Hallo zusammen,
vorab, ich war mir nicht sicher, in welchen Forenteil ich das packen könnte, es gibt für mein Verständnis keinen, der dazu dient, nicht nur Fragen zum Kauf, sondern auch Fragen zum VERkauf zu diskutieren.
Ausgangslage:
Wir werden unsere derzeitige EW verkaufen.
Der potenzielle Käufer ist gefunden.
Es gibt über die Küche hinaus einige hochwertige Einbauten, Lampen, etc., die der Käufer ebenfalls erwerben möchte.
Der Käufer bietet eine Summe X. Mit der Summe sind wir einverstanden und möchten das Ding eintüten.
Jetzt möchte der Käufer (nachvollziehbar) die Grunderwerbsteuer drücken und das bewegliche Inventar aus dem Kaufpreis der Immobilie rausnehmen und über einen zweiten separaten Kaufvertrag abwickeln.
Grundsätzlich ist das aus unserer Sicht nicht nötig, da im Kaufvertrag das Inventar mit Kosten aufgeführt werden kann und der Käufer entsprechend die Steuer nur auf den Gesamtpreis der Immobilie abzüglich Inventar leisten muss.
Wir vermuten, dass der Käufer zum einen befürchtet, die Aufnahme des beweglichen Inventars in den Kaufvertrag erhöht die für ihn anfallenden Notarkosten und zum anderen, dass das Finanzamt nachträglich den Preis für das Inventar mit für den Käufer negativem Ausgang hinterfragen könnte.
So weit alles nachvollziehbar.
Die Frage, die sich uns stellt:
Angenommen wir lassen uns darauf ein, einen Immobilienverkauf mit einer Summe Gebot minus Inventar durchzuführen und das Inventar in einem separaten Vertrag in Höhe des Restbetrages zu veräußern....
Welche für uns nicht auf den ersten Blick erkennbaren Konsequenzen bedeutet dies für uns?
Wir haben so ein Horrorszenario, dass der Käufer am Ende aufgrund des gültigen Notarvertrages die Bude hat, die möbel aber nicht zahlt und wir im schlimmsten Fall in einen zivilen Rechtsstreit müssen, um uns das Geld für die Möbel zu holen.
Ich hoffe, ich konnte die Situation einigermaßen klar schildern.
vorab, ich war mir nicht sicher, in welchen Forenteil ich das packen könnte, es gibt für mein Verständnis keinen, der dazu dient, nicht nur Fragen zum Kauf, sondern auch Fragen zum VERkauf zu diskutieren.
Ausgangslage:
Wir werden unsere derzeitige EW verkaufen.
Der potenzielle Käufer ist gefunden.
Es gibt über die Küche hinaus einige hochwertige Einbauten, Lampen, etc., die der Käufer ebenfalls erwerben möchte.
Der Käufer bietet eine Summe X. Mit der Summe sind wir einverstanden und möchten das Ding eintüten.
Jetzt möchte der Käufer (nachvollziehbar) die Grunderwerbsteuer drücken und das bewegliche Inventar aus dem Kaufpreis der Immobilie rausnehmen und über einen zweiten separaten Kaufvertrag abwickeln.
Grundsätzlich ist das aus unserer Sicht nicht nötig, da im Kaufvertrag das Inventar mit Kosten aufgeführt werden kann und der Käufer entsprechend die Steuer nur auf den Gesamtpreis der Immobilie abzüglich Inventar leisten muss.
Wir vermuten, dass der Käufer zum einen befürchtet, die Aufnahme des beweglichen Inventars in den Kaufvertrag erhöht die für ihn anfallenden Notarkosten und zum anderen, dass das Finanzamt nachträglich den Preis für das Inventar mit für den Käufer negativem Ausgang hinterfragen könnte.
So weit alles nachvollziehbar.
Die Frage, die sich uns stellt:
Angenommen wir lassen uns darauf ein, einen Immobilienverkauf mit einer Summe Gebot minus Inventar durchzuführen und das Inventar in einem separaten Vertrag in Höhe des Restbetrages zu veräußern....
Welche für uns nicht auf den ersten Blick erkennbaren Konsequenzen bedeutet dies für uns?
Wir haben so ein Horrorszenario, dass der Käufer am Ende aufgrund des gültigen Notarvertrages die Bude hat, die möbel aber nicht zahlt und wir im schlimmsten Fall in einen zivilen Rechtsstreit müssen, um uns das Geld für die Möbel zu holen.
Ich hoffe, ich konnte die Situation einigermaßen klar schildern.
Mal ein kleines Update an dieser Stelle:
Der Käufer war nicht ansatzweise bereit auf folgende Möglichkeiten einzugehen:
1. Aufnahme in den Notarvertrag
2. Zahlung vorab
3. Zahlung auf ein Zwischenkonto beim Makler bis zur Notarunterzeichnung
Ende vom Lied? Wir haben gesagt, einer Zahlung nach notartermin stimmen wir keinesfalls zu, unter den Umständen möchte er den Kaufvertrag nicht schließen. er sagt, ok dann möchte ich nicht mehr xD
Somit, Pech gehabt. Die nächsten stehen schon vor der Tür.
Der Käufer war nicht ansatzweise bereit auf folgende Möglichkeiten einzugehen:
1. Aufnahme in den Notarvertrag
2. Zahlung vorab
3. Zahlung auf ein Zwischenkonto beim Makler bis zur Notarunterzeichnung
Ende vom Lied? Wir haben gesagt, einer Zahlung nach notartermin stimmen wir keinesfalls zu, unter den Umständen möchte er den Kaufvertrag nicht schließen. er sagt, ok dann möchte ich nicht mehr xD
Somit, Pech gehabt. Die nächsten stehen schon vor der Tür.
P
pagoni202006.07.20 19:05Gute Entscheidung, der Ärger wäre wohl gekommen !!!
Auf jeden Fall!
Der Käufer hat schon zuvor wirklich angestrengt. Wollte dieses und jenes, unglaublich viele Details. Wohl bemerkt nach(!) angebotsabgabe.
Irgendwann hat sich bei uns und dem Makler das Gefühl aufgebaut, dass er hinter jedem Busch jemanden vermutet hat, der ihn über den Tisch ziehen wollte.
Wir haben schon kommen sehen, dass er nachher wegen jeder Kleinigkeit Stress macht.
Möglicherweise liegt es daran, dass es eine gut verdienender junge (wirklich junge Person) ist, die von Papa finanziert hätte werden sollen.
Keine Ahnung.
Tatsache ist, wir waren im Gebotsverfahren. Der Käufer hat das höchste Angebot abgegeben. Nun haben wir einen Festpreis eingesetzt, der über dem Gebot liegt. Und die ersten Interessenten sind schon nach einem Tag da.
Scheinbar also wirklich alles richtig gemacht.
Der Käufer hat schon zuvor wirklich angestrengt. Wollte dieses und jenes, unglaublich viele Details. Wohl bemerkt nach(!) angebotsabgabe.
Irgendwann hat sich bei uns und dem Makler das Gefühl aufgebaut, dass er hinter jedem Busch jemanden vermutet hat, der ihn über den Tisch ziehen wollte.
Wir haben schon kommen sehen, dass er nachher wegen jeder Kleinigkeit Stress macht.
Möglicherweise liegt es daran, dass es eine gut verdienender junge (wirklich junge Person) ist, die von Papa finanziert hätte werden sollen.
Keine Ahnung.
Tatsache ist, wir waren im Gebotsverfahren. Der Käufer hat das höchste Angebot abgegeben. Nun haben wir einen Festpreis eingesetzt, der über dem Gebot liegt. Und die ersten Interessenten sind schon nach einem Tag da.
Scheinbar also wirklich alles richtig gemacht.
P
Pinkiponk07.07.20 15:05Tarnari schrieb:
Ende vom Lied? Wir haben gesagt, einer Zahlung nach notartermin stimmen wir keinesfalls zu, unter den Umständen möchte er den Kaufvertrag nicht schließen. er sagt, ok dann möchte ich nicht mehr xDGute Entscheidung von Euch. Für mich klingt das ganz klar danach, dass er betrügerische Absichten hatte. Kein "normaler" Mensch verzichtet deswegen auf seine Wunsch-Immobilie, zumal Ihr ihm genug Alternativen geboten habt. Super, dass Ihr nicht auf ihn reingefallen seid.Ähnliche Themen