ᐅ Altbau (1938) Isolation und Sanierung
Erstellt am: 28.05.13 12:39
Hallo liebe Forenmitglieder,
zunächsteinmal hoffe ich das ich in das richtige Forum Poste, da es sich hierbei zwar um Dämmung und Isolation handelt, ich aber auch andere Dinge mit ansprechen wollte und nicht unbedingt mehrere Threads aufmachen wollte.
Vorwort zum Projekt:
Ich habe kürzlich sehr günstig ein Haus (Keller, EG, OG und Dachboden) mit einer Fläche von 64m² pro Ebene erwerben können und bin derzeit dabei, dies mit meinen eher wenigen Mitteln zu Sanieren (so viel wie möglich in Eigenleistung). Das Haus ist/war in einem eher schlechtem Zustand wurde jedoch bis zuletzt bewohnt. Alle Leitungen (Strom, Wasser, Hausanschlüsse) werden erneuert. Das Mauerwerk hat eine Wandstärke von 36 und mittig einen Hohlraum, was damals wohl so üblich war.
Als erstes kam das Dach dran, die Ziegel waren schon teilweise kaputt und das Holz musste auch erneuert werden, hier half mir eine Dachdeckerfirma sowie ein Tischler aus der Familie. Es wurde also das komplette Dach (außer die Balken) erneuert inklusive 120er Dämmung mit Folie und was dazu gehörte. Aus Kostengründen habe ich keine dickere Dämmung nehmen können, da hierfür eine Aussparung usw. hätte gemacht werden müssen.
Die Fassade wurde vom Vorbesitzer vor ca 5 Jahren mit etwa 4cm dünnen Stüroporplatten gedämmt und verputzt (Fachfirma). Die Fassade sieht noch gut aus und kann hoffentlich erst mal so bleiben die nächsten Jahre.
Momentan bin ich dabei den Keller trocken zu legen, hierzu wurde um den gesamten Keller bis zur Bodenplatte aufgebuddelt, abgefegt und abgekerchert. Er soll erst mal ein paar Wochen Lufttrocknen bis dann die 2k Dickbeschichtung aufgetragen wird (6mm laut Aussage des Herstellers). Darauf kommen dann 40er Styrodurplatten und wird mit der ausgebuddelten Erde (größtenteils Kies) wieder zugebuddelt (nicht jeder Arbeitsschritt wurde aufgezählt). Der Keller ist 1.30m tief im Erdreich (da kommt dann die Bodenplatte) und guckt nochmals ca 80cm aus dem Erdreich heraus, hier tritt meine erste Frage auf, wie hoch soll die Isolierung und die Dickbeschichtung angebracht werden?
Die Fassadenisolierung beginnt erst oberhalb der 80cm vom Keller, Quasi ab der Kellerdecke. Dieser obere Bereich des Kellers sieht sehr gut erhalten aus (rote Klinkersteine).Im Haus selbst ist von mir der gesamte Putz bis auf die Grundmauern abgeschlagen und der Fußboden (alter Dielenfußboden samt Schlacke) rausgenommen worden, der Boden ist eine gemauerte Betondecke. Hier sollen als nächste Schritte die Elektro-, Wasser- und Abwasserleitungen gelegt werden sowie eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Obergeschoss kommen normale Heizkörper (hier sind die Dielen drinnen geblieben aufgrund einer Holzbalkendecke).Als Heizungssystem wurde mir die Firma Viessmann empfohlen und ich entschied mich für eine Flüssiggasheizung inkl. Tank (habe ich schon eingebuddelt). Neue Fenster habe ich auch gekauft, da ich kein Freund von Kastenfenster bin (optisch gesehen). Es handelt sich hierbei um Fenster von Praktiker, 2-fach verglast. Die Hauseingangstür wurde ebenfalls erneuert, momentan ist dort eine ziemlich verkommende Holztür, jetzt wartet eine Kunststofftür auf seinen Einbau.
Ich frage mich halt ob die aufgelisteten Dinge gut sind oder ob ich evtl etwas beachten soll / muss. Ein Denkmalschutz besteht nicht und bezüglich Energievorschriften muss ich nichts weiter einhalten da es wohl als Reparatur/Sanierung oder so deklariert wird (Aussage vom Dachdecker).
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Hallo,
ich habe Dein post lesbar editiert
Grüße, Bauexperte
Bauexperte
zunächsteinmal hoffe ich das ich in das richtige Forum Poste, da es sich hierbei zwar um Dämmung und Isolation handelt, ich aber auch andere Dinge mit ansprechen wollte und nicht unbedingt mehrere Threads aufmachen wollte.
Vorwort zum Projekt:
Ich habe kürzlich sehr günstig ein Haus (Keller, EG, OG und Dachboden) mit einer Fläche von 64m² pro Ebene erwerben können und bin derzeit dabei, dies mit meinen eher wenigen Mitteln zu Sanieren (so viel wie möglich in Eigenleistung). Das Haus ist/war in einem eher schlechtem Zustand wurde jedoch bis zuletzt bewohnt. Alle Leitungen (Strom, Wasser, Hausanschlüsse) werden erneuert. Das Mauerwerk hat eine Wandstärke von 36 und mittig einen Hohlraum, was damals wohl so üblich war.
Als erstes kam das Dach dran, die Ziegel waren schon teilweise kaputt und das Holz musste auch erneuert werden, hier half mir eine Dachdeckerfirma sowie ein Tischler aus der Familie. Es wurde also das komplette Dach (außer die Balken) erneuert inklusive 120er Dämmung mit Folie und was dazu gehörte. Aus Kostengründen habe ich keine dickere Dämmung nehmen können, da hierfür eine Aussparung usw. hätte gemacht werden müssen.
Die Fassade wurde vom Vorbesitzer vor ca 5 Jahren mit etwa 4cm dünnen Stüroporplatten gedämmt und verputzt (Fachfirma). Die Fassade sieht noch gut aus und kann hoffentlich erst mal so bleiben die nächsten Jahre.
Momentan bin ich dabei den Keller trocken zu legen, hierzu wurde um den gesamten Keller bis zur Bodenplatte aufgebuddelt, abgefegt und abgekerchert. Er soll erst mal ein paar Wochen Lufttrocknen bis dann die 2k Dickbeschichtung aufgetragen wird (6mm laut Aussage des Herstellers). Darauf kommen dann 40er Styrodurplatten und wird mit der ausgebuddelten Erde (größtenteils Kies) wieder zugebuddelt (nicht jeder Arbeitsschritt wurde aufgezählt). Der Keller ist 1.30m tief im Erdreich (da kommt dann die Bodenplatte) und guckt nochmals ca 80cm aus dem Erdreich heraus, hier tritt meine erste Frage auf, wie hoch soll die Isolierung und die Dickbeschichtung angebracht werden?
Die Fassadenisolierung beginnt erst oberhalb der 80cm vom Keller, Quasi ab der Kellerdecke. Dieser obere Bereich des Kellers sieht sehr gut erhalten aus (rote Klinkersteine).Im Haus selbst ist von mir der gesamte Putz bis auf die Grundmauern abgeschlagen und der Fußboden (alter Dielenfußboden samt Schlacke) rausgenommen worden, der Boden ist eine gemauerte Betondecke. Hier sollen als nächste Schritte die Elektro-, Wasser- und Abwasserleitungen gelegt werden sowie eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Obergeschoss kommen normale Heizkörper (hier sind die Dielen drinnen geblieben aufgrund einer Holzbalkendecke).Als Heizungssystem wurde mir die Firma Viessmann empfohlen und ich entschied mich für eine Flüssiggasheizung inkl. Tank (habe ich schon eingebuddelt). Neue Fenster habe ich auch gekauft, da ich kein Freund von Kastenfenster bin (optisch gesehen). Es handelt sich hierbei um Fenster von Praktiker, 2-fach verglast. Die Hauseingangstür wurde ebenfalls erneuert, momentan ist dort eine ziemlich verkommende Holztür, jetzt wartet eine Kunststofftür auf seinen Einbau.
Ich frage mich halt ob die aufgelisteten Dinge gut sind oder ob ich evtl etwas beachten soll / muss. Ein Denkmalschutz besteht nicht und bezüglich Energievorschriften muss ich nichts weiter einhalten da es wohl als Reparatur/Sanierung oder so deklariert wird (Aussage vom Dachdecker).
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Hallo,
ich habe Dein post lesbar editiert
Grüße, Bauexperte
Bauexperte
Hallo,
v.g.
luschi87 schrieb:Erwerbung nach Bauchgefühl oder unter Begleitung eines Fachmanns? Anfänglich sehr günstig kann für Laien sehr schnell insgesamt zum Groschengrab ohne Ende werden!
....Ich habe kürzlich sehr günstig ein Haus (Keller, EG, OG und Dachboden) mit einer Fläche von 64m² pro Ebene erwerben können und bin derzeit dabei, dies mit meinen eher wenigen Mitteln zu Sanieren (so viel wie möglich in Eigenleistung).
v.g.
B
Bauqualle30.05.13 13:58.. du meinst sogenannte "Schnäppchenhäuser" ...
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