Servus ins Forum,
Ich starte dann mal unseren Thread zum Hausbau, und hoffe auf zahlreichen Input zur vllt. nicht ganz so einfach Planung unseres Traumhauses.
Bebauungsplan/Einschränkungen
Größe des Grundstücks: 510 qm
Hang: ja, Nordhang ca. 10 Grad Gefälle Süd-->Nord
Grundflächenzahl: 0,35
Geschossflächenzahl: 0,7
Baufenster, Baulinie und -grenze: Siehe Parzelle 22 blaue Linien
Randbebauung: Ja, im Westen grenzt landwirtschaftliche Fläche
Anzahl Stellplatz: 2
Geschossigkeit:2 Vollgeschosse + Keller möglich (Bodengutachten liegt vor)
Dachform: Satteldach
Stilrichtung: klassische rechteckig
Ausrichtung: Giebelrichtung vorgegeben Ost<->West
Maximale Höhen/Begrenzungen: max. Firsthöhe 9,50m
weitere Vorgaben:
Anforderungen der Bauherren
Stilrichtung, Dachform, Gebäudetyp: Wunsch klassisch rechteckig
Keller, Geschosse: Keller wenn notwendig, ansonsten nur Bodenplatte
Anzahl der Personen, Alter: 3 Personen: 2x 37 + 1x7; Kinderplanung abgeschlossen
Raumbedarf im EG: Gäste Duschbad; Technikraum; Vorratsraum/Speis; Küche; Wohn-Esszimmer
Raumbedarf im OG: Elternbad, Elternschlafzimmer, 1x Kinderzimmer, 1x Büro
Büro: Familiennutzung oder Homeoffice? Homeoffice ja
Schlafgäste pro Jahr: wenig
offene oder geschlossene Architektur; eher offen
konservativ oder moderne Bauweise: nicht festgelegt
offene Küche, Kochinsel: Küche sollte mit Schiebetür vom Ess- Wohnzimmer abtrennbar sein
Anzahl Essplätze:6
Kamin: ja
Musik/Stereowand: nein
Balkon, Dachterrasse: nein
Garage, Carport: Carport mit Anbau als Abstellraum
Nutzgarten, Treibhaus: Nutzgarten
Sonderwünsche: KfW40+ wegen der Förderung...?
Hausentwurf
Wir gehen jetzt zu ein paar Hausbauern und lassen uns mal inspirieren.. denn an der Ausrichtung auf dem Grundstück können und wollen wir auch nichts ändern.
Anbei noch gleich die Angaben zu unserer finanziellen Situation
Allgemeines zu Euch:
Ausgaben, die bereits in anderen Positionen enthalten sind, können natürlich weg gelassen werden. Diese Liste ist nicht endlich und kann beliebig erweitert, aber auch zusammengefasst werden. Achtet bitte darauf, alle Kosten monatlich anzugeben, auch wenn diese nur jährlich anfallen!
Wohnkosten:
Denkt ihr es ist überhaupt realistisch ein Haus für gesamt ca. 500.000€ zu bauen?
Unsere überschlägige Rechnung wäre folgende
Hausbaukosten ca. 150qm schlüsselfertig auf Bodenplatte: 375.000€
Carport/Abstellraum: 25.000€
Nebenkosten: 40.000€
Außenanlagen(Garten/Pflaster/Terrasse...): 50.000€
Gesamt: ca. 500.000€
Vielen Dank für eure Rückmeldung 🙂
P.S.: Anbei noch der Auszug vom Bebauungsplan (Parzellenplan)
Ich starte dann mal unseren Thread zum Hausbau, und hoffe auf zahlreichen Input zur vllt. nicht ganz so einfach Planung unseres Traumhauses.
Bebauungsplan/Einschränkungen
Größe des Grundstücks: 510 qm
Hang: ja, Nordhang ca. 10 Grad Gefälle Süd-->Nord
Grundflächenzahl: 0,35
Geschossflächenzahl: 0,7
Baufenster, Baulinie und -grenze: Siehe Parzelle 22 blaue Linien
Randbebauung: Ja, im Westen grenzt landwirtschaftliche Fläche
Anzahl Stellplatz: 2
Geschossigkeit:2 Vollgeschosse + Keller möglich (Bodengutachten liegt vor)
Dachform: Satteldach
Stilrichtung: klassische rechteckig
Ausrichtung: Giebelrichtung vorgegeben Ost<->West
Maximale Höhen/Begrenzungen: max. Firsthöhe 9,50m
weitere Vorgaben:
Anforderungen der Bauherren
Stilrichtung, Dachform, Gebäudetyp: Wunsch klassisch rechteckig
Keller, Geschosse: Keller wenn notwendig, ansonsten nur Bodenplatte
Anzahl der Personen, Alter: 3 Personen: 2x 37 + 1x7; Kinderplanung abgeschlossen
Raumbedarf im EG: Gäste Duschbad; Technikraum; Vorratsraum/Speis; Küche; Wohn-Esszimmer
Raumbedarf im OG: Elternbad, Elternschlafzimmer, 1x Kinderzimmer, 1x Büro
Büro: Familiennutzung oder Homeoffice? Homeoffice ja
Schlafgäste pro Jahr: wenig
offene oder geschlossene Architektur; eher offen
konservativ oder moderne Bauweise: nicht festgelegt
offene Küche, Kochinsel: Küche sollte mit Schiebetür vom Ess- Wohnzimmer abtrennbar sein
Anzahl Essplätze:6
Kamin: ja
Musik/Stereowand: nein
Balkon, Dachterrasse: nein
Garage, Carport: Carport mit Anbau als Abstellraum
Nutzgarten, Treibhaus: Nutzgarten
Sonderwünsche: KfW40+ wegen der Förderung...?
Hausentwurf
Wir gehen jetzt zu ein paar Hausbauern und lassen uns mal inspirieren.. denn an der Ausrichtung auf dem Grundstück können und wollen wir auch nichts ändern.
Anbei noch gleich die Angaben zu unserer finanziellen Situation
Allgemeines zu Euch:
- Wer seid ihr? Familie zu 3
- Wie alt seid Ihr? 2x 37 + 1x 7
- Sind Kinder geplant? abgeschlossen
- Was macht Ihr beruflich? Er -> Angestellter; Sie -> Beamtin
- Wie viele Stunden arbeitet Ihr? Er -> Vollzeit ; Sie -> Teilzeit
- Welche Einkünfte habt Ihr (brutto/netto)? Gesamt 5000€ inkl. Kindergeld
- Wie viel Eigenkapital habt ihr? Grundstück im Wert von 100.000€ + 100.000€ Kapital
- Wie viel Eigenkapital wollt Ihr davon in das Projekt Haus stecken? 100.000€
Ausgaben, die bereits in anderen Positionen enthalten sind, können natürlich weg gelassen werden. Diese Liste ist nicht endlich und kann beliebig erweitert, aber auch zusammengefasst werden. Achtet bitte darauf, alle Kosten monatlich anzugeben, auch wenn diese nur jährlich anfallen!
Wohnkosten:
- aktuelle Kaltmiete: 900€
- aktuelle Warmmiete: 1200€
- Strom: Heizen und Wohnen gesamt 110€ pro Monat
- Telefon, Internet, Mobilfunk: Internet und Handy´s Gesamt 45€ Monat
- Einnahmen gesamt: 5000€
- Ausgaben gesamt: ca. 4500€ (inkl. aller (Sparleistung ca. 1000€)
- Saldo: + 500€ pro Monat
- davon Summe Kaltmiete: 900€ + 500€ Überhang --> 1400€
Denkt ihr es ist überhaupt realistisch ein Haus für gesamt ca. 500.000€ zu bauen?
Unsere überschlägige Rechnung wäre folgende
Hausbaukosten ca. 150qm schlüsselfertig auf Bodenplatte: 375.000€
Carport/Abstellraum: 25.000€
Nebenkosten: 40.000€
Außenanlagen(Garten/Pflaster/Terrasse...): 50.000€
Gesamt: ca. 500.000€
Vielen Dank für eure Rückmeldung 🙂
P.S.: Anbei noch der Auszug vom Bebauungsplan (Parzellenplan)
La Casa schrieb:
denn ein erster Grundrissentwurf lässt leider noch auf sich warten.
Die Hausbauer haben Dank Corona... alle wenig Zeit :-(Du willst doch bei diesem Grundstück / Bebauungsplan hoffentlich keinen Kostenvoranschlagszeichner Dein Haus planen lassen ?https://www.instagram.com/11antgmxde/
https://www.linkedin.com/company/bauen-jetzt/
La Casa schrieb:
Was meinst du mit Kostenvoranschlagszeichner...? Einen "Zeichner" einer Baufirma?Ja, aka Zeichenknecht.La Casa schrieb:
Dein Tipp wäre einen freien Architekten suchen, und mit ihm einen Entwurfsplan erarbeiten?Klar ja. Hänge gibt es durchaus schlimmere, aber allein die Baufenster wie Vakuumbeutel (an den gedachten Garagenstandorten eingedellt) lassen mich aufhorchen, der Bebauungsplangeber könne diffizil zu handhaben sein. Hatten wir schon die Frage geklärt, wo Euer Grundstück die Bezugspunkte für seine Maximalhöhen herzuholen hat ?https://www.instagram.com/11antgmxde/
https://www.linkedin.com/company/bauen-jetzt/
Wir warten mal das erste Gespräch nächste Woche ab, insofern es stattfindet... denn vllt. hat die Firma ja einen richtigen Architekten im Haus..
Die Firma kommt aus dem bayrischen Wald, und sollten somit Erfahrung mit Hängen haben..
Aber wir werden uns doch nach einem Architekten umsehen.
Die genaue Vermessung erfolgt noch bis Jahresende, ich hoffe das es dann auch eine genauere Info über den Höhenverlauf gibt.
Die Firma kommt aus dem bayrischen Wald, und sollten somit Erfahrung mit Hängen haben..
Aber wir werden uns doch nach einem Architekten umsehen.
Die genaue Vermessung erfolgt noch bis Jahresende, ich hoffe das es dann auch eine genauere Info über den Höhenverlauf gibt.
La Casa schrieb:
denn vllt. hat die Firma ja einen richtigen Architekten im Haus.Selbst vollwertig taugt ein Architekt erst so richtig, wenn es ein freier ist.La Casa schrieb:
Die genaue Vermessung erfolgt noch bis Jahresende, ich hoffe das es dann auch eine genauere Info über den Höhenverlauf gibt.Ich meinte eher die Definition. Wäre die ein Wunschkonzert, so fände ich eine fixe Bezugshöhenangabe je Grundstück am besten. Wo am schwierigsten mit umzugehen ist, sind selbstvariierende Bezugshöhen (á la Projektion der Wandmitte auf die straßenseitige Grundstücksgrenze, oder Mittelwerte von Durchstoßpunkten geplanter Wände mit früheren Geländeverläufen); das sind m.E jeweils erstklassige Indikatoren, daß ein sadistischer Zyniker mitgewirkt habe. "358,60 m ü.NN, egal ob Vollmond oder Feiertag" - das sind Angaben, mit denen man arbeiten kann (aber auch so nur mit einem "richtigen" Architekten, ob frei oder nicht).https://www.instagram.com/11antgmxde/
https://www.linkedin.com/company/bauen-jetzt/
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