ᐅ modernes Bauhaus, viel Glas, 170 qm EG/OG, derzeit in Phase3

icandoit schrieb:

Selten so einen Unsinn gelesen. Was meinst warum das
Baugesetzbuch (Baugesetzbuch)
§ 34 Zulässigkeit von Vorhaben innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile
hier angewendet werden soll?

Das schreibt die Gemeinde doch nicht aus Gaudi vor.

ja sowas gibts häufig. Rick und ich hatten das auch und konnten es aushebeln. Kannst also weiterhin gern Unsinn lesen und dazu lernen.

chr2010 schrieb:

Finde ich nicht ungewöhnlich, wenn der Architekt auch Bauleitung macht. Dazu kommen ja auch Statik, Energieberatung, TGA-Planung, Vermessung, Baugrundgutachten, Entwässerungsgesuch, etc. Selbst wenn die nicht alle nach HOAI abrechnen, kann das sicherlich 15% der Bausumme ausmachen. Bei anrechenbaren Kosten von hier 420.000 Euro (netto), kostet allein der Architekt bei III Mitte ca. 72.000. Die 92.000 sollten wohl reichen, sind aber nicht viel zu hoch angesetzt.

Puh, da triffst du aber viele Annahmen auf einmal. Wirklich erhellen kann uns hier nur der TE.

Denn ich sehe bei diesem gewöhnlichen Einfamilienhaus weder einen TGA-Planer, noch einen Mittelsatz für den Architekten gerechtfertigt.
Zudem liegen die anrechenbaren Kosten nicht bei 420T€, sondern eher 330T€. Basierend auf den Positionen des TE im ersten Posting. Du hast offenbar die Kostengruppe 400 mit eingerechnet, was falsch ist, da der Architekt diese nicht planen wird.

Da kommen, mit gutem Willen, 50-55T€ Honarar bei raus.
Die 40T€ Differenz zur Kostenplanung sind da schon erklärungsbedürftig.

11ant schrieb:

Aber zwischen "für sich" und "gegen die Nachbarn" muß doch noch etwas anderes passen als nur so ein Schlag ins Gesicht.

wieso bildest du dir ein dass ein solch modernens Gebäude den Nachbarn sauer aufstößt? Gibt ja viele Junge, die alte Häuser kaufen und das Moderne mögen.
Man kann es als "Junger" den Alteingesässenen sowieso nie Recht machen. Das merk ich immer wieder, wenn mein 75 jähriger Nachbar bekritelt dass meine Mülltonne nicht mit der Bordsteinkante abschließt, wenn ich die raus stelle 🙄

Alessandro schrieb:

ja sowas gibts häufig. Rick und ich hatten das auch und konnten es aushebeln. Kannst also weiterhin gern Unsinn lesen und dazu lernen.

Das es Anders geht bezweifle ich doch nicht. Aber Deine Art es rueberzubringen.

icandoit schrieb:

Das es Anders geht bezweifle ich doch nicht. Aber Deine Art es rueberzubringen.

ja weil ich es komplett für unnötig und müßig halte, jedes mal darauf hinzuweisen, dass ein modernes Haus nicht in ein alteingesessenes Wohngebiet passt. Es stimmt einfach nicht!
Dass der Grundriss für 5 Personen nicht zu gebrauchen ist, steht auf einem anderen Blatt.

guckuck2 schrieb:

Puh, da triffst du aber viele Annahmen auf einmal. Wirklich erhellen kann uns hier nur der TE.

Denn ich sehe bei diesem gewöhnlichen Einfamilienhaus weder einen TGA-Planer, noch einen Mittelsatz für den Architekten gerechtfertigt.
Zudem liegen die anrechenbaren Kosten nicht bei 420T€, sondern eher 330T€. Basierend auf den Positionen des TE im ersten Posting. Du hast offenbar die Kostengruppe 400 mit eingerechnet, was falsch ist, da der Architekt diese nicht planen wird.

Da kommen, mit gutem Willen, 50-55T€ Honarar bei raus.
Die 40T€ Differenz zur Kostenplanung sind da schon erklärungsbedürftig.

Die KG400 wird bis zu 25% der KG300 auch bei der Honorarberechnung des Architekten voll berücksichtigt, darüber hinaus noch zu 50%. Auch wenn er diese nicht plant, wird damit sein Koordinierungsaufwand vergütet.

Und irgendjemand muss auch die TGA-Planung für die Ausschreibung machen, ist keine originäre Aufgabe des Architekten. Wie will man sonst vergleichbare Angebote einholen?

Man kann natürlich mit dem Architekten verhandeln, ob es nun III Mitte sein muss. Aber viele Aufgaben fallen unabhängig von der Gebäudegröße gleich an, ob das nun 150qm oder 300qm sind. Da sind gerade kleinere Projekte nicht sonderlich attraktiv im Verhältnis.

Aber bin ebenfalls gespannt, was der TE da alles drunter fasst.