ᐅ 802k€ für Haus inkl. Kaufnebenkosten mit 600k€ Kredit - Finanzierbar?

Ich bin gespannt, ob die Bank investiertes Eigenkapital anerkennt. Denn das kann ja auch mal eben weg sein.

Feste Sondertilgungen werden bei der Bank auch nicht eingeplant. Die sind nice-to-have für dich, aber die Bank schaut, ob ihr es mit der Tilgung an sich schaffen könnt.

Hausbautraum20 schrieb:

Also wir haben vergleichbare Einnahmen aber bei so 500k wäre bei uns für die Bank Schluss mit Kredit gewesen.
Deswegen halte ich 600k für ziemlich fragwürdig bei euch.
Dividende hat bei uns auch nicht so wirklich interessiert als Einnahmen. Weiß nicht, wie Banken das allgemein sehen.

So gar nicht versteh ich in diesem Zusammenhang auch, warum ihr 140k Eigenkapital nicht einbringen wollt?
Wir haben nur gut 10k als Notreserve für kaputte Waschmaschine oder ähnliches behalten bei grob vergleichbaren Ausgangsbedingungen.

Da kenne ich mich nicht aus, inwiefern mehr Eigenkapital = bessere Konditionen gibt bzw. wo mehr Eigenkapital zu keiner weiteren Zinsveränderung führt. Aktuell fahren wir deutlich mehr Rendite mit unseren Anlagen ein, als der Zinssatz für ein Hauskreditkostet. Das ist unsere aktuelle Denkweise



Das die Bank nur Anteilig oder gar nicht die Einnahmen berücksichtigt ist uns bewusst. Persönlich halte ich das Risiko auf Grund der Diversifikation (P2P mit Abstand die kleinste Posi) überschaubar. Gefühlt werden in Deutschland ja zum Teil Aktien schon verteufelt und hier herrscht im weltweiten vergleich absoluter Aufholbedarf.


Außerhalb der IGM und im Mittelstand ist sowas durchaus normal.

@Zebra12
Absolut - Tantieme/13 oder 14. Gehalt fix einrechnen möchte ich überhaupt nicht - wer weiß ob der nächste AG es überhaupt bezahlt.
Danke für das Feedback

Sprich:

• 600k für unsere zukünftige Situation (1 ggf. 2 Kinder) sind zu viel
• z.b. 100k mehr Eigenkapital von Anfang einfließen lassen und Depots auflösen?
• 500k realistischer?
• Einliegerwohnung inkl. zusätzlicher Mieteinnahme (mind. 300€/Monat + steuerliche Absetzungsmöglichkeiten spielen keine Rolle für eine Bank?

Ich sag’s mal so wir haben 418k€ bei 5400€ aufgenommen, aber unsere Kinder sind 9 und 8 Jahre und die Ausgaben beginnen jetzt wieder. Bis zur 2. Klasse waren es alleine für Kinderbetreuung ca. ein Passat als Neuwagen an Betreungskosten. Also ab Kita bis Kiga abfallen 500€ bis 250€ pro Monat. Die 250€ wurden dann in Tagesbetreuung nach der Schule umgewandelt, welche letztes Jahr erst weggefallen sind.

Du siehst, es liegt nicht am Eigenkapital. Das Einkommen mit Kind passt ja noch nicht mal zu meiner Bausumme die ich benötigt habe vor 2-3 Jahren und wir sind quasi was die Ausgaben angeht konstant.

Jeder ist für sich selbst verantwortlich. Von mir gibt es keine Empfehlung für das Vorhaben.

Vor allen, zur Bankrate kommen noch min. 400€ monatliche Nebenkosten hinzu. Da bist Du nur für das Haus alleine bei Ausgaben von über 2,2k€ oder?

Wenn du hier bei deinem gesicherten Einkommen fragen würdest, ob du 300k Kredit mit maximalem Einsatz von Eigenkapital oder 400k Kredit und nebenher kreditfinanzierter Spekulation aufnehmen sollst, würde ich antworten: "Kommt auf deine Risikofreude an, ich persönlich hätte lieber weniger Schulden."

Aber du sprichst von 200k mehr Kredit, da ist das Gezocke ziemlich unverantwortlich deiner zukünftigen Familie gegenüber. Wenn keine Kinder geplant wären, wäre es immerhin nur eure eigene Zukunft mit der ihr zockt.

Jetzt passt es . Wenn Kinder dazukommen und ein Part Teilzeit ist werden die Gürtel enger geschnallt

Zaba12 schrieb:

Ich sag’s mal so wir haben 418k€ bei 5400€ aufgenommen, aber unsere Kinder sind 9 und 8 Jahre und die Ausgaben beginnen jetzt wieder. Bis zur 2. Klasse waren es alleine für Kinderbetreuung ca. ein Passat als Neuwagen an Betreungskosten. Also ab Kita bis Kiga abfallen 500€ bis 250€ pro Monat. Die 250€ wurden dann in Tagesbetreuung nach der Schule umgewandelt, welche letztes Jahr erst weggefallen sind.

Du siehst, es liegt nicht am Eigenkapital. Das Einkommen mit Kind passt ja noch nicht mal zu meiner Bausumme die ich benötigt habe vor 2-3 Jahren und wir sind quasi was die Ausgaben angeht konstant.

Jeder ist für sich selbst verantwortlich. Von mir gibt es keine Empfehlung für das Vorhaben.

Vor allen, zur Bankrate kommen noch min. 400€ monatliche Nebenkosten hinzu. Da bist Du nur für das Haus alleine bei Ausgaben von über 2,2k€ oder?

Die 400€ monatliche Nebenkosten sind schon reingerechnet im fiktivem Saldo mit 1 Kind.
Inkl. aller Kosten/Nebenkosten etc. würden 2.640€/Monat übrig bleiben, wovon "nur" noch die Rate abgeht und zusätzlich aus der Einliegerwohnung noch ca. 300€/Monat Miete reinkommt.


Der DAX hat in 5 Jahren >50% Rendite gemacht, der Dow Jones im selben Zeitraum fast 100% - was hast du mit deinem Tagesgeldkonto verdient? Wie gesagt, in Deutschland sind selbst Aktien verteufelt und nur was für "Zocker"...