ᐅ Aktuelles Finanzierungsangebot der Hausbank

hauskauf1987 schrieb:

Ne wieso sollten die eine rolle spielen?
Getilgt wird erst ab ende 2023
Puffer wird gebildet ja

Ich kenne die genauen Rahmenbedingungen nicht. Aber du kaufst doch nicht im Bestand sondern es kein Hauskauf sondern ein Bauvorhaben, oder? Wir hatten halt am Ende das Problem, dass trotz 12 Monaten bereitstellungsfreie Zeit Am Ende durch Corona und andere Probleme da einfach noch Bereitstellungszinsen standen. War für uns relativ unproblematisch, weil unsere Finanzierung entspannt gestrickt ist.

Und ein Faktor bei dir, den ich hier in diversen Threads immer mal wieder lese: Wie fix ist denn der Hauspreis? Wenn ich den ersten Thread richtig in Erinnerung habe, war dort an der Stelle kein Risiko. Ist das jetzt auch so? Oder kann das Haus auch leicht noch 10 % teurer werden. Bei der Finanzierung selbst hast du ein relativ feste Meinung, deswegen will ich darauf gar nicht so genau eingehen.

Ich frage eher, ob deine Finanzierung auch alle Eventualitäten etc. einplant. -> Bei unserer Finanzierung war hier im Forum die Reaktion sehr eindeutig in Richtung: Klar passt das. Allerdings wars ne Sanierung im Bestand und nachdem wir die Finanzierung abgeschlossen hatten kam Corona, Das Denkmalamt und tatsächlich auch unser Anspruch 😉. Unsere Finanzierung hatte Platz für Überraschungen, da sie nicht auf Kante genäht war. Ich denke du kannst dir wenig Überraschungen leisten.

Solch eine Kredithöhe mit äußerst kühnem Kreditplan für ein Reihenmittelhaus mit minimalem Abstandsstreifen zum Nachbarn? Und dass lässt jetzt plötzlich gut Schlafen? Da ist doch schon der nächste Depressions-Thread in 4 Wochen vorprogrammiert. Good Luck!

Trademark schrieb:

dass trotz 12 Monaten bereitstellungsfreie Zeit Am Ende durch Corona und andere Probleme da einfach noch Bereitstellungszinsen standen.

Ein weiterer Fallstrick zeigt sich oft im Tilgungsplan, der mit der Tilgung ab Tag 1 beginnt und die Bereitstellungszeit nicht berücksichtigt. Damit verschiebt sich alles wahnsinnig nach hinten. Am Ende der Zinsbindung ist dann ein ganzes Jahr oder nocht mehr weniger getilgt mit entsprechend höherer Restschuld.
Auch möglichweise zu beachten: Das Sonderkündigungsrecht beginnt erst 10 Jahre nach Vollauszahlung. Plus die 6 Monaten Frist.

In der Zusammenschau deiner Threads zum Thema Hausbau würde ich - ohne jetzt auf das hier diskutierte Projekt einzugehen - ganz vorsichtig zu einer anderen Reihenfolge raten:

1. persönliche Situation stabilisieren/beruhigen/klären
2. als Ehepaar noch einmal gemeinsame Wünsche bzgl. Haus klären
3. Hausbau/-kauf in Ruhe und ganz neu angehen

Kredithöhe, Objekt und persönliche Situation zusammen hinterlassen bei mir ein mulmiges Gefühl.

Ich möchte Dir aber nicht zu nahe treten. Bitte fühl Dich nicht auf den Schlips getreten.

Jetzt lasst ihn doch das Haus kaufen.

Wenn es eine Fehltentscheidung war bekommt er die Bude doch in 3 Tagen wieder verkauft und macht wohl noch 10% Gewinn dabei. Sehe hier bei Neubau in Stuttgart eigentlich kaum ein Risiko, außer man kauft eine verpfuschte Bauruine.

Trademark schrieb:

Ich kenne die genauen Rahmenbedingungen nicht. Aber du kaufst doch nicht im Bestand sondern es kein Hauskauf sondern ein Bauvorhaben, oder? Wir hatten halt am Ende das Problem, dass trotz 12 Monaten bereitstellungsfreie Zeit Am Ende durch Corona und andere Probleme da einfach noch Bereitstellungszinsen standen. War für uns relativ unproblematisch, weil unsere Finanzierung entspannt gestrickt ist.

Und ein Faktor bei dir, den ich hier in diversen Threads immer mal wieder lese: Wie fix ist denn der Hauspreis? Wenn ich den ersten Thread richtig in Erinnerung habe, war dort an der Stelle kein Risiko. Ist das jetzt auch so? Oder kann das Haus auch leicht noch 10 % teurer werden. Bei der Finanzierung selbst hast du ein relativ feste Meinung, deswegen will ich darauf gar nicht so genau eingehen.

Ich frage eher, ob deine Finanzierung auch alle Eventualitäten etc. einplant. -> Bei unserer Finanzierung war hier im Forum die Reaktion sehr eindeutig in Richtung: Klar passt das. Allerdings wars ne Sanierung im Bestand und nachdem wir die Finanzierung abgeschlossen hatten kam Corona, Das Denkmalamt und tatsächlich auch unser Anspruch 😉. Unsere Finanzierung hatte Platz für Überraschungen, da sie nicht auf Kante genäht war. Ich denke du kannst dir wenig Überraschungen leisten.

Wir lassen zum Festpreis bauen, da kommt nicht dazu
Tilgung läift erst ab Ende 2023, da muss das Haus eh fertig sein
Zinsen werden wir komplett für ca. 6 Monate zahlen müssen. Addiert zu unserer Miete noch günstiger wie dann die Rate fürs haus
Also ganz entspannt