten: wer die Regeln nicht kennt, kann sich nicht strategisch verhalten, sondern muß allein das Glück für sich arbeiten lassen. Zu wetten, daß der Champion auf Platz 1 landet, gibt immer die schlechtesten Quoten. Daher meine Eingangs"frage": wäret Ihr (auch) über den "Trostpreis" glücklich?
https://www.instagram.com/11antgmxde/
https://www.linkedin.com/company/bauen-jetzt/
familie_s schrieb:
Wir wollen so ~170qm bauen.Plus Keller am Hang? Das ist ne Hausnummer. Dann die 2. 🙂
11ant schrieb:
Ich sehe die Frage primär zwei Dimensionen haben:
Klärt a. für Euch die Frage, ob Ihr auch das "schlechteste" Grundstück als "Gewinn" / Verbesserung Eurer aktuellen Situation (Habende statt Wartende / Wünschende) empfinden würdet.Oh ja, definitiv. Wir suchen schon so lange und wären hier wohl mit jedem Grundstück froh. In einem anderen Gebiet, in dem wir uns auch noch bewerben werden, gibt es durchaus ein paar "Nieten"11ant schrieb:
oder darf jeder Teilnehmer z.B. drei Grundstücke benennen und das erste Grundstück geht an den Höchstbepunketen für dieses Grundstück und so weiter ?Genau so ist es. Wobei unser Bürgermeister sehr bemüht ist, es jedem recht zu machen. Im letzten Losverfahren saß er schon am Tag nach dem Bewerbungsschluss bei uns zuhause und hat mit uns darüber gesprochen.K a t j a schrieb:
Plus Keller am Hang? Das ist ne Hausnummer. Dann die 2. 🙂EG+DG+Wohnteil des UG sollen ca. 170qm ergeben.
M
motorradsilke22.02.22 00:50Mein Favorit wäre die 1. Nach Norden und Westen Freiraum durch die Felder, vermutlich auch nicht so schnell bebaubar. Zufahrt von Süd, aber es dürfte etwas Platz im Süden und Westen bleiben, da würde ich Terrasse und/oder Sitzplatz im Süden und Westen planen.
Bei der 4 würde ich an die Grundschule denken. Wenn die einen angeschlossenen Hort hat hast du täglich bis 18 Uhr Lärm.
Bei der 4 würde ich an die Grundschule denken. Wenn die einen angeschlossenen Hort hat hast du täglich bis 18 Uhr Lärm.
motorradsilke schrieb:
Mein Favorit wäre die 1. Nach Norden und Westen Freiraum durch die Felder, vermutlich auch nicht so schnell bebaubar. Zufahrt von Süd, aber es dürfte etwas Platz im Süden und Westen bleiben, da würde ich Terrasse und/oder Sitzplatz im Süden und Westen planen.
Bei der 4 würde ich an die Grundschule denken. Wenn die einen angeschlossenen Hort hat hast du täglich bis 18 Uhr Lärm.Wir müssen 3 Favoriten angeben, da wäre die 1 definitiv dabei.
Im Westen könnte aber durchaus eine Bebauung folgen. Das westliche Grundstück, welches oberhalb der Bestandsbebauung liegt, wird bei der Erschließung gleich mit erschlossen. Im Norden halte ich eine Bebauung in naher Zukunft für unwahrscheinlich.
Die Schule ist eine Dorfschule, 80 Kinder, Mittagsbetreuung bis 14 Uhr. Aber das könnte sich natürlich langfristig ändern. Der Pausenhof liegt im Osten. Das landwirtschaftliche Anwesen im Süden macht da fast mehr Lärm.
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