ᐅ Bungalow Ausbau zu Einfamilienhaus - Kosten, KfW Förderung & Planung

Hallo zusammen,

wir planen den Bau oder Kauf eines Einfamilienhaus. Aktuell schauen wir und ein Bungalow mit ca. 110m² an, den wir zu einem Einfamilienhaus mit Satteldach umbauen würden. Bei einem Einfamilienhaus Neubau würden wir für das Haus knapp 300.000€ einplanen. Dazu käme noch Grundstück, Nebenkosten, Anschlüsse, Garage, Garten, Küche, Wände, Böden, etc.
Im Preis wäre Ausbau des Dachbodens, Fußbodenheizung, dezentrale Lüftung, Rollläden, 2 Herrenhausgiebel und KFW 55 Standard enthalten. Das Haus hätte ca. 180-190m². Alles ohne Keller.

Was schätzt ihr kostet ein Ausbau des Bungalows auf ca. 180m². Bodenplatte, Anschlüsse und Fenster könnten erhalten bleiben. Die Außenwände könnten zu 3/4 erhalten bleiben und innen müssten ein paar Wände geändert werden. Das Satteldach soll auf beiden Seiten lange Gauben haben. Die Decke müsste erneuert werden und Küche und Bad unten neu gemacht werden. Die Dämmung müsste außen erneuert werden und überall muss neu verklinkert werden.

Was ist das Bungalow wert, wenn man es auf einen Neubau anrechnet? Es ist aus den 70ern, wurde aber laufend in Stand gehalten.

Im Internet findet man eine große Preisspanne für Umbauten. Wenn ihr sogar nach Gewerk grobe Preisspannen habt, wäre das Klasse. Ich möchte KfW 55 umbauen/sanieren, um 48.000€ Förderung aus dem 430 Programm zu nutzen.

Viele Grüße

FuxxBau schrieb:

Aktuell schauen wir und ein Bungalow mit ca. 110m² an, den wir zu einem Einfamilienhaus mit Satteldach umbauen würden.

Bei der Schaffung von 100qm ausgebautem beheizten Wohnraum inkl Gauben, zweiten Rettungswegen, neuer Dämmung des ganzen Hauses, neue Fenster überall, Statik, Treppe, neue Träger unten, Deckenbewährung, BlowerDoorTest Door usw. 200000-250000?
Bei den Kosten würde ich erstmal ne Bauvoranfrage machen, da Gauben ja auch nicht immer und überall erlaubt sind.

Danke. Was bedeutet "zweiten Rettungswegen"? Gauben haben nahezu alle Nachbarhäuser und sollte daher kein Problem sein. Eine Bauvoranfrage würden wir in jedem Fall stellen. Wir holen uns nun mal weitere Details zum Haus und fragen auch bei Bauunternehmen an.

Neben KfW 430 wäre auch 151,152 interessant. Da müssten wir mal mit den Banken (Kreditberater) sprechen.

Wer mit Erfahrung kann mir ungefähre Preise für folgende Arbeiten/Materialien geben?

Prämissen:
Außenmaße Bungalow 8m*14m
Es soll auf KfW 55 modernisiert/ umgebaut werden
Außenwände und Bodenplatte sind stabil für Dachausbau

Kosten:
- Holzdecke abreißen und entsorgen
- Fußbodenheizung überall (Unten Boden aufmachen oder ggf. ganzes Haus von innen etwas höher setzen mit kleiner Stufe ins Haus)
- Neue Träger
- Neue Gasheizung, Wasserspeicher & Solarthermie
- Betondecke zum OG gießen/setzen
- 50cm Außenwand hochziehen im OG
- Dach mit 43° bauen (Holzkonstruktion, Dämmung, Dachpfannen)
- Zwei lange 10m Giebel
- Leichtbau Decke zum Dachboden (gedämmt)
- Außenmauern EG Dämmen
- Überall Klinker setzen
- "normale" Fenster OG
- Stromleitungen legen
- Nebenkosten: Statik, Genehmigungen
- Bausachverständiger beim Bau
- Treppe aus Beton in L Form
- Dezentrale Lüftung
- Was habe ich vergessen?

Was noch dazu kommt:
2 Bäder
Wände, Böden und Küche in Eigenleistung
Energieberater kommt dazu ( -BAFA Förderung)
Überall Rollläden

FuxxBau schrieb:

Bei einem Einfamilienhaus Neubau würden wir für das Haus knapp 300.000€ einplanen. Dazu käme noch Grundstück, Nebenkosten, Anschlüsse, Garage, Garten, Küche, Wände, Böden, etc.
Im Preis wäre Ausbau des Dachbodens, Fußbodenheizung, dezentrale Lüftung, Rollläden, 2 Herrenhausgiebel und KfW 55 Standard enthalten. Das Haus hätte ca. 180-190m². Alles ohne Keller.

Beziehen sich die 300000 auf die anschließende Beschreibung als Neubau? Dann würde ich sagen .. unmöglich.

kbt09 schrieb:

Beziehen sich die 300000 auf die anschließende Beschreibung als Neubau? Dann würde ich sagen .. unmöglich.

Nein. Die beziehen sich auf Bau auf grüner Wiese als Vergleich.