ᐅ Hausbau / Hauskauf geplant, Bewertung der Finanzierungs-Planung

MarkoW. schrieb:

Genau, 2100 Euro pro Monat für die drei Finanzierungsbausteine. Die beiden KFW Kredite sind auf 10 Jahre festgeschrieben und der Kredit der Sparkasse auf 15 Jahre. Gesamtvolumen knapp 560k.



Der Betrag ist für Grundstück, Haus und Baunebenkosten. Mir wurde schriftlich zugesichert, dass die Baustraße noch dieses Jahr fertig sein soll. Bauantrag darf leider erst gestellt werden, sobald die Baustraße fertig ist und das Grundstück somit "erreichbar" ist.

Wie lange sind die Bauantragzeiten bei Euch? Dazu kommen ca. 10 Monate Bauzeit. Stell Dich also schon mal auf ordentliche Bereitstellungszinsen + Doppelbelastung bei kfw-Krediten.

Wieso habt ihr nicht erstmal das Grundstück + Erschliessung finanziert mit variablen Zins? Dann könnte man aus dem Eigenkapital die Planungsphase finanzieren bis Bauantrag gestellt. Und kurz vor Genehmigung folgt der Hauskredit.

So schlimm ist's nun auch nicht. Klar sind die Bereitstellungszinsen teuer, aber währenddessen wird noch nicht getilgt. Und je nach Baufortschritt wird mehr und mehr Geld ausgegeben, sodass die Kosten sinken. Sind Bereitstellungszinsen nicht sicher "günstiger" als Zins+Tilgung?

Alles kein Drama, das Haus wird dann einfach ein Jahr länger oder so abbezahlt, je nach Verzögerung.

Tassimat schrieb:

Sind Bereitstellungszinsen nicht sicher "günstiger" als Zins+Tilgung?

Die Frage ist ob Bereitstellungszinsen + Miete günstiger als Zins + Tilgung ist.

Hast recht ist kein Halsbruch, jedoch unnötige Mehrkosten und Verlängerung der Abzahlungszeit.

Tom1978 schrieb:

Bereitstellungszinsen + Miete günstiger als Zins + Tilgung

Nein, das sicher nicht. Muss es aber laut Eingangspost auch nicht.

MarkoW. schrieb:

Saldo ca. 2200 - 2500 €

Tom1978 schrieb:

Wie lange sind die Bauantragzeiten bei Euch? Dazu kommen ca. 10 Monate Bauzeit. Stell Dich also schon mal auf ordentliche Bereitstellungszinsen + Doppelbelastung bei kfw-Krediten.

Wieso habt ihr nicht erstmal das Grundstück + Erschliessung finanziert mit variablen Zins? Dann könnte man aus dem Eigenkapital die Planungsphase finanzieren bis Bauantrag gestellt. Und kurz vor Genehmigung folgt der Hauskredit.

Das mit dem Bauantrag ist noch das große Fragezeichen. Laut Architekt sollte das innerhalb 4 - 8 Wochen gehen, da Freistellungsverfahren und Neubaugebiet mit Bebauungsplan. Streif Haus Haus selbst beginnt mit der Produktion des Hauses im Werk, sobald die Baugenehmigung vorliegt. Für die Produktion sind rund 3 Monate eingeplant, der anschließende Aufbau (inkl. Ausbau etc.) dauert geschätzt 4 Monate.

Die Bank wollte unbedingt, dass das ganze Projekt finanziert wird. Also zunächst nur Grundstück ging leider nicht. Außerdem weiß ja niemand, wie sich der Zinssatz entwickelt.

Aber wie gesagt, so schlimm wird es nicht werden, da Bereitstellungszinsen erst ab Oktober 2022 fällig werden, und bis dahin sollte das Haus stehen (*daumendrück*).

MarkoW. schrieb:

Streif Haus selbst beginnt mit der Produktion des Hauses im Werk, sobald die Baugenehmigung vorliegt. Für die Produktion sind rund 3 Monate eingeplant

Und was ist mit der Wartezeit zwischen Beauftragung im Werk und Produktionsbeginn? Die haben sicher keinen Leerstand und warten nur auf dich.

Ein halbes Jahr würde ich schon einplanen.