Hallo zusammen,
meine Frau und ich möchten nun unser Eigenheim bauen. Dazu sind wir gerade mit einem Bauträger in Kontakt, der in Holzständerbauweise individuelle Häuser baut. Wir haben nun ein Angebot. Zum einen interessiert uns, ob das so in Ordnung ist und außerdem was wir nun an Kosten einplanen müssen. Wir bauen in einem Neubaugebiet.
Laut Kaufvertrag sind im Grundstückspreis enthalten:
- die Kosten für die erstmalige Herstellung von Erschließungsanlagen (Wasser, Kanal, Straße) sowie Vermessungskosten und Ausgleichsmaßnahmen für die Eingriffe in Natur und Landschaft und
- die Kanal- und Wasserhausanschlüsse bis ca. 1 m hinter der Grundstücksgrenze.
Aktuelle Planung:
Stadtvilla ca 190 qm ohne Keller
Doppelgarage 7 x 9 mit Abstellbereich hinten, Garage gedämmt (nicht gedämmt kostet 2TEUR weniger)
KFW55 EE, die erreichen wir laut Aussage bereits mit den Basiswänden ohne Zusatzarbeit, Wärmepumpe und Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Das Angebot ist ohne Eigenleistung.
Was haltet ihr davon? Welche Nebenkosten kommen noch auf uns zu? Ich habe parallel die Stadtwerke angefragt bzgl. Hausanschluss. Der Technikraum liegt ca. 10 Meter von der Grundstücksgrenze entfernt. Wie gesagt, die Anschlüsse sollten 1 Meter ins Grundstück hineinragen, also 9m Abstand.
Wir sind was das Bauen angeht Laien und müssen jetzt umso mehr darauf achten, dass wir die Kosten entsprechend so genau wie möglich kalkulieren.
Das Grundstück hat 860qm, mit ca 1m Gefälle zwischen den Grenzen links und rechts.
Grüße, hunter
meine Frau und ich möchten nun unser Eigenheim bauen. Dazu sind wir gerade mit einem Bauträger in Kontakt, der in Holzständerbauweise individuelle Häuser baut. Wir haben nun ein Angebot. Zum einen interessiert uns, ob das so in Ordnung ist und außerdem was wir nun an Kosten einplanen müssen. Wir bauen in einem Neubaugebiet.
Laut Kaufvertrag sind im Grundstückspreis enthalten:
- die Kosten für die erstmalige Herstellung von Erschließungsanlagen (Wasser, Kanal, Straße) sowie Vermessungskosten und Ausgleichsmaßnahmen für die Eingriffe in Natur und Landschaft und
- die Kanal- und Wasserhausanschlüsse bis ca. 1 m hinter der Grundstücksgrenze.
Aktuelle Planung:
Stadtvilla ca 190 qm ohne Keller
Doppelgarage 7 x 9 mit Abstellbereich hinten, Garage gedämmt (nicht gedämmt kostet 2TEUR weniger)
KFW55 EE, die erreichen wir laut Aussage bereits mit den Basiswänden ohne Zusatzarbeit, Wärmepumpe und Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Das Angebot ist ohne Eigenleistung.
Was haltet ihr davon? Welche Nebenkosten kommen noch auf uns zu? Ich habe parallel die Stadtwerke angefragt bzgl. Hausanschluss. Der Technikraum liegt ca. 10 Meter von der Grundstücksgrenze entfernt. Wie gesagt, die Anschlüsse sollten 1 Meter ins Grundstück hineinragen, also 9m Abstand.
Wir sind was das Bauen angeht Laien und müssen jetzt umso mehr darauf achten, dass wir die Kosten entsprechend so genau wie möglich kalkulieren.
Das Grundstück hat 860qm, mit ca 1m Gefälle zwischen den Grenzen links und rechts.
Grüße, hunter
| Zimmerarbeiten | 144.434,75 |
| Schreinerarbeiten | 47.908,61 |
| Dachdeckerarbeiten | 25.354,20 |
| Maler- und Putzarbeiten | 48.835,87 |
| Elektroinstallation | 13.304,34 |
| Sanitärinstallation | 17.853,79 |
| Heizung | 31.126,00 |
| Fliesen | 12.979,38 |
| Estricharbeiten | 7.704,00 |
| Treppe | 6.850,00 |
| Lüftungsanlage | 10.921,48 |
| Erdarbeiten u. Bodenplatte | 40.469,20 |
| Bodenbelag | 12.345,75 |
| Statik, Bauantrag, Blower-Door-Test | 7.840,00 |
| Doppelgarage | 51.193,31 |
| Gerüstarbeiten | 5.175,00 |
| Summe netto | 484.295,68 |
| Brutto | 576.311,86 |
hunter77310 schrieb:
mit einem Bauträgerhunter77310 schrieb:
Das Grundstück kommt von uns, das haben wir direkt von der Stadt gekauft und die Grunderwerbsteuer schon bezahlt.Dann ist es kein Bauträger, was hier aber von Vorteil ist.
Warum ein OSB Plattenhaus statt Massivbau?
Fenster und Türen sind zu teuer.
Putz und Maler sind zu teuer.
Fliesen und Bodenbelag zu teuer.
Heizung, Lüftung, Erdarbeiten zu teuer.
Der Wertverlust von einem mittels Holzständerbauweise errichteten Haus wird gewaltig sein. Ich möchte sowas weder bauen, besitzen oder kaufen. Das hat immer was von Wochenendbungalow. Aber wer sowas will. Muss man nur kucken was heute noch Fertighäuser aus den 80gern Wert sind. Und die Marktlage bei den Immobilien werden wir nicht noch 20 Jahre so weiter sehen.
Wenn sich da mal ein Hausschwamm einnistet kann man abreißen. Oder Schädlingsbefall in der Zwischendämmung. Chemische Belastung der Bausstoffe.
Fenster und Türen sind zu teuer.
Putz und Maler sind zu teuer.
Fliesen und Bodenbelag zu teuer.
Heizung, Lüftung, Erdarbeiten zu teuer.
Der Wertverlust von einem mittels Holzständerbauweise errichteten Haus wird gewaltig sein. Ich möchte sowas weder bauen, besitzen oder kaufen. Das hat immer was von Wochenendbungalow. Aber wer sowas will. Muss man nur kucken was heute noch Fertighäuser aus den 80gern Wert sind. Und die Marktlage bei den Immobilien werden wir nicht noch 20 Jahre so weiter sehen.
Wenn sich da mal ein Hausschwamm einnistet kann man abreißen. Oder Schädlingsbefall in der Zwischendämmung. Chemische Belastung der Bausstoffe.
C
Costruttrice03.11.21 11:37Durran schrieb:
Muss man nur kucken was heute noch Fertighäuser aus den 80gern Wert sindMuss man nur gucken, was sich seitdem getan hat…Viele sehen aber leider nur, was sie sehen wollen und seien es alte Vorurteile.
Deine persönliche Präferenz für Massivbau sei dir natürlich unbenommen.
W
Wassermann03.11.21 12:13Kran
WC
Baustrom/-wasser
Photovoltaik
Bodengutachten
Vermesser
Versicherungen
Fällt mir grad unterm drüber lesen so ein :-)
WC
Baustrom/-wasser
Photovoltaik
Bodengutachten
Vermesser
Versicherungen
Fällt mir grad unterm drüber lesen so ein :-)
hunter77310 schrieb:
Ich habe gerade den Rückruf der Stadtwerke bekommen, Strom kostet ca. 1500EUR netto bis in den Hauswirtschaftsraum. Wasser bekommen noch noch schriftlich mitgeteilt. Vodafone muss ich dann noch anrufen.Das macht Ihr richtig so! Anrufen bei den Versorgern. Neben Strom aber auch Wasser relevant. Gas habt ihr ja nicht.hunter77310 schrieb:
Welche Nebenkosten kommen noch auf uns zu?Vermessungskosten, Baugenehmigung, Anschließen der Regenwasserfallrohre an die Beseitigung/ Rigole/ Zisterne (da auch Zisterne plus Anschluss an Abwasser)hunter77310 schrieb:
Doppelgarage 51.193,31Hammer! Echt jetzt… würde ich mir einen Doppelcarport für 15000 hinstellen. 50000 ist Perlen für die Säue… da stimmt das Nutzverhältnis nicht. Meine Meinunghunter77310 schrieb:
Das Grundstück kommt von uns, das haben wir direkt von der Stadt gekauft und die Grunderwerbsteuer schon bezahlt.Das baut ihr mit einem Generalunternehmen. Nicht Bauträger.hunter77310 schrieb:
Was natürlich noch nicht dabei ist, ist Einfahrt und Garten. Garten und Terrasse machen wir selbst. Einfahrt wollen wir pflastern lassen, sind 6 x 5,5m + ein kleines Stück zur Haustür. Was wird sowas kosten? Ich weiß, es gibt unterschiedliche Steine die unterschiedlich kosten. Kann ich da grob mit 6TEUR rechnen?Spritzschutz um das Haus herumTerrasse würde ich auch machen lassen.
Für 50000 gibt es viel Mehrwert, was sich wirklich lohnt 😉
Gibt es hier nicht einen Baukostenthread über Baunebenkosten? Versuche mal die Suche rechts oben 🙂
In den 80gern haben die Verkäufer auch die Vorteile der Fertigbauhäuser in den Himmel gelobt. Und, was ist draus geworden.
Schadstoffbelastete, stinkende Bruchbuden. Damals Gekauft für sehr viel Geld.
Ich weiss nicht warum es heute anders sein soll. Auch wenn man heute statt mit Formaldehyd verseuchte Spanplatten lieber OSB Platten nimmt.
Von deren unbedenklichen Inhaltsstoffen bin ich aber auch nicht überzeugt. Und wenn man in 10 Jahren irgendwas schädliches findet ist das ganz Haus nur noch Sondermüll. Da ist mir ein PoroTON Haus schon lieber.
Schadstoffbelastete, stinkende Bruchbuden. Damals Gekauft für sehr viel Geld.
Ich weiss nicht warum es heute anders sein soll. Auch wenn man heute statt mit Formaldehyd verseuchte Spanplatten lieber OSB Platten nimmt.
Von deren unbedenklichen Inhaltsstoffen bin ich aber auch nicht überzeugt. Und wenn man in 10 Jahren irgendwas schädliches findet ist das ganz Haus nur noch Sondermüll. Da ist mir ein PoroTON Haus schon lieber.
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